답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지방 역시 학군과 상권, 인프라가 집중된 핵심 입지와 외곽간의 수요 격차가 뚜렷하므로 입지가 무의미하다는 것은 사실이 아닙니다. 물론 신축 아파트에 대한 선호도가 매우높지만 장기적인 자산 가치 상승과 하락기 가격 방어를 결정짓는 것은 결국 지역 내 대장 입지입니다. 정리하면 단순히 신축 여부만 보기보다는 해당 지역 주민들이 가장 선호하고 인프라가 밀집된 중심 생활권인지를 최우선으로 분석해야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.장기간 대출에서 원금이 오랜시간 동안 대출 잔액으로 남아 복리 효과가 누적되므로 미세한 금리 차이도 수십년간 거대한 총이자 격차를 만들어냅니다. 매달 납부하는 이자 액수가 수년이라는 시간과 결합하면서 눈덩이처럼 불러나기 때문에 작은 퍼센트 변동도 최종 상환액에는 수천만원 이상의 차이로 나타납니다. 정리하면 30년 같은 장기 주택담보대출을 받을때는 0.1%의 금리 차이라도 총 비용에 엄청난 영향을 미치므로 최대한 낮은 금리를 확보하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 잔액 1억원을 기준으로 금리가 1%p 오른다면 단순 계산으로 연간 이자는 100만원, 월 이자는 약 8만 3300원씩 늘어납니다. 원리금균등상환의 경우 매월 원금이 줄어들기 때문에 초기에는 위 금액과 비슷하지만 상환이 진행될수록 남은 잔액이 줄어들어서 실제 추가 이자 부담액도 점차 감소합니다. 기본 계산 공식인 대출잔액에서 금리 인상 1%를 곱해서 적용하면 본인의 대략적인 연간 추가 이자규모를 추산할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건물을 지상에 띄워서 1층을 기둥 구조로만 세우고 벽이나 문을 없애 비어 있는 공간은 주로 주차장이나 보행로로 활용하는 건축 형태입니다. 1층 주차 공간 확보와 사생활 보호 등 활용도가 높지만 기둥만 지탱하는 구조 특성상 지진이나 화재에 취약하고 1층 세대의 층간소음이나 결로 문제가 생기기 쉽습니다. 필로티 구조가 보편화되기 전에는 주로 지상 1층에 바로 거주용 세대나 상가를 배치하는 일반적인 벽식이나 조적식 구조로 집을 지었습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.소득이 없는 전업주부 등이 자발적으로 가입해서 가입기간을 늘리면 나중에 평생 받는 노령연금액이 크게 증가해서 노후 대비 효익이 큽니다. 국민연금은 국가가 운영해서 물가 상승률을 반영해주고 수령 기간이 정해져 있지 않아서 시중의 일반적인 사적 연금 상품 대비 납입액 수급 구조가 유리하다는 평가를 받습니다. 의무가 아니라 매달 현금성 보험료를 직접 납부해야 하므로 가계 상황에 맞춰서 부담이 되지 않는 선을 설정해서 지속할 수 있는지 따져보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상환할 금액에 대해서 앞으로 남은 기간동안 아낄 수 있는 총 이자 절감액을 먼저 계산해야 합니다. 은행에 지불해야 하는 통상 0.5%~1.4% 내외의 중도상환수수료 확인해서 이자 절감액이 수수료보다 큰지 비교해야 합니다. 계산 결과 이자 절감액이 중도상환수수료보다 클때만 조기상환하는 것이 실질적으로 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 제가 보기엔 공익기관의 공신력 있는 인증이 아니라 인증 마크와 선정 타이틀을 미끼로 온라인 광고나 홍보비를 결제하게 유도하는 상업적인 광고업체로 보입니다. 실제로 수많은 소상공인과 중개업소에 무작위로 연락해서 우수업체 선정이라는 감투를 씌워준뒤 블로그 플레이스 상위 노출등의 고액 광고 상품 가입을 강요하는 전형적인 수법입니다. 마케팅 효과가 거의 없고 실익이 없으므로 50만원이 넘는 비용을 결제하실 필요가 전혀 없어보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지목이 전인 토지에는 원칙적으로 임의로 묘지나 비석을 설치할 수 없고 사전에 농지전용허가와 장사 등에 관한 법률에 따른 묘지 설치 신고,허가를 거쳐서 지목을 변경해야 합니다. 질문하신대로 농지에 묘지를 쓰려면 농지전용허가를 받아서 합법적으로 지목을 변경하거나 용도를 전환해야 합니다. 다만 예외적으로 농지법 시행일 1973년 1월1일 이전부터 이미 묘지로 사용되어 왔음을 증명할 수 있는 경우 등은 예외적으로 인정이 되기도 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.KCB는 대출 종류와 신용카드 사용 이력을 비중 있게 반영해서 대출 중심 평가인 반면에 NICE는 카드 결제 이력과 납부 성실도를 중시해서 신용카드 주심 평가에 가깝습니다. 질문자님의 경우 대출 잔액 변동이나 2금융권 이용 여부 등으로 KCB는 하락한 반면에 신용카드 한도 대비 사용액이나 연체 없는 꾸준한 납부 실적으로 NCIE는 상승한것으로 보입니다. 과거에는 은행이 NICE를 카드사나 2금융권이 KCB를 주로 보았으나 현재는 금융사마다 기준이 다르므로 둘 다 골고루 관리하는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로 임대인과 임차인 모두 계약 만료 6개월~2개월 전까지 의사를 통보해야 하므로 기다리기보다 불안하다면 임차인이 2~3개월 전에 연락해서 갱신 의사를 밝히는 것이 안전합니다. 계약갱신청구권을 사용해서 보증금이나 월세를 5% 인상해서 연장할때는 향후 분쟁을 방지하기 위해서 부동산을 통해 다시 계약서를 작성하거나 기존 계약서에 특약을 명시하는 것이 좋습니다. 새로 작성한 계약서는 주민센터나 인터넷 등기소에 다시 확정일자를 받아야 기존의 대항력과 우선변제권을 안전하게 유지할 수 있습니다.