답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.통상적으로 역세권은 지하철역 출입구로부터 도보 5분에서~ 10분 이내인 약 300~500미터 거리에 위치한 지역을 뜻합니다. 버스를 타고 이동해야 하는 거리는 일반적으로 역세권으로 보지 않고 도보로 지하철을 이용할 수 있는 거리를 기준으로 합니다. 정리하면 도보 5분 이내를 초역세권, 10분 안팎을 일반적인 역세권이라 부르며 최근에는 단지 규모나 보행 환경에 따라서 체감 기준이 조금씩 달라지기도 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기본 요건으로 강, 공원, 탁 트인 시야 등 시각적인 만족도가 높고 시야를 가리는 장애물이 없는곳이 기본 요건입니다. 단지 출입구와 지하철역, 커뮤니티 시설과 가까워서 이동이 편리하면서도 소음이 심한 큰 도로가에서 떨어져서 조용한 곳이고 앞 동과의 간격이 넉넉해서 햇빛이 하루종일 잘 들고 집 안 내부가 들여다보이지 않아서 사생활 보호도 뛰어난 자리입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.탑층은 바로 위가 옥상이기 때문에 방수층이 노후화되거나 균열이 생기면 빗물이 직접 스며들어 천장 누수가 발생하기 쉽습니다. 결로 또한 지붕과 외벽이 외부 공기에 곧바로 노출되는 구조라서 여름철에는 덥고 겨울철에는 추우며 실내외 온도차가 커져서 결로와 곰팡이가 생기기 쉽습니다. 조망권과 사생활 보호 덕분에 평소에는 인기가 많지만 특히 오래된 아파트는 옥상 방수나 단열 성능이 떨어져서 이러한 하이 리스크때문에 기피 대상이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 주식 가격 자체의 변동 외에도 최근 원달러 환율이 하락하면서 원화로 환산한 해외 ETF의 자산 가치가 낮아져서 체감 가격이 더 떨어졌습니다. SCHD, SPY, QQQQ는 미국 경제와 우량 기업의 성장을 대표하는 대표적인 장기 적금형 ETF로 단기 등락은 있겠지만 장기 우상향 가능성이 높다는 시각이 지배적입니다. 이미 좋은 우량 ETF들로 적금처럼 잘 모아가고 계시니 환율이나 단기 가겨 변동에 흔들리지 말고 꾸준하게 적립식 투자를 이어가시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1인가구 월 수도요금은 지자체와 사용량에 따라서 다르지만 보통 집에서 밥을 거의 안먹고 씻기만 하면 약 5천원~1만 5천원, 재택근무 등으로 사용량이 많으면 2만원 안팎으로 나옵니다. 계량기가 따로 분리되지 않은 단독주택 특성상 인원수 기준 정액제는 객관적이지 않아서 예민하신게 아니며 실제 상업용과 주거용 요금 단가 차이도 있어서 불합리할 수 있으니 현실적으로 단독주택에서 타협하는 방식입니다. 8월 29일~9월 19일까지 사용한 일수에 맞춰서 계산하는 것이 맞고 2만원 전액이 아닌 일할 계산된 금액으로 정산하는게 합리적이라고 봅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.그럼요 학군지가 아니더라도 학생 본인의 학습 역량과 자기주도적 성향, 성실한 학교생활을 통해 충분히 좋은 대학에 진학하는 사례가 많습니다. 학생부종합전형 등 정성적 평가와 내신 중심 전형이 공존하면서 일반고나 비학군지에서도 학교 내 활동에 충실하면 경쟁력을 확보할 수 있습니다. 학군지는 정보력, 사교육 인프라, 면학 분위기 등에서 유리한 환경을 제공할뿐이며 성공적인 입시와 학교생활의 절대적인 조건은 아닙니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국제수지표는 모든 대외 경제 거래를 복식부기로 기록하므로 한 국가의 전체 외환 유출입 한계는 이론상 항상 0이 되어야 합니다. 경상수지 흑자시 무역등으로 벌어들인 초과 외화가 해외 자산 투자나 외환보유고 확충 등의 형태로 국외로 유출되므로 두 계정이 상쇄됩니다. 경상수지 적자시는 수입대금 등으로 부족해진 원화를 해외 차입이나 외국인 투자 유치로 메워야 하므로 항상 반대 방향으로 균형을 이룹니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매수인의 단순 변심으로 계약을 해제할 경우 원칙적으로는 지급한 계약금을 돌려받지 못하고 전부 매도인에게 귀속됩니다. 5천만원의 계약금은 법적으로 손해배상 예정인 위약금의 성격을 가지므로 특별한 약정이 없다면 집주인이 전액 가지게 됩니다. 예외적으로 계약서 작성 전 가계약 단계였거나 매도인의 귀책 사유로 계약이 파기된 경우, 계약 당시 계약금 반환 조건 특약등을 맺었다면 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주요국 중앙은행의 고금리 기조와 통화 정책 변화는 원달러 환율의 변동성을 키워서 수출입 기업의 환산 손익 예측을 어렵게 만들고 가격 불확실성을 높입니다. 그리고 글로벌 유동성 축소와 기준금리 인상 여파로 국내 기업들의 대출과 회사채 발행 금리가 상승해서 이자 상환 부담과 재무 리스크가 가중됩니다. 환율과 금리 리스크가 동시에 커짐에 따라서 기업들은 신규 설비 투자나 해외 진출을 축소하고 유동성 확보 중심의 보수적인 경영 전략을 취하게 될것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이제 재건축 사업이 공식적으로 확정되어 추진되더라도 실제로 이사를 가고 입주하기까지는 통상적으로 8년~12년 이상의 긴 시간이 소요됩니다. 이제 막 첫단계를 통과한 시점이라면 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획인가 등 남은 행정 절차와 철거 및 공사 기간을 고려해서 실제 이주까지는 최소 7~10년 안팎을 예상하셔야 합니다. 다만 주민간의 단합도나 지자체 인허가 속도에 따라서 기간이 더 단축되거나 더 지연될 수 있으므로 앞으로 진행되는 구체적인 단계별 추진 상황을 지속적으로 확인하시기 바랍니다.