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답변 내역

자녀 명의 집에 부모가 전세로 들어가려는데 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부모님이 다른 곳에 주택을 소유하고 월세를 주고 있다는 점은 부모님의 주택 수에 영향을 미치며, 향후 자녀의 주택 처분 시 비과세 특례 (예: 동거봉양 합가로 인한 1세대 1주택 비과세 특례) 적용 여부를 검토하는 데 중요할 수 있습니다. 부모님 세대와 자녀 세대가 주택 수 합산으로 인해 세제상 불이익을 받을 가능성도 있으므로 이 부분도 전문가와 상담이 필요합니다.결론적으로, 자녀 명의 집에 부모가 전세로 입주하고 전세 대출을 받는 것은 일반적인 전세 대출 상품으로는 어렵고, 별도의 담보 대출 등을 고려해야 하며, 증여세 문제가 발생하지 않도록 명확한 전세 계약 절차와 금전 거래 기록을 남기는 것이 중요합니다.정확한 대출 가능 여부와 세무상의 문제를 확인하기 위해서는 은행 및 대출 기관과 세무 전문가에게 상담을 받아보시는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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왜 주식 시장 2026년 상승장을 예상하는 사람들이 많나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 상승장을 예상하는 사람들은 AI 혁신에 따른 기업 실적 급증과 통화 정책 완화라는 두 가지 강력한 축을 근거로 제시하며, 현재의 높은 주가 수준은 이 미래 성장을 반영하는 자연스러운 현상으로 보고 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.24
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자연스럽게 광고한다는건, 어떤 방법일까요?!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아예 처음부터 광고가 주목적이 아닌, 재미를 위해 만든 영상, 웹툰, 웹드라마 등의 콘텐츠에 브랜드가 제작 지원 또는 공동 제작으로 참여하여 자연스럽게 노출하는 방식입니다. (예: 유명 웹툰 작가와 협업하여 기업의 이야기를 웹툰으로 제작) 게임 속 배경, 간판, 아이템 등에 브랜드 로고나 제품을 노출합니다.결국 자연스러운 광고의 핵심은 광고가 광고처럼 보이지 않게 만드는 것입니다. 고객에게 유용한 정보, 재미, 공감을 제공하면서, 그 콘텐츠 안에 제품이나 브랜드를 맥락에 맞게 녹여내는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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코인 에어드랍 일정 확인 가능한 사이트가 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코인 에어드랍 일정을 확인할 수 있는 사이트나 플랫폼은 여러 곳이 있습니다. 주로 에어드랍 정보를 전문적으로 수집하여 제공하는 웹사이트나, 대형 암호화폐 정보 사이트의 '이벤트' 또는 '에어드랍' 섹션을 활용할 수 있습니다.1. 에어드랍 전문 웹사이트 ->에어드랍 정보를 전문적으로 모아 보여주며, 진행 중인 에어드랍, 예정된 에어드랍, 종료된 에어드랍 등을 분류하여 제공합니다.AirdropAlert (에어드랍 얼럿),Airdrops.io, Freeairdrop.io 이러한 사이트에서는 참여 조건 및 단계별 지침도 함께 제공하는 경우가 많습니다.2. 암호화폐 정보 사이트의 '이벤트' 섹션전반적인 암호화폐 시장 정보를 제공하는 대형 웹사이트에서도 에어드랍 일정을 확인할 수 있습니다.CoinMarketCap (코인마켓캡): '이벤트' 또는 '에어드랍' 관련 섹션에서 진행 중이거나 예정된 에어드랍을 확인할 수 있습니다.KuCoin (쿠코인) 등 일부 암호화폐 거래소에서도 '에어드랍 캘린더'와 같은 형태로 정보를 제공하기도 합니다.3. 소셜 미디어 및 커뮤니티프로젝트의 공식 발표나 커뮤니티 내 공유를 통해 정보를 얻는 것도 일반적입니다.프로젝트 공식 웹사이트 및 소셜 미디어 (X/트위터 등): 가장 정확하고 공식적인 정보를 얻을 수 있는 출처입니다. 텔레그램 (Telegram) 및 디스코드 (Discord): 많은 프로젝트들이 자체 채널을 운영하며 에어드랍 정보를 포함한 주요 소식을 가장 빠르게 공지합니다***주의사항에어드랍 참여 시에는 항상 사기에 주의해야 합니다.절대로 개인 키(Private Key)나 시드 구문(Seed Phrase)을 공유해서는 안 됩니다. 합법적인 에어드랍은 이러한 정보를 요구하지 않습니다.공식 채널을 통해 크로스 체크하세요. 출처가 불분명한 에어드랍 정보는 반드시 해당 프로젝트의 공식 웹사이트나 소셜 미디어 채널을 통해 진위 여부를 확인해야 합니다.에어드랍을 받기 위해 소액의 코인이나 수수료를 선납할 것을 요구하는 경우, 대부분 사기일 가능성이 높습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.24
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부동산 보유세를 인상하면 부동산 가격 잡는데 도움이 될까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.**찬성론 매물 증가 유도 (매매가 하락): 보유세(재산세, 종합부동산세) 부담이 커지면 특히 주택을 여러 채 가진 다주택자들이 세금 부담을 견디지 못하고 주택을 매각하게 됩니다. 이로 인해 시장에 매물이 늘어나면 공급 증가 효과로 인해 매매 가격 하락(안정화) 압력이 발생할 수 있습니다. 투기 수요 억제되어 주택 보유에 대한 비용이 높아지면 단기 시세 차익을 노리는 투기성 수요가 위축되어 시장 과열을 막는 효과를 기대할 수 있습니다. 보유세는 낮고 양도세 등 거래세는 높은 현재의 구조는 매물을 잠기게 하는 '록인효과'를 유발하는데, 보유세를 높이고 거래세를 낮추면 주택의 이동이 활발해져 부동산 시장의 효율성이 높아질 수 있다는 주장입니다.**반대론 및 부작용전월세 가격 상승 및 전가현상: 임대인(집주인)은 늘어난 보유세 부담을 상쇄하기 위해 전월세 가격을 인상하거나 전세를 월세로 전환하려는 경향이 강해집니다. 이 경우 세금 인상의 피해가 무주택 서민(임차인)에게 전가되어 주거 불안정이 심화될 수 있습니다. 매매가에 미치는 영향 미미: 과거 정부의 보유세 강화 정책에도 불구하고 주택 가격이 오히려 상승한 사례가 많습니다. 주택 가격은 세금 외에도 금리, 유동성, 공급 부족, 개발 호재 등 다양한 요인에 의해 결정되며, 특히 자산 가치 상승에 대한 기대 심리가 세금 부담보다 클 경우 가격 안정 효과는 미미할 수 있습니다. 양극화 심화되어 보유세 인상에도 불구하고 '똘똘한 한 채' 선호 심리가 강해져 입지가 좋은 고가 주택의 가격은 계속 오르고, 그렇지 않은 주택과의 가격 양극화가 심화될 수 있습니다. ***따라서 보유세 인상이 부동산 가격을 잡는 유일한 해답이라고 보기는 어려우며, 공급 확대, 대출 규제 등 다른 정책과 함께 일관성 있게 추진되어야 효과를 기대할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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타운하우스도 단지내 세대수가 많다면 아파트와 같은 수준일까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.800세대 규모의 대단지 타운하우스는 일반적인 소규모 타운하우스에 비해 아파트와 유사한 수준의 가치와 가격대를 형성할 가능성이 높습니다. 하지만 아파트와 같은 수준이라고 단정하기는 어려우며, 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.대단지 타운하우스는 세대수가 많기 때문에 아파트 단지가 갖는 여러 이점을 공유합니다 세대수가 많으면 관리비가 절감될 수 있고, 대규모 커뮤니티 시설 조성이 용이하여 입주민의 만족도가 높아집니다.대규모 단지는 소규모 단지보다 거래가 활발하여 환금성이 좋고, 시세 형성이 비교적 명확하며 안정적인 경향이 있습니다. 800세대 규모라 하더라도, 실제 가격대가 인근 아파트와 유사한지 여부는 다음 요인에 크게 좌우됩니다 지하철역, 주요 도로 등 교통망과의 거리는 가격을 결정하는 가장 중요한 요소입니다. 경기도 북부라도 입지에 따라 큰 차이가 납니다.학교, 병원, 대형 마트 등 편의 시설 접근성이 아파트 단지와 유사한 수준으로 잘 갖춰져 있는지가 중요합니다.타운하우스는 단독형, 연립형 등 다양한 형태가 있으며, 주택의 개별 면적, 마감재 수준, 건축 품질에 따라 가격이 크게 달라집니다. 단지 내에 조성된 커뮤니티 시설의 규모와 수준이 고급 아파트 단지에 버금가는지 여부도 영향을 미칩니다 아파트에 비해 용적률이 낮아 쾌적하지만, 그만큼 토지 가격이 반영되어 분양가가 높게 책정될 수 있습니다.• 아파트 vs 타운하우스의 선호 차이: 여전히 아파트가 한국 주거 시장에서 가장 높은 선호도를 가지며, 관리의 용이성, 환금성 면에서 우위를 점하는 경우가 많습니다. 타운하우스는 개인의 라이프스타일 선호에 따라 가치가 다르게 평가될 수 있습니다.결론적으로 **800세대 타운하우스는 규모의 경제를 통해 일반적인 타운하우스의 단점(관리비, 환금성 등)을 보완하고 아파트의 장점을 흡수할 수 있습니다. 하지만 입지가 매우 우수하고 단지 품질이 높을 경우에 한하여 인근 신축/우수 입지 아파트와 유사하거나 그 이상의 가격대를 형성할 수 있습니다. 반면, 입지가 다소 떨어진다면 아파트보다는 낮은 가격대를 형성할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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도넛경제 모델이 어떤 것인지 알려주세요.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.도넛 경제 모델은 영국의 경제학자가 제안한 21세기 경제 모델입니다. 무한한 성장을 목표로 하는 기존 경제 모델을 비판하고, 지속가능한 번영을 목표로 합니다.이 모델은 그림이 도넛 모양을 닮았다고 해서 붙여진 이름이며, 인류가 머물러야 할 안전하고 정의로운 공간을 시각적으로 보여줍니다. 도넛 경제 모델의 핵심 목표는 성장에서 번영으로 GDP(국내총생산)의 무한한 성장이 아니라, 지구를 파괴하지 않으면서 모든 사람이 인간다운 삶을 누리는 번영을 경제의 새로운 목표로 제시합니다.도넛 경제는 생산하고 버리는 '선형 경제'가 아닌, 자원을 재사용, 수리, 재활용하는 순환적이고 재생가능한 경제와, 부와 기회가 모두에게 공평하게 분배되는 분배 경제를 강조합니다.
경제 / 경제용어
25.10.24
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증권사 발행어음 인가받으면 어떤 점이 유리하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.증권사가 발행어음 인가를 받으면 가장 큰 장점은 대규모의 안정적인 단기 자금 조달 채널을 확보하게 된다는 점입니다.발행어음은 증권사가 자신의 신용으로 직접 발행하는 만기 1년 이내의 단기 금융 상품으로, 주로 초대형 투자은행(IB)으로 지정된, 자기자본 4조 원 이상의 우량 증권사에게만 허용됩니다.증권사가 발행어음 인가를 받았을 때 유리한 점은 크게 다음과 같습니다.1. 대규모 자금 조달 가능: 증권사는 자기자본의 최대 2배까지 발행어음을 통해 고객의 자금을 조달할 수 있게 됩니다. 이는 IB업무 확대에 필수적인 '실탄'을 확보하는 가장 효과적인 수단이 됩니다. 안정적 조달: 발행어음은 일반적으로 은행 정기예금보다 높은 수익률을 제시하기 때문에 개인 및 법인 투자자에게 인기가 높아, 증권사는 비교적 안정적으로 대규모 자금을 끌어모을 수 있습니다.규제상의 이점: 발행어음으로 조달한 자금은 일반적인 레버리지(차입) 비율 산정에서 제외되는 등 규제상의 이점도 있습니다.요약하자면, 증권사에게 발행어음 인가는 '초대형 IB'로서의 대규모 사업 확장에 필요한 자금 조달 능력을 획기적으로 향상시켜주는 가장 중요한 발판이라고 할 수 있습니다.
경제 / 경제동향
25.10.24
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신용대출 금액에따른 신용점수 영향 차이있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 신용대출 금액에 따라 신용점수 변동 폭에 차이가 있을 수 있습니다.신용평가사는 단순히 대출 건수뿐만 아니라 개인이 현재 보유한 부채 수준(총 대출 금액), 상환 능력 대비 대출 금액의 과도함, 거래의 패턴 등을 종합적으로 고려하여 신용점수를 산정합니다. 대출 금액이 크다는 것은 개인이 감당해야 할 부채 수준이 높다는 것을 의미하며, 상환 능력 대비 대출금이 과도할 경우 개인 신용평점이 하락할 수 있습니다.3천만 원을 받을 때보다 6천만 원을 받을 때 부채 수준 증가의 영향이 더 커서 신용점수 변동(하락) 폭이 더 클 수 있습니다.같은 곳에서 받더라도 새로운 대출 발생 자체가 신용평가에 반영되는 요소이며, 총 대출 건수 또한 신용거래 이력에 포함됩니다. 하지만 금액의 크기가 더 중요한 요인일 수 있습니다.핵심은 신용점수에 가장 치명적인 악영향을 미치는 것은 연체 기록입니다. 대출 금액의 크기에 상관없이 약정된 원금과 이자를 제때 갚는 것이 신용점수 관리에 가장 중요합니다.
경제 / 대출
25.10.24
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이번 9월달 미국 CPI가 늦게 발표하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2025년 9월 미국 소비자물가지수(CPI) 발표가 늦어진 주요 원인은 미국 연방정부의 셧다운(Shutdown, 일시적 업무 정지) 때문이었습니다.셧다운으로 인해 미국 노동부 산하 노동통계국의 업무도 차질을 빚게 되면서, 당초 예정되었던 9월 CPI 발표일이 늦춰지게 되었습니다.다른 경제 지표들은 발표가 완전히 보류되는 경우도 있었지만, 9월 CPI는 미국 정부가 해마다 실시하는 사회보장연금의 생활물가조정(COLA)에 필요한 데이터였기 때문에 예외적으로 지연된 날짜에라도 발표가 결정되었습니다.질문에서 언급하신 것처럼 CPI 발표는 금리 결정에 중요한 영향을 미칩니다. CPI 발표가 늦춰지는 상황과 더불어, 만약 예상치(3.1%)보다 높게 나온다면 연준(Fed)의 금리 인하 시점은 늦춰지거나 인하 폭이 줄어들 수 있다는 시장의 관측이 있었습니다.
경제 / 경제동향
25.10.24
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