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답변 내역

대출이 많은 전세집 입주하는데 질문이 있어요. 고수님들 도와주세요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 전세 잔금 지급과 동시에 임대인과 임차인이 은행에 동행하여 대출금 상환 및 근저당권 말소(말소등기 접수)를 동시에 진행하도록 특약사항에 명확하게 명시해야 합니다.예시 특약: "잔금일 임대인과 임차인은 OOO은행에 동행하여 전세 잔금 지급과 동시에 대출금 OOO원을 즉시 상환하고 근저당권 말소 등기를 접수하기로 한다. 위반 시 본 계약은 해제되며 임대인은 계약금 및 잔금을 즉시 반환한다."• "잔금일에 은행에 함께 가서 대출 상환 및 근저당권 말소 접수를 확인하는 내용을 특약사항에 필수로 넣어주셔야 안전하게 계약할 수 있습니다."전세보증보험 가입이 가능한 매물인지 확인이 필요합니다. 잔금 지급 후 근저당권이 말소되면 보증보험 가입 요건을 충족하는지 미리 확인해 주세요이러한 안전 조치들이 받아들여지지 않거나 미흡하다고 판단되면, 위험을 감수하는 것보다는 계약을 재고하는 것이 현명합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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건축물대장에 그밖의 기재사항에 있는
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축물대장 그 밖의 기재사항에 기재된 확장발코니면적 130제곱미터는 해당 건물의 전체 세대가 구조 변경한 발코니 면적의 합계를 의미하는 것으로 보입니다. 정확한 확인을 위해서는 해당 건축물대장을 발급받은 관할 지자체의 건축과에 문의하여 해당 면적이 어떤 기준으로 산정된 것인지 확인해보시는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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부동산 거래 절벽의 시기가 본격화 되는 건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 최근 정부의 강력한 부동산 규제와 고금리 등의 영향으로 인해 부동산 거래 절벽 현상이 심화되고 있다는 지적이 나오고 있습니다.당분간은 고금리 기조 유지, 추가적인 규제 강화에 대한 우려, 그리고 매수자와 매도자 간의 가격에 대한 인식 차이 등으로 인해 현재의 거래 위축 상황이 이어질 가능성이 높습니다. 시장의 회복은 금리 인하 기대감이나 규제 완화 등과 같은 대외적인 변수에 크게 좌우될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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공인중개사 시험합격시 실무교육이 있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 공인중개사 시험 합격 후 개업을 하거나 소속 공인중개사로 취업하려면 반드시 실무교육을 이수해야 합니다. 개업 초기에는 사무실 임대료 및 운영비, 보증 설정 비용, 각종 공과금 외에도 최소 6개월 정도의 여유 자금을 확보해 두는 것이 일반적입니다. 또한, 성공적인 개업을 위해서는 개업하려는 지역의 부동산 특성(아파트, 빌라, 상가 등)을 분석하고 그에 맞는 영업 전략을 세우는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.20
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융자금 있는 아파트 월세 괜찮을까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.안전성 판단 기준통상적으로 부담 총액(융자금 + 보증금)이 주택 시세의 70% 이하일 때를 비교적 안전하다고 봅니다.시세의 70% (1억 4,000만 원 \times 70%) = 9,800만원. 종합적으로 볼 때, 현재 상황은 융자금이 시세 대비 낮아 비교적 안전하며, 질문자님의 보증금 2,000만 원은 최우선 변제권으로 보호받을 가능성이 매우 높으므로 위 필수 조치사항(전입신고, 확정일자)만 잘 이행하시면 보증금 회수는 안전한편이지만 주의를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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베란다 방수공사 적정 금액은 어느 정도 일까요??
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.베란다 방수공사 견적은 시공 방식에 따라 차이가 크지만, 일반적으로 옥상 방수 공사를 기준으로 평당 4만 원에서 12만 원 이상까지 다양하게 형성될 수 있습니다. 베란다의 경우 면적이 작고 상황에 따라 다르므로 참고용으로만 활용해 주세요.우레탄 방수: 평당 6만~10만 원 정도탄성이 뛰어나 균열에 잘 대응하며, 옥상 방수에 흔히 사용됩니다.시멘트 방수: 평당 4만~7만 원 정도로 비교적 경제적입니다.자재비가 저렴하지만, 시간이 지나면 갈라질 수 있어 유지 관리가 필요합니다.아스팔트 방수: 평당 7만~12만 원 정도로 내구성이 매우 뛰어납니다.시트 방수: 평당 5만~8만 원 정도입니다.필름처럼 붙이는 방식으로 시공이 빠르지만, 접합부의 꼼꼼한 시공이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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줍줍 청약은 청약이 없는 사람도 신청이 가능할수있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 소위 '줍줍'으로 불리는 무순위 청약은 최근 제도 개편으로 인해 원칙적으로 무주택자만 신청이 가능하게 바뀌었습니다. 과거에는 주택 소유 여부나 거주 지역, 청약 통장 유무와 관계없이 성인이라면 누구나 신청할 수 있었지만 청약 과열 부작용을 막기 위해 법이 개정되었습니다 무주택자 제한->유주택자는 무순위 청약 신청 대상에서 제외됩니다. 무주택자만 참여할 수 있습니다.거주지 요건: 지역별 조건은 지자체의 재량에 따라 달라집니다.과열 우려 지역 ->해당 지자체 또는 광역권 거주자에게 신청 자격을 제한할 수 있습니다.미분양 우려 지역->전국 무주택자 누구나 신청할 수 있도록 거주지 요건을 없앨 수 있습니다.따라서 '한 가구 가족들이 신청할 수 있는가'에 대한 여부는 신청하는 시점의 무주택 여부와 해당 단지의 입주자 모집 공고에 명시된 거주지 요건에 따라 달라집니다. 모집 공고를 통해 정확한 자격을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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집 매도가 한달째 안되서 전세로 돌리기 ㅇ
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.새로운 세입자의 전세 보증금을 받아 신축 아파트의 잔금으로 활용할 수 있습니다.매도가 안 되어 발이 묶이는 것을 피하고 예정된 날짜에 신축 아파트로 이사가 가능해집니다. 새로운 주택 취득 후 일정 기간 내 기존 주택을 매도해야 하는 양도소득세 비과세 요건이 있다면, 전세로 인해 매도 기간을 놓칠 경우 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 결론적으로, 당장의 자금 부담과 이사 문제를 해결하기 위해서는 전세 전환이 불가피한 선택일 수 있습니다. 다만, 양도세 비과세 조건이나 대출 조건을 위반하지 않도록 사전에 전문가와 반드시 상담하고, 매도 시점이 2년 뒤로 밀리면서 발생하는 가격 하락 및 세입자 관리 부담을 감수해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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전세 만기에 새로운 세입자받는 방법 알고싶습니다(도배, 청소)
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.통상적으로 만기일(잔금일) 하루 동안 모든 절차가 진행됩니다.오전: 기존 세입자 이사(짐 빼기) 시작 및 완료.점심 전후: 새로운 세입자가 납부한 전세 잔금으로 기존 세입자에게 전세금 전액 반환 및 열쇠/도어락 비밀번호 등 인수인계.오후: 새로운 세입자 이사 시작. 핵심: 새로운 세입자의 잔금을 받아야 기존 세입자에게 전세금을 반환할 수 있으므로, 두 이사 일정을 같은 날로 잡는 것이 일반적이며 안전합니다.도배: 새로운 세입자와 협의하여 만기일 전에 기존 세입자가 짐을 뺀 방부터 조금씩 하거나, 기존 세입자에게 하루 이틀 먼저 퇴거를 부탁하고 그 대가로 이사 비용 일부를 지원하는 방식을 협의할 수 있습니다.만기일 당일 오전 일찍 기존 세입자가 퇴거하면, 바로 입주 청소를 진행하고 오후에 새 세입자가 이사를 시작하도록 일정을 잡아야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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청주 파비뇽 아울렛 - 현재 정상 운영 중인지 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청주 파비뇽 아울렛은 현재 정상적으로 운영되고 있다고 보기 어렵습니다. 과거 2007년에 개장했으나 고객 유치 및 운영에 어려움을 겪었으며 이후 여러 차례 사업 주체가 바뀌고 재개발 및 재활성화 프로젝트가 시도되었던 곳입니다. 최근 정보에 따르면 일부 시설은 운영되고 있을 수 있으나 대규모 아울렛 타운으로서의 정상적인 상업 활동은 사실상 중단되었거나 매우 부진한 상태인 것으로 알려져 있습니다. 만약 특정 상가나 업체를 방문하시려는 것이라면, 해당 상가의 개별적인 영업 여부를 확인해 보셔야 합니다. 현재 파비뇽 아울렛은 일반적인 대형 쇼핑 시설의 개념으로 방문하기는 어려운 상태이며, 과거부터 사업 주체 간의 분쟁 등으로 인해 정상적인 운영이 어려움을 겪어왔습니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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