답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1970년대 정부가 정한 국민주택규모 85제곱미터 이하 기준을 넘지 않아야 취득세 감면과 건물분 부가세 면제, 디딤돌 대출 등 온갖 세금과 금융 혜택을 다 받을 수 있습니다. 공사 과정에서 생길 수 있는 미세한 시공 오차로 인해서 85제곱미터를 단 0.01제곱미터라도 초과해 세금폭탄이 터지는 대참사를 막고자 건설사들이 안전하게 84.99 제곱미터로 설계도를 뽑아내는 것입니다. 법적 한도인 84제곱미터를 철저하게 지키면서 사방으로 발코니를 넓게 뺀 뒤 확장하는 한국형 설계 시공 덕분에 세금은 25평 기준으로 내면서 실제로는 34평의 넓은 공간을 누리는 국룰이 완성되었습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.많이 힘드시겠지만 지금 프로젝트 투입이 안되는 건 질문자님 탓이 아니라 경기 불황으로 원청 기업들이 예산집행과 최종 계약 승인을 계속 미루기 있기 때문입니다. 과거 같은 무차별 대호황은 어렵지만 상반기 동안 미뤄둔 인프라 투자가 한계에 달하는 올해 가을 하반기 기점으로 보류된 프로젝트들이 재개될 전망입니다. 곧 투입하겠다는 업체의 말만 믿고 기다리지 마시고 확정 출근일이 나오기 전까지는 다른 프로젝트 면접과 지원을 계속 동시에 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오피스텔은 법적으로 업무시설이라 살 때 아파트보다 높은 4.6% 의 취득세를 내지만 실제 전입신고를 하면 세법상 주택으로 분류되어 1가구 2주택 규제를 받습니다. 동일한 계약 면적이더라도 오피스텔은 전용률이 낮고 서비스 면적인 발코니 설치가 제한돼서 아파트보다 실평수가 좁고 관리비 부담이 상대적으로 큽니다. 1인 가구 급증이라는 현실에 맞춰서 최근 정부는 소형 주거형 오피스텔을 구입할 때 주택 수 산정에서 제외해 주는 등 아파트와의 제도적인 격차를 줄이는 규제 완화를 추진하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ISA 개인종합자산관리계좌는 예적금부터 주식, ETF까지 하나의 통장에서 굴리며 이익에 대해 최대 1000만원까지 비과세 혜택을 주는 절세 만능 통장입니다. 50대 은퇴 설계의 핵심 순서는 먼저 ISA를 개설하고 3년간 비과세로 목돈을 굴린 후 만기 자금을 연금 저축, IRP로 전환해서 최대 300만원 추가 세액공제까지 챙기는 것입니다. 은퇴 직전에는 ISA와 연금계좌 내 자산 중 공격적인 주식 비중을 줄이고 배당주나 국채같은 안정적인 자산으로 5:5 비율로 진행해서 노후 현금흐름을 확보하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 아이의 호기심을 듬뿍 칭찬해 주세요 공룡이 살던 아주 먼 옜날부터 공룡알이나 새알 같은 알이라는 형태가 지구에 훨씬 먼저 존재했다고 알려주세요. 옛날에 닭의 조상 격인 새가 알을 낳았는데 그 알 속에서 아주 살짝 돌연변이 같은 변신을 거쳐서 지금의 귀여운 첫번째 닭이 짠하고 태어난 것이라고 설명해 주면 됩니다. 즉 최초의 닭이 태어날 수 있게 해준 닭의 알이 닭보다 먼저 세상에 나온것이 과학적인 진짜 정답입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.소액 주택은 법정 요율을 계산했을 때 금액이 너무 낮으면 법으로 정해진 최저 한도액을 적용하여 지급합니다. 예를 들어 주택 매매 5천만원 미만시 25만원을 적용합니다. 한도액 규정이 없는 소액 토지는 법정 복비가 수만원에 불과하므로 실무에서는 중개사가 먼저 수고비나 교통비 명목으로 최소 20~30만원선을 맞춰 달라고 요구하는 것이 관행입니다. 다만 법정 상한선 0.9%를 초과해서 복비를 받는것은 원칙적으로 불법이므로 계약 전 중개사와 매도, 매수인 간의 상호 합의를 통해 컨설티 비용 등의 명목으로 원만하게 조율해서 처리하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.퇴근후나 주말에 스마트폰 앱을 켜고 자전거, 도보, 자차로 죽시 수익을 낼 수 있는 배민 커넥트나 쿠팡이츠, 쿠팡플렉스 같은 배달 및 배송 부업이 가장 현실적입니다. 집에서 컴퓨터나 스마트폰으로 하고 싶다면 초기 비용이 전혀 없고 틈틈이 할 수 있는 AI 데이터 라벨링이나 블로그 포스팅, 재능마켓 크몽 문서작업을 추천드립니다. 마지막으로 동물을 좋아한다면 반려동물 산책 대행을 하시고 고정적인 시간을 내기가 어렵다면 주변무인 매장의 아침, 저녁 청소 및 비품 관리 알바를 구해보는 것도 노동 강도 대비 효율이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공식 소요 기간은 2~3개월이지만 특정 금융기관의 채권 매입 합의나 보증재단의 대위변제 처리가 막히면 질문자님처럼 10개월 이상 심사가 장기 지연되는 경우도 보았습니다. 진행이 안되더라도 신청 시점부터 발동된 독촉 및 추심 중단 효력은 계속 안전하게 유지되고 있으므로 연락이 없다고 해서 신청이 누락되었거나 불이익은 생기지 않을 것입니다. 일반 콘센터는 권한이 없는 경우가 많으니 국민신문고를 통해서 한국자산관리로 민원을 접수하시면 본사 심사 담당자로부터 명확한 지연 원인과 향후 일정을 빠르게 답변받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태이므로 새로운 세입자가 구해지면 그 세입자의 입주 전날까지만 날짜별로 일할 정산해서 월세와 관리비를 내면 됩니다. 정부 유권해석과 하급심 판례상 주개수수료는 집주인이 내는 것이 원칙이며 빠른 보증금 반환과 원만환 합의를 위해서 실무적으로는 세입자가 부담하고 나가는 경우가 많습니다. 최악의 상황을 대비해서 보증금을 돌려받을 수 있는 법적 권리인 3개월이 통보한날부터 시작되므로 즉시 집주인에게 문자나 카톡으로 내역이 남게 퇴거 의사를 통보하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.처음으로 목돈을 모으기 위해 적금을 시작할때는 심리적 지치지 않고 성공 확률을 극대화할 수 있는 1년 만기가 적당합니다. 2~3년 단위의 장기 적금은 중도 해지 확률이 높아져서 오히려 손해를 보기 쉽고 1년 동안 만기의 성취감을 맛본 뒤 원금과 이자를 새적금 조합으로 예적금 풍차돌리기를 하는 것이 자산 증식에 훨씬 유리합니다. 만약 1년도 부담스럽다면 최근 시중은행에서 유행하는 6개월 단위의 단기 적금으로 저축 습관을 먼저 들인 후 만기된 목돈을 정기예금으로 묶으면서 다시 1년짜리 적금을 개설하는 방식을 추천드립니다.