답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집값을 인위적으로 낮춰 거래하거나 경매를 활용하는 것은 매우 위험합니다. 시세보다 너무 낮게 팔면 국세청은 이를 인정하지 않고 시세 기준으로 양도세를 재계산해 부과하며 산 사람에게는 증여세를 물립니다. 경매 시작가는 본인이 아닌 법원 감정평가사가 정하며 가격이 떨어지면 제3자가 낙찰받아 가기 때문에 집을 뻇길 수 있습니다. 채무자인 집주인은 본인의 경매 물건을 직접 낙찰 받을 수 없습니다. 정리하자면 집값을 마음대로 낮추면 세무조사를 받거나 집을 잃을 위험이 크고 가족 간 거래라면 반드시 세무사사와 상담하여 합법적인 저가 양도 범위를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.땅이 험하고 뱀이 나와도 등기부상 주인이 있으면 법적 사유지입니다. 사람이 살기 적합한지는 소유권과 상관이 없습니다. 또한 조상 대대로 물려받은 임야이거나 당장 관리하지 않아도 투자 또는 상속 목적으로 보유 중인 경우가 많습니다. 겉보기엔 방치된 숱 같아도 주인이 약초 재배, 양봉, 임업 등을 위해 간혈적으로 사용하는 일터일 수도 있고 사유지라도 그린밸트나 보전 산지로 지정이 되면 집을 지을 수 없이 주인이 있어도 자연 상태로 그대로 방치가 됩니다. 결론적으로 겉모습이 어떻든 법적 주인이 존재하면 사유지이며 규제나 관리 비미로 인해 소굴처럼 보일 뿐입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세와 관리비를 합쳐서 45~48마원 수준이 적당합니다. 계절별로 변동되는 공과금을 위해 매달 7~10만원 정도의 여유를 두어야 저축 목표를 지킬 수 있습니다. 평균적으로 전기세는 2만원 (여름 에어컨 사용시 5만원 이상) , 가스비 여름 1만원에서 겨울 8만원까지, 수도세는 보통 1만원 내외로 관리비에 포함되어 있는지 확인해 보세요. 결론적으로 월세와 관리비를 합쳐서 50만원 내외를 구해야 안정적으로 자취가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.올해 설비 투자 규모를 시장 예상을 훨씬 뛰어넘는 2000억 달러로 발표했습니다. AI 인프라에 돈을 너무 많이 쓴다는 우려가 쏟아졌습니다. 1분기 영업이익 전망치가 시장 기대에 못미쳤습니다. 대규모 투자가 단기적으로 수익성을 깎아먹을 것이라는 신호로 해석되어 매도세가 몰렸습니다. 정리하자면 시장은 살아났지만 아마존은 AI에 돈을 너무 많이 쓰고 당분간 이익을 줄어들 것이라는공포 때문에 홀로 급락했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국공립 KB 시세가 있다면 개인 비용으로 감정평가를 받아도 한도를 높일 수 없습니다. KB 시세와 실제 매매가 중 낮음 금액이 기준이 되므로 현재는 5억 4천만원이 한도 산정의 기준이 됩니다. 잔금 전까지 KB 부동산 시세 수정 의견을 등록해 시세 자체를 올리는 것이 가장 현실적인 해결방법입니다. 주의할점은 방공제로 인해 한도가 더 줄 수 있으니 모기지신용보등 기능 여부를 은행에 꼭 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전체 인구는 줄어도 1~2인 가구는 늘고 있어 신축 역세권 수요는 여전히 탄탄합니다. 내 집은 이사 걱정 없는 주거 안정성을 주며 장기적으로는 물가 상승에 따른 화폐 가치 하락을 방어하는 수단이 됩니다. 집값 하락기에는 보증금을 제때 못 받는 역전세나 전세사기 위험이 있어 무조건 안전한 대안은 아닙니다. 결론적으로 대출 원리금 부부 소득의 30~40% 이내라면 하락을 기다리기보다 정부의 저금리 신혼부부 대출을 활용해서 실거주용 1채를 마련하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원칙은 일시상환이나 브릿지론 제도를 활용하면 폐업 후에도 개인 대출로 전환해 분할 상환이 가능합니다. 금리는 사업자 우대 혜택이 사라져 금리가 다소 인상될 수있습니다. 폐업 신고 전 반드시 대출 은행과 보증기관에 연락해 상환 유예나 전화 대출 가능 여부를 먼저 상담해야 합니다. 결론적으로 무조건 바로 갚아야 하는 것은 아니니 폐업 처리 전 꼭 금융기관과 상담하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출이나 보증금 승계 없는 순수 증여이면 거주 의무는 없으나 채무를 물려받는 부담부 증여는 토지거래허가 대상이 되어 2년 실거주를 해야 합니다. 성인 자녀 공제 5천만우너을 뺀 나머지 금액에 대한 액수별 10~50% 세율이 적용이 됩니다. (1억이하는 10%, 5억 이하는 20% 등) 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 이내에 신고 및 납부해야 합니다. 결론적으로 채무 승계 여부에 따라 거주 의무가 결정이 되니 이를 먼저 확인하시고 다주택자 증여 취득세 중과 여부도 꼭 체크하세요

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사당역 역세권 6평 기준 인터넷 포함해서 13만원 서울 평균보다 살짝 높지만 수용 가능한 수준입니다. 사당역 같은 초역세권은 경비 및 유지비가 비싸 관리비가 다소 높게 책정되는 경향이 있습니다. 하지만 13만원은 공용 관리비 이므로 전기, 수도, 가스요금은 별도로 청구될 확률이 매우 높아 실제 체감 비용은 13만원 보다 더 커질 수 있으니 주차비나 수도세 등 이 금액에 포함되어 있는지 관리사무소나 부동산에 한 번 더 물어보시고 인터넷 포함 조건이라면 바가지 수준은 아니니 안심하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지방행정인허가 사이트에서 주소를 검색하시면 식당이나 카페 같은 업종은 개업 전 구청에 신고를 해야 하므로 등록된 상호와 세부업종을 바로 볼 수 있습니다. 또는 해당 구청 홈페이지에서 신규 영업 신고 현황 엑셀 파일을 찾으시고 최근 일주일에서 한 달 사이에 해당 주소로 접수된 허가 내역을 확인할 수 있습니다. 공사 현장 문 앞에 붙은 비산먼지 신고증이나 공사 안내문을 보시면 발주자 이름이나 입점 예정인 브랜드명이 적혀 있는 경우도 많습니다.