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부산에서는 3억정도 있으면 웬만한 아파트는 살 수 있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출이 없다는 가정하에서 3억원으로 아파트 매수 시 외각인 기장,강서,사하 등의 신축이나 도심의 동래, 연제 등의 20년 구축 아파트 20~30대평을 살 수 있습니다. 해운대나 수영구 같은 인기 지역에서는 3억원으로 30평대는 어렵고 나홀로 아파트나 10평대 소형 평수만 가능합니다. 정리하자면 현금 3억은 내 집 마련의 시작으로 충분하지만 입지 좋은 곳의 30평대를 원하신다면 대출을 보태어 5억원대에 예산을 넓히는 것이 현실적입니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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년말에 주식시장은 말일까지 하나요 ? 아니면 오늘이 마지막 인가요 ?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국 주식 시장은 매년 마지막 평일을 결제 대금 정산 등을 위해 휴장하므로 12월 31일은 시장이 열리지 않습니다. 올해 거래는 오늘 오후 3시 30분에 종료되었고 새해 첫 거래일인 2026년 1월 2일 금요일에 다시 시작됩니다. 1월 2일 새해 첫날에는 증시 개장식 행사로 인해 평소보다 1시간 늦은 오전 10시에 장이 시작되고 종료 시간은 3시 30분으로 동일합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.30
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환율이 하락하나 싶더니 갑자기 또 급등을 하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.구내 주식 시장에서 외국인 투자자들이 대규모 매도세를 보이며 주식을 판 원화를 달러로 환전해 빠져나가느 ㄴ수요가 급증했습니다. 미국의 고금리 유지 전망과 더불어 국내 정치 경제적 불확실성이 해소되지 않으면서 원화의 매력이 상대적으로 떨어졌습니다. 연말 수급 불균형과 대내외 리스크가 겹치자 심리적인 불안을 느낀 투자자들이 안전 자산인 달러로 대거 사들이며 가격을 끌어올리고 있습니다. 현재 환율 변동성이 매우 큰 시기이므로 해외 결제나 달러 투자를 계획 중이시라면 한꺼번에 실행하기 보다는 분활 환전을 통해 평균 단가를 맞추는 전략이 필요합니다.
경제 / 경제동향
25.12.30
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엔 투자를 한다면 어떤 방식으로 많이 하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.외화 예금을 통해 은행에서 엔화 통장을 만들어 직접 환전해 넣는 방식으로 나중에 일본 여행 시 현찰로 쓰기 좋고 환차익에 대해 세금이 붙지 않는 것이 큰 장점입니다. 또는 엔화 ETF 증권 계좌에서 주식처럼 실시간 매매하는 방식으로 소액으로도 간편하게 투자할 수 있으며 환전 절차가 따로 필요 없어 편리합니다. 마지막으로 엔화로 일본 기업이나 일본 상장 미국 ETF를 사는 방식으로 엔화 가치 상승과 주가 상승 수익을 동시에 노리는 투자자들이 많이 선택합니다. 가장 간편하고 비용이 적은 방법을 찾으신다면 증권사 앱의 외화 환전 서비스를 이용해 엔화를 사두거나 배당 소득세를 감안하더라도 거래가 쉬운 엔화 ETF를 추천드립니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.30
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대출 최대 또는 필요한만큼, 권고되는 내용
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.DSR 50% 는 법적 최대 한도일뿐 금리 변동 리스크에 대비하기 위해서는 실제 원리금 상환액을 월 소득의 30~40% 이내로 관리하는 것이 재무적으로 안전합니다. 한도를 꽉 채워 대출을 받으면 향후 긴급 자금이 필요할 때 추가 융통이 불가능해지며 규제 강화 시 대환이나 연장이 어려줘질 수 있는 리스크가 큽니다.확실한 자산 증식 목적이 아니라면 필요한 최소 금액만 빌리는것을 권장하며 중도상환수수료가 낮은 상품을 선택하여 부채를 유연하게 관리하는 것이 현명합니다. 정리하자면 대출은 받을 수 있는 금액이 아니라 매달 무리 없이 갚을 수 있는 금액을 기준으로 결정하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 대출
25.12.30
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주식 배당기준일 및 배당락일 등 질문 있습니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.배당락일 12월 29일부터 매수한 주식은 실제 주주 명부 들고 시점이 배당기준일 12월 31일은 넘기기 때문에 뱅담그을 받을 수 없습니다. 배당락일 전날까지 주식을 보유했다면 배당락일 12월 29일 당일부터는 주식을 팔아도 12월 31일 주주 명부에 이름이 남으므로 배당금을 받을 수 있습니다. 배당권리를 얻으려면 반드시 배당락일 전 거래일까지 매수를 마쳐야 하며 일단 권리를 확보했다면 배당기준일 이전에 매도하더라도 배당금 수령에 지장이 없습니다. 정리하자면 배당을 받으려면 12월 26일 폐장 2거래일 전까지 매수해야 하며 12월 29일 배당락일부터는 매도해도 배당을 받습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.30
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놀고 잇는 돈들 RP에 전부 너을 수 잇나여?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.RP는 증권사가 담보로 제공할 채권을 보유한 만큼만 판매할 수 있으므로 증권사별로 정해진 판매 한도가 있습니다. 매수 가능 금액이 0원인 것은 해당 상품의 채권 물량이 모두 소진된 상태를 의미하며 이경우에는 추가 매수나 입금이 불가능합니다. 한도 확보를 위한 다른 방법은 다른 종유릐 RP 상품이나 타 증권사 상품을 확인해야 하며 관리가 번거롭다면 자동으로 한도 내 물량을 매수해주는 RP형 CMA를 활용하는 것이 대안이 될 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.30
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사용중인 증권사 RP 보니까 예금자 보호가 안댄다여?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.증권사 RP는 예금자보호법 대상이 아니며 증권사가 보유한 채권을 담보로 고객에게 돈을 빌리는 투자 상품으로 분류됩니다.이론적으로는 판매 증권사가 파산하거나 담보로 잡힌 채권 자체가 부도날 경우에는 원금 손실이 발생할 수 있습니다. 하지만 주로 국공채 등 우량 채권을 담보로 사용하고 예탁결제원이 이를 별도 관리하므로 대형 증권사의 RP라면 현실적인 손실 위험은 매우 낮습니다. 절대적인 안전은 원하시면 5000~1억 (은행별로 확인) 까지 예금자 보호가 되는 은행 예금이나 종금사형 CMA를 이용하시고 그 이상의 자금을 굴릴 때 국공채 RP를 대안으로 활용해 보세요.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.30
5.0
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사진의두가지중 어느것이좋을까요.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.10년뒤의 전체 자산 규모를 키우는 것이 목적이라면 미국의 성장을 그대로 반영하여 주가 상승폭이 더 큰 KODEX 미국 S&P 500이 유리합니다. 매달 들어오는 배당금을 극대화하고 싶다면 주가 상승분 일부를 포기하는 대신 높은 배당을 지급하는 KODEX 미국배당커버드콜액티브가 적합합니다. 정리하자마녀 자산을 불러 나가는 과정인 10년 장기 투자에는 에스엔피 500이 정석적이고 커버드콜은 주가가 횡보하거나 하락할 때 방어력이 좋고 매달 배당을 받는 재미가 큽니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.30
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신혼희망타운 입주전 모아타운 조합원 지위 취득시 입주 취소가되는지 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신혼희망타운은 입주시까지 무주택을 유지해야 하므로 빌라를 증여받아 유주택자가 되는 순간 당첨 및 입주 자격은 즉시 취소가 됩니다. 판단 기준은 재개발 입주권이나 조합원 지위 이전에 빌라 등기를 본인 명의로 가져오는 것 자체가 공공분야의 무주택 유지 원칙에 위배됩니다. 결론적으로 2029년 8월 신혼희망타운에 입주를 원하신다면 실제 입주와 등기를 마칠 때까지는 신림동 빌라를 포함한 어떤 주택도 증여받거나 매수해서는 안됩니다. 반드시 빌라르 증여받아야 한다면 신희타 입주와 소유권 이전 등기를 모두 마친 이후로 증여시점을 미루셔야 두 집 모두 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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