답변 내역
- 전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 조건은 기존 계약 조건(기존 전세금)으로 갱신 하는 것이 원칙입니다. 질문자님은 세입자의 전세금 감액 요청을 거절하고 기존 전세금 조건으로 갱신을 주장할 수 있습니다. 만약 갱신이 된 상태에서 아파트가 매도가 된다면 매수인이 남은 기간만큼 세입자의 전세기간동안 퇴거 요청을 할 수 없습니다. 세입자가 시세 하락을 이유로 감액 계약이 아니면 갱신하지 않겠다고 한다면 계약 갱신은 이루어지지 않으면 계약 만료일에 세입자는 퇴거해야 합니다. 또한 새로운 매수인이 실거주 목적으로 잔금일 기준 세입자에게 적법한 기간(6개월~2개월 전)에 통보하면 갱신을 거절하는 것도 가능합니다. 결론적으로 질무낮님꼐서는 감액 요청을 거부하고 기존 전세금 유지를 주장하셔도 법적으로 문제가 없으며 세입자가 받아들이지 않을 경우 계약 만료일에 명도를 요구하시면 됩니다.경제 / 부동산5일 전5.01명 평가10
- 마법같은 답변100
- 고정금리와 변동금리중에 어떤게 더 유리한가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고정금리는 초기 금리는 높지만 향후 금리 상승이 예상이되거나 장기적으로 안정성을 원할 때 유리합니다. 계약 기간 내내 이자가 동일하여 재정 계획 수립이 용이합니다. 반면에 변동금리는 초기 금리는 낮지만 향후 금리 하락이 예상되거나 단기 대출일 때 유리합니다. 금리가 오르면 이자 부담이 커지는 위험도 있습니다. 변동금리 적용 방식은 기준금리에 가산금리를 더해 계산이 됩니다. 금리 변동 주기는 대출 약정 시 정해지며 주로 3개월, 6개월, 1년 단위로 기준 금리가 변경될 때마다 이자율이 재조정되어 적용이 됩니다.경제 / 예금·적금5일 전5.01명 평가00
- 직방같은 부동산 온라인 사업에 필요한 모든 자격증과 구비서류 알려주세요.안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직방과 같은 부동산 정보를 제공하거나 중개를 중개하는 온라인 플랫폼 사업은 법적으로 특정 자격증이 필수로 요구되지는 않습니다. 관할 세무서에 전자상거래 소매 중개업 또는 부동산 정보 제공업으로 사업자 등록을 먼저 하시고 온라인으로 물품/서비스를 중개하는 사업 특성상 관할 시군구청에 통신판매업 신고를 의무적으로 진행 하여야 합니다. 플랫폼 운영 자체에는 자격증이 필요 없으나 서비스의 신뢰도를 높이고자 한다면 공인중개사 자격증을 소지한 전문 인력을 확보하는 것이 유리합니다. 인테리어 사업은 공사 규모에 따라 법적 요구사항이 달라지는데 도배, 장판 교체 등 1500만원 미만의 경미한 공사만 할 경우 별도의 법적 면허나 기술 자격증 없이 사업자등록만 하면 됩니다. 하지만 1500만원 이상의 공사를 주된 업무로 할 경우 실내건축공사업 면허를 반드시 등록하여야 하고 이 면허를 등록하려면 1.5억 이상의 자본금을 갖추고 건설기술인 2인 이상을 상시 고용해야 하며 관할 시군구청에 등록 신청을 하여야 합니다.경제 / 부동산5일 전5.01명 평가00
- 지난 밤에 미국의 대표적인 증시인 나스닥에서 큰 반등이 일어난 것은 무슨 이유인가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지난밤 나스닥의 급격한 반등은 최근의 AI 거품론에 따른 하락세를 뒤집은 두가지 핵심 동력 때문입니다. 구글이 역대 가장 강력하다고 평가되는 제미나이 3.0과 차세대 AI 기술을 발표하면서 AI 산업의 성장에 대한 의구심을 해소하고 대형 기술주 전반에 대한 투심을 회복하였습니다. 또한, 연준 인사들이 노동 시작 약화 가능성을 언급하면서 금리 인하 시점이 임박했다는 시장의 기대가 커졌고 이는 미래 현금 흐름 가치가 중요한 기술 및 성장주에 강력하게 매수세를 유입시켰습니다. 결론적으로 실체 있는 AI 기술 혁신과 우호적인 통화 정책 전망이 결합하여 나스닥의 큰 폭 반등을 이끌어 냈습니다.경제 / 주식·가상화폐5일 전00
- 고환율이 지속되면 국내 증시에는 악영향이 될까요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1470원대를 넘어 지속되는 고환율 상황은 국내 증시 전반에 악영향을 미칠 가능성이 높습니다. 외국인 투자자 입장에서 원화 약세는 달러 기준 수익성 하락을 의미하므로 국내 주식 매도와 자금 이탈을 가속화하여 증시 불안을 키웁니다. 수입 원자재 의존도가 높은 한국 경제 특성상 고환율은 기업의 원가 상승을 유발해 영업이익을 악화시키고 주가에 부정적인 영향을 미칩니다. 고환율로 인한 물가 상승은 가계 실질 구매력을 떨어뜨리고 물가 안정을 위해 금리인하가 어려워지면서 경기 위축으로 이어져 증시에 더욱 더 부담을 줍니다 즉 미국 증시가 반등을 했더라도 국내 증시가 불안한 것은 이러한 구조적인 고환율 리스크와 외국인 매도 압력에 대한 우려가 계속 작용하고 있습니다.경제 / 경제동향5일 전00
- 주택청약 넣는대신 다른걸 투자해보는게 나을까요안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주택청약은 월 10만원으로 줄여 유지하는 것을 권장합니다. 주택청약 가점 인정 금액은 최대 월 10만원이며 월 25만원까지 납입할 필요가 없습니다. 또한 청년드림의 저리 대출 연계 혜택을 유지하기 위해 통장 자체는 해지하지 않는 것이 좋습니다. 절감한 월 15만원을 장기 성장형 주식 투자에 추가하는 것이 가장 효율적이라 생각합니다. 청약 가점 혜택을 유지하면서 남는 여유 자금은 장기적인 투자로 운용하여 수익을 극대화할 수 있습니다.경제 / 자산관리5일 전00
- 전세계약갱신후 매매되어서 이사를 가야하는경우안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세 계약 만료 후 계약갱신청구권을 이미 적법하게 사용하여 2년을 갱신한 상황이라면 이후에 주택이 매매되어 새로운 주인이 실거주를 원하더라고 임차인은 남은 갱신 기간 2년을 법적으로 완전히 보장받으실 수 있습니다. 새로운 집주인은 임차인의 지위를 그대로 승계하므로 계약이 이미 갱신된 상태에서는 실거주를 이유로 퇴거를 요구할 수 없다는 것이 주택임대차보호법상 판례의 입장입니다. 따라서 임차인은 남은 계약 기간 동안 계속 거주할 수 있으며 만약 새로운 집주인의 사정으로 이사를 해야 한다면 상호 협의를 통해 이사 날짜와 합리적인 수준의 이사비용(위로금)을 요구하시면 됩니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분양권 전매제한이 해제될 때 가격 움직임은 해당 단지의 분양가 수준과 당시의 전반적인 부동산 시장 상황에 따라 복합적으로 결정되며 상승과 하락 두가지 가능성이 모두 존재합니다. 분양가가 주변 시세보다 현저히 낮게 책정되거나 시장 분위기가 좋을 경우 해제와 동시에 잠재된 투자 및 실수요가 유입되어 프리미엄이 붙어 급등할 가능성이 높습니다. 반면에 시장이 침체되어 있거나 매도자들이 단기 차익 실현을 위해 분양권 매물을 대량으로 쏟아낼 경우 일시적으로 공급이 늘어나 가격 하락 압력을 받아 조정될 수 있습니다. 따라서 전매제한 해제 시점의 가격을 예측하려면 분양가가 주변 시세 대비 얼마나 저렴한지와 현재 부동산 시장의 매수 심리가 활발한지 침체되었는지 종합적으로 검토하는것이 중요합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 전세보증보험 가입 시 가장 중요한 체크 항목이 무엇인가요안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본 확인 시 선순위 채권액(근저당 등)과 전세보증금 합계가 주택의 90%를 넘지 않아야 합니다. 또한 등기부등본에 압류, 가압류, 경매 등 소유권에 대한 법적 분쟁 사항이 없어야 합니다. 임대인의 미납된 국세 및 지방세가 많지 않은지 확인하여 향후 공매,경매 위험을 사전에 방지해야 합니다. 질문자님은 먼저 잔금 지급일 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 갖추어야 하며 이를 상실하면 보험금 지급이 거절 될수도 있습니다. 계약서에 전세보증금 반환 채권 양도 금지 특약이 있다면 보증보험 가입이 불가능하므로 반드시 확인해야 합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 월세 상승이 계속될 때 자가 매수 타이밍을 어떻게 판단해야 할까요안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 합리적인 매수 시점 판단은 매매가 대비 전세가 비율이 높아져 매매가와의 격차가 줄어들 때 매수를 고려해야 합니다. 이는 실수요가 전세를 밀어 올리면서 향후 매매가 상승의 잠재력을 시사하는 신호이기 때문입니다. 현재 소멸되는 비용인 월세와 매수 후 자산으로 축적되는 원금 상환분이 포함된 대출 원리금을 비교하여 월세 비용이 대출 원리금 부담보다 더 커지는 시점을 매수 적기로 판단할 수 있습니다. 가격이 하락하거나 횡보하는 국면에서 거래량이 다시 증가하기 시작하는 시점을 주목해야 합니다. 이는 시장의 매수 심리가 회복되어 가격이 상승세로 전환될 가능성을 보여주는 중요한 지표입니다. 단순히 월세 부담을 피하기보다 장기 거주 계획과 안정적인 재무 건전성을 바탕으로 해당 지역의 가치대비 저평가 여부를 확인하여 신중하게 매수를 결정하는 것이 중요합니다.경제 / 부동산25.11.2400