답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.다가구주택은 공시가격의 126%에서 선순위 채권을 뺀 금액까지만 보증보험 가입이 가능합니다. 중개사가 정보 제공을 꺼린다면 전입세대 열람 내역과 확정일자 부여 현황 발급을 직접 요청해서 정확한 선순위 권리관계를 파악해야 합니다. 계약 시 반드시 보증보험 가입 불가 시 계약금을 반환한다는 특약을 명시하고 임대인이 선순위 보증금 확인서 작성을 거부하면 계약을 재고하세요. 상세 가입 가능 금액은 주택도시보증공사 고객센터에 주소지를 문의하거나 안심전세포털의 자가진단 기능을 통해서 확인하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약통장은 과거 미납 기간을 소급해서 채우는 것은 불가능하며 지나간 공백은 납입횟수로 인정받을 수 없습니다. 한번에 큰 금액을 입금하더라도 월1회차만 인정되며 소급 처리되어 과거 기간이 채워지는 것은 아닙니다. 현재 국민주택 청약 시 월 납입 인정한도가 25만원으로 상향되었으므로 25만원을 납입하면 전액이 저축 총액으로 인정이 됩니다. 공백을 메우려는 시도보다 지금부터 매달 25만원씩 자동이체를 설정해서 성실하게 납입횟수와 금액을 쌓는것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.파킹통장은 정기예금과 다르게 기간 제한 없이 언제든 입출금이 가능하며 하루만 맡겨도 예치 기간에 비례해서 이자가 계산됩니다. 50만원에 몇 % 라는 조건은 한달을 유지해야 하는 조건이 아니라 하루 단위로 이자가 쌓이는 연간 이율을 의미합니다. 매일 혹은 매월 이자가 지급되지만 입출금 횟수나 기간에 제약 없이 자유롭게 돈을 운용하셔도 이자는 매일 발생합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1세대 1주택자의 월세 소득세는 월세 수입액이 아닌 해당 주택의 기준시가 12억원 초과 여부에 따라서 결정됩니다. 기준시가 12억원 이하인 1주택자는 월세로 얼마를 받든 임대소득세가 전액 비과세되어 세금을 내지 않습니다. 따라서 월세 금액의 상한선은 따로 존재하지 않으며 기준시가 요건만 충족하면 소득세 신고 의무도 없습니다. 본인 주택의 정확한 기준시가는 국세청 홈택스 또는 부동산공시가격알리미에서 상세 주소를 통해 직접 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축물대장을 통해서 2~3층이 숙박시설로 등록되어 있는지 확인해야 하고 주거용일 경우 제주도 조례에 따른 용도변경 가능 여부를 반드시 시청 건축과에 먼저 문의하세요. 숙박업과 음식점을 운영하려면 소방시설 완비증명서와 법정 주차 대수 확보가 필수적이라서 소방서와 구청 위생과를 통해서 시설 기준 충족 여부도 사전에 점검해야 합니다. 임대차 계약 전 건축주로부터 영업 인허가에 필요한 서류 협조와 사용승낙을 받을 수 있도록 특약사항에 명시하시고 정화조 용량 등 건축법적 제약을 꼼꼼하게 검토하시기 바랍니다

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 트럼프 행정부는 기존의 상호관세 정책이 법적으로 제동이 걸리자 무역법 301조를 근거로 강제노동 근절 실패로 새운 관세 명분으로 내세웠습니다. 미국은 한국을 강제노동 수입 금지 제도가 미비하거나 집행이 효과적이지 않은 경제권으로 분류하였으며 특히 과거 사례로 신안염전 사건 등을 언급하면서 노동 및 환경 관련 통상 이슈와 연결하고 있습니다. 미국 무역대표부는 한국을 포함해서 54개 경제권에 12.5%의 추가 관세 부과를 제안한 상태이며 다음달 청문회 등 의견 수렴 절차를 거쳐서 시행 여부를 최종 확정할 예정입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국내 상장 해외지수 ETF를 통해서 ISA 계좌에서 적립식으로 투자하는 것이 세금 혜택을 극대화하는 가장 효과적인 방법입니다. 만기 3년시 순이익 200~400만원까지는 비과세이고 초과분 9.9%로 분리과세되어 일반 계좌 대비 세금 부담이 크게 줄어듭니다. 만기 후 계좌 내 자금을 연금저축계좌로 이전하면 추가 세액공제 혜택까지 받을 수 있어서 수익을 노후 자금으로 전환하는 최고의 절세 전략이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ETF 기준가는 전날 미국 증시 마감가와 환율을 합산해서 순자산가치에 따르며 시장 가격은 NAV를 중심으로 투자자들의 매수, 매도세에 의해 결정됩니다. 한국 장중에는 미국 지수 선물 가격과 환율 변화가 실시간으로 반영되는데 투자자들이 이를 통해서 오늘 밤 미장을 예측하여 매매하는 기대 심리가 가격 등락의 핵심입니다. 증권사가 실시간으로 호가를 제출해서 시장 가격이 실제 가치에서 크게 벗어나지 않도록 괴리율을 조정해서 적정 가격을 유지해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국내 유류할증료는 싱가포르 항공유의 갤런당 평균 가격이 120센트 이상일 떄 부과되며 유가 변동에 따라서 1개월 단위로 조정됩니다. 최근 항공유 가격 변도에 따라서 유류할증료가 등락하고 있으나 국제 유가와 환율의 불안정성 때문에 과거의 저렴한 수준으로 완전하게 돌리기는 당분간 어려워 보입니다. 유류할증료는 탑승일이 아니라 발권일 기준으로 적용되므로 요금이 인하되는 시점을 확인해서 미리 항공권을 발권하는 것이 비용을 절약하는 가장 효과적인 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 실거주가 핵심 조건이므로 소유권 이전 후에도 매도인이 거주하면 대출 규정 위반으로 간주되어 대출금 회수 등 큰 불이익을 받을 수 있습니다. 소유권 이전과 점유 이전 시점이 다르면 매도인이 임차인 권리를 갖게되어 퇴거를 거부할 경우 명도 소송 등 복잡한 법적 다툼으로 번질 위험이 큽니다. 불확실한 사적 합의보다는 대출을 실행할 은행에 해당 상황을 반드시 문의해서 대출 유지 가능 여부를 확인하고 가급적 원래 계약대로 입주 시점에 잔금을 치르는 것이 안전합니다.