답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실제 면적이 대장과 크게 다르다면 과거에 허가나 신고 없이 무단으로 확장된 불법건축물일 확률이 매우 높으며 드물게 행정 착오나 측정 방식의 차이일 수 있습니다. 위반 건축물로 적발이 되면 매년 거액의 이행강제금이 부과되며 매매가 정상적으로 이루어지지 않거나 은행에서 담보대출을 거부당할 수 있습니다. 단순 행정 오류는 구청에 정정 신청을 하면 되지만 무단 증축은 건축사무소를 통해 현행법상 합법화가 가능한지 확인한 후에 절차를 밟거나 불법 부분을 철거해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.손실이 없다고 속여서 투자금을 받고 거래내역을 증빙하지 못하는 것은 전형적인 사기죄에 해당하며 사실에 기반한 정당한 고소이므로 무고죄로 반격당할 위험은 없습니다. 피해액 1500만원 대비 변호사 전체 선임 비용 300~500만원은 부담이 크므로 50~100만원 선에서 고소장 작성 대행만 맡겨서 직접 경찰서에 접수하는 방식을 추천드립니다. 지금 당장 손실이 없는 차액거래라더니 왜 손실이 났는지 증빙 내역을 보내달라고 요구해서 상대방이 회피하는 대화 내용을 캡쳐하시고 이체 내역서와 함께 형사 고소를 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전액 대출 상품은 존재하지 않으므로 원주시 내 은행에서 정부정책 대출인 디딤돌이나 보금자리론으로 집값의 80%를 먼저 받으시고 나머지 20%는 개인 신용대출로 메워야 합니다. 주담대와 신용대출을 동시에 받으면 소득대비 대출 한도를 규제하는 DSR 40% 심사를 통과해야 하므로 본인의 연봉이 높거나 매수하려는 아파트가 2~3억원대 이하여야 가능합니다. 무작정 계약하면 계약금을 날릴 위험이 크니깐 먼저 가까운 원주 내 은행 창구에 가셔서 자신의 신용도와 소득으로 대출이 최대 얼마까지 나오는지를 가조회 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기본조건으로는 현 직장에서 최소 3~6개월 이상 재직중이어야 하며 4대 보험 가입과 연소득 최소 2000만원 이상 증빙이 필요합니다. 최근 6개월 내에 카드값이나 대출 연체 이력이 없어야 하고 DSR 규제 한도를 초과하지 않아야 합니다. 대환 경쟁력이 높은 인터넷 은행 3사(토스, 카카오, 케이뱅크)나 급여통장이 개설된 5대(국민, 신한, 우리, 하나,농협) 시중은행이 유리합니다. 시중 은행앱을 일일이 받는 대신에 토스나 카카오페이 등 대출 비교 플랫폼의 대출 갈아타기 메뉴를 통해서 1금융권 최저 금리를 한눈에 비교해서 신청하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.하계 극동벽산은 평지와 우수한 학군, 향후 동북선 개통 호재까지 겹쳐서 장기적인 투자 가치와 재건축 비전은 매우 확실한 단지입니다. 하지만 90년대 초반 구축 특성상 세대당 주차 공간이 절대적으로 부족해서 야간 이중 주차 등 실거주시 주차 스트레스가 상상 이상으로 심할 수 있습니다. 향후 7~10년 이상 주거 불편함을 감수하고서라도 자산을 키우겠다는 강한 몸테크와 의지와 멘탈이 준비되어 있다면 진입을 추천드립니다. 하지만 주차 스트레스를 버릴 자신이 없다면 본인은 다른 쾌적한 곳에 전월세로 살면서 이 아파트에는 전세를 끼고 사두는 갭투자 방식을 대안으로 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율 1500원은 한국 경제의 기초체력이 약화되어 국내에 있던 달러가 밖으로 대거 빠져나가고 있다는 경고 신호입니다. 현재 주식 급등은 일부 수출 대기업의 착시효과일뿐 뒤로는 국채 금리 상승과 외환보유고 방어 한계라는 거시경제적 모순과 악순환이 진행중입니다. 충분한 외환보유고와 국가 신용도 덕분에 1997년과 같은 외환 고갈 형태의 IMF 부도 위기가 재발할 가능성은 매우 낮습니다. 다만 환율 급등으로 인한 물가 폭등, 금리 바미, 가계부채 폭발이 맞물려서 일본식의 고통스러운 장기 내수 침체가 올 확률은 지극히 높아보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.접수 단계에서는 아무것도 검증하지 않으며 30일 서류 제출자로 선정된 이후에 소득, 재산 등을 엄격하게 심사하므로 서류 제출 후 탈락 가능성이 꽤 높습니다. 최종 당첨자 발표까지 최소 2~4개월이 걸리기 때문에 현재 집의 재계약 기간과 맞추기에는 시간이 촉박하고 안맞을 확률도 있습니다. 가장 안전한 대처방법은 현재 살고 있는 집을 일단 재계약해두고 나중에 LH최종 합격 시 이사 통보를 하는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이자 비용만 보면 현재 금리가 1% 포인트 가까이 낮은 6개월 변동금리가 유리하지만 금리 하락기를 기다리며 이자를 아끼는 전략이 좋습니다 반면에 대출 한도 계산 시 6개월 변동 스트레스 DSR 규제가 100% 적용되어 가산금리가 붙기 때문에 연봉이 같아도 대출 한도가 크게 줄어듭니다. 따라서 필요한 대출 금액을 꽉 채워서 받아야 한다면 5년 변동을 선택하고 한도는 상관없고 매달 내는 이자를 무조건 줄여야 한다면 6개월 변동이 맞습니다. 특히 카드 실적대출은 인정 소득 상한선이 낮으므로 반드시 은행 창구에서 두 조건의 모의 한도를 먼저 비교해 보고 선택해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매매가나 평수 조건이 맞아도 거축물대장상 주거용 오프스텔 등 준주택이거나 300세대 미만 미등기 신축 아파트의 경우 일반 주담대는 가능하지만 디딤돌대출은 거절됩니다. 국가 기금인 디딤돌대출은 심사가 훨씬 보수적이어서 매도인의 개인회생이나 가압류 이력 등 등기부상 리스크가 있다면 안전성을 이유로 대출을 거부합니다. 일부 주택 유형이나 금액대에 따라 방공제가 의무 적용되어 한도가 부족해지는 물건지가 있으므로 가계약 전 은행 심사가 필수적입니다.