답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.직장을 다니면서 공인중개사 시험을 준비하려고 하시는 군요.얼마든지 가능합니다. 1-2차 평균 합격률은 20%를 웃돌고 있습니다. 1년에 한번 치르는 시험인 만큼 부담이 클 것으로 생각하시는 경우가 많지만, 꼭 그렇지는 않습니다.게다가 이 시험에는 학력, 나이가 무관하므로 실제 수험인원대비 허수가 많은 시험입니다.즉, 현재 직장을 다니실 정도의 연령이시라면 합격률은 40% 이상으로 보셔도 무방합니다.우선 도전을 해 보시기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.시간과 비용을 최소화하면서도 실전에서 사용할 수 있는 자격증을 알아보고 계시는군요.현실적인 온라인 자격증을 아래와 같이 소개해 드리겠습니다. 먼저 , 구글 커리어 자격증입니다. 구글이 직접 커리큘럼을 짜고 코세라(Coursera)를 통해 제공하는 전문 자격증입니다. 실무 프로젝트 위주라 비전공자도 독학으로 취득 가능합니다. 데이터분석, 프로젝트 관리, 디지털 마케팅, UX 디자인 관련 분야에 추천 드립니다. 두번째로는 ACP 입니다. 이것은 Adobe Certified Professional 의 약자로 포토샵, 일러스트레이터, 프리미어 프로 등 어도비 소프트웨어 활용 능력을 증명하는 국제 공인 자격증입니다. 특히 집에서 온라인 감독하에 시험을 치를 수 있는 옵션이 있습니다. 마지막으로는 ITT 비즈니스 번역 자격증입니다. 실제 비즈니스 문서를 번역할 수 있는 실무 능력을 평가하기 때문에 단순 어학능력과 더불에 해당 분야에 관련 지식이 약간은 필요합니다.성공적인 자격증 취득과 부업 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 공부하시고 계신가 보네요.공인중개사 자격증은 법규에 관련된 내용이 많아서 배경 이해 없이 단순 암기나 반복 학습만으로는 그 점수의 향상을 기대하기가 어렵습니다. 시중에 나와있는 공인중개사 준비 도서를 하나 사서 읽어보시고, 이해가 되는 법규는 독학하시되, 원리가 이해 되지 않는 법규 특히 민법의 경우는 강의를 들으시는 것을 추천 드립니다. 민법은 민사에 해당하는 많은 내용을 망라하고 있어, 부동산과 관련된 내용만 다룬다고 하더라도, 법적 이해도(리갈 마인드) 가 없으면 왜 그렇게 판단이 되는지, 답을 도출하기가 어려운 과목중에 하나 입니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중개대상물 설명서에 내용이 누락된 것은 중개사의 책임입니다. 다만, 우리나라 법원은 과실상계의 원칙이라고 해서 임차인에게도 약간의 책임을 지우고 있습니다.우선적으로는 건축물 대장을 확인하시어 계약일보다 이전에 불법건축물로 등재되었는지를 확인해보세요.계약일 이전에 이미 등재되어 있었다면 100% 중개사의 잘못입니다.이 경우 우선적으로 이행강제금 안내장을 지참하여 협의해 보세요. 당연히 중개수수료는 반환이며, 이행강제금을 손해배상 받으셔야 합니다. 원래대로라면 임차하지 않았을 상가를 임차하게끔 한 원인은 중개사에게 있기 때문이죠.잘 협의가 된다면 1-2주 내에, 그렇지 않은 경우 민사까지 가게 되면 6개월 정도 걸릴 수 있습니다.부디 잘 해결되시길 바라겠습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공부량맘 따지면 당연히 민법이 가장 오래 걸리는 과목 중 하나라고 할 수 있습니다.다른 과목들과는 다르게 민법의 경우는 암기로만 확인할 수있는 답안들이 작은 편입니다.리갈마인드라고 라는 흔히 말하는 법적인 판단기준을 가지고 문제를 풀어야 하며, 해당 기준이 없으면, 내용을 외우고 있어도 답이 잘 나오지 않거나 다른 답변이 나오는 상황이 발생합니다. 따라서, 민법 공부에 가장 많은 시간을 할애하시길 추천 드립니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1,2차를 같은 날 보게 되어 있어서, 이런 부분이 더 신경이 쓰이실 것 같습니다.공인중개사 시험은 1차를 먼저 합격하면, 2차가 효력이 생기는 방식입니다. 즉, 1차에서 합격점을 넘지 못하고, 오후에 진행한 2차에서 합격점을 넘는다고 해도 , 해당 회차 시험은 불합격입니다.다만, 1차시험을 합격하고, 2차 시험에 불합격한다면, 1차시험은 다음 회차에 한하여(1년) 시험에 면제됩니다. 저도 시험장에서 1차 시험이 끝나고 점심시간에 제게 이 내용을 질문하신 분이 있었습니다. 같은 내용으로 답을 해 드렸더니, 2차 시험을 보지 않고 퇴실하시더군요.공부량이 너무 많다면, 1차위주로 첫해 시험을 보시고 , 다음회차에 2차만 공부하여 2년에 걸쳐 합격하시는 것이 오히려 빨리가는 지름길이라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현역 복무 중에도 국가자격시험 등 시험 응시는 당연히 가능합니다. 다만, 외출이나 휴가는 해당 부대 인사절차를 거쳐 정당하게 해야하며, 단지 시험응시만을 위하여 외출을 자유롭게 할 수는 없습니다. 안전한 군생활 하시기 바랍니다. 국방의 의무를 다하느라 고생이 많으십니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사는 국가전문 자격으로 일년에 1번 시험이 있습니다.(국가기술자격과 다른 부분입니다)과목은 총 5과목입니다.1차 시험은 오전에, 2차 시험은 오후에 봅니다.1차 시험에서 두과목, 2차 시험에서 세과목을 보게 되구요. 1차 시험에서 떨어졌다면 당해 2차시험도 당연 탈락입니다. 하지만 1차 시험만 합격이라면 다음 년도에 2차 시험만 볼 수 있습니다.시험은 객관식이며, 각 차시별 평균 60점 이상이면 합격, 40점 미만인 과목이 하나라도 있으면 과락으로 낙방하게됩니다.법과목으로 분량이 많으니 계획을 길게 잡으시고 차근차근 공부하시는 편이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 공인중개사 시험은 회계사나, 세무사, 건축사와 다르게 상대평가가 아닌 절대평가 이므로, 매년 뽑는 인원은 달라질 수 있습니다.바꾸어말하면 뽑는 것이라는 것보다는 일정 점수만 넘으면 합격을 시켜주는 것으로서 시험이 어려운 해에는 합격자수가 줄고, 쉬운 해에는 합격자수가 많아집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지급명령 신청을 하여 2주간 이의 없이 지급명령이 확정되었다면, 그것은 민사재판에서 판결문과 같은 효력을 가집니다. 따라서 관리회사의 통장압류, 부동산 압류 등 승소 후 할수 있는 조치는 모두 가능합니다.반드시 각종 조치 하시고, 압류를 위해서는 재산공개신청도 법원에 가능하니 한번 알아보시기 바랍니다. 감사합니다.