답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재개발 조합원이 되셨을 때, 분담금은 지역별 편차, 보상받으실 대지의 크기, 용도 에 따라 매우 차이가 많이 날수 있습니다. 따라서, 정확한 지역을 알지 못해 답변을 제대로 드리지 못하는 점 양해를 부탁드립니다.그리고 영화에서 나온 것 처럼 쫒겨나는 일은 잘 없고, 보통은 보상을 싯가에 맞추어 문제가 없도록 진행합니다. 그러나, 재개발 되는 지역에서 보상금이 그 주변 아파트 시세를 따라가지 못하기 때문에 보통은 살던 동네에서 멀리 떨어진 지역에 살게 되는 것이 일반적이라 쫒겨난다는 표현을 쓰는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 방식의 일처리는 절대 추천하지 않습니다. 많은 은행이 리스크 관리를 위해 계약서에 적힌 최종 잔금 액수(1억 6천만 원)를 초과하여 대출금을 내어주지 않으려고 합니다. 만약 은행에서 잔금만큼만 대출을 실행하겠다고 결정하면, 질문자는 부동산에 돌려줄 8천만 원을 마련하지 못해 계약금을 날리고 계약을 물러야 하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다. 또한 집주인이 잔금일에 은행에서 돈을 많이 받았을 때, 질문자에게 6천만 원을 곧바로 돌려주지 않고 연락을 끊거나 며칠 뒤에 주겠다며 버티면 부동산과의 채무 독촉은 고스란히 질문자의 몫이 됩니다.즉 공인중개사가 계약성사를 위해 수천만원 대납을 해주겠다고 말하는 것이 비정상적인 것입니다. 아무래도 해당 매물에 하자가 있어서 정상적인 세입자를 구하기 힘든 집으로 보입니다. 왠만하면, 이런 말씀 안드리는데, 이 계약은 하지 마시라고 하고 싶습니다. 참고를 부탁드립니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기름값이 우리가 바라는 수준으로 언제쯤 '정상화'될지 명확한 시기를 예측하기는 안타깝게도 현실적으로 쉽지 않은 상황입니다. 우리가 피부로 느끼는 주유소 기름값은 단순히 국내 정유사의 문제가 아니라, 국제 유가, 원-달러 환율, 그리고 정부의 유류세 정책이라는 세 가지 톱니바퀴가 복잡하게 맞물려 돌아가기 때문입니다.전 세계 고물가 상황이 해결되고, 전쟁과 같은 현재 문제가 완벽히 해소되면 어느정도 안정화가 될 것으로 예측은 됩니다만, 이전의 시절처럼 부담없는 기름값이 되기에는 아마도 어려울 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.상기 질문하신 5가지에 따라 번호별로 답변을 달아 보겠습니다. 제가 알고 있는 사실에 대해 답변을 드리니 100% 완벽하지는 않더라도 참조가 되셨으면 좋겠습니다. 1. 준공승인(사용검사)을 받았더라도 권리산정기준일 이후에 소유권이전등기(또는 보존등기)가 완료된다면 현금청산 대상이 될 위험이 매우 높습니다.2. 등기가 나지 않은 상태에서 계약금과 중도금을 넣고 대기하는 것은 매우 위험하며 권장하지 않습니다. 일반적인 신축 빌라라면 단순 행정 절차 지연일 수 있지만, 본 물건은 아래 4번에서 언급하신 채무 문제가 얽혀 있기 때문입니다. 즉, 돈 먼저 넣는 것은 완전히 비추입니다. 대출을 받아서 잔금을 치를 수 있는 '소유권 보존등기 완료 및 이전등기 가능'시점까지 계약을 미루는 것을 추천 합니다. 3. "권리산정일 전까지 등기가 완료되지 않아 현금청산 대상이 될 경우, 계약을 무효로 하고 수령한 계약금 및 중도금 전액을 즉시 반환한다"라는 특약은 법적으로 작성 가능하며 반드시 넣어야 하는 필수 조항입니다. 그러나 이 특약을 넣더라도 매도인의 재정 상태나 신용을 전적으로 믿을 수 없다면 리스크는 여전히 존재합니다.4. 부동산은 현재 상태를 조금 미화하여 표현한 것이며, 사실상 이정도 말이 나올 정도라면 사업장 전체가 엄청난 금융 위기에 직면해 있다는 것입니다. 즉, 심각한 부실 수준입니다. 5. 종합적으로 보면, 현재 상태에서는 정상적인 등기는 어렵다고 보시는 것이 좋습니다. 내 돈 넣고 내 소유권 주장이 안되는 상황에 직면하고 싶은 매수자는 아무도 없을 것 입니다. 즉, 정식등기가 가능해지는 시점까지는 "폭탄" 이라고 생각하시고 계약을 미루시길 바랍니다. 감사합니다.

인천시설공단 필기시험을 혼자 준비하시느라 고민이 많으시겠네요. 시험은 크게 두 가지로 나뉘는데 직업기초능력평가인 엔시에스와 본인이 지원한 분야의 전공 시험입니다. 엔시에스는 국어나 수학처럼 딱딱한 지식을 묻기보다는 직장에서 업무를 볼 때 필요한 읽기 능력이나 자료 해석 능력을 평가하는 시험이라고 생각하시면 쉽습니다. 2026년 채용 공고를 기준으로 보면 사무직은 의사소통과 문제해결 그리고 자원관리와 정보능력 및 조직이해 영역을 평가하며 기술직은 수리와 기술 능력이 포함되는 등 직렬마다 평가 영역이 조금씩 다릅니다.출제 유형은 암기한 이론을 바탕으로 푸는 모듈형과 주어진 정보를 분석해서 푸는 피셋형이 적절히 섞여서 나옵니다. 전체적인 난이도는 기초적인 이해가 있다면 도전해 볼 만한 수준이지만 문항 수가 많아서 100분이라는 제한 시간을 효율적으로 나누어 쓰는 것이 무엇보다 중요합니다. 전공 시험의 경우에는 사무직은 경영이나 행정 또는 경제나 법학 중에서 선택하게 되고 기술직은 해당 전공 지식을 묻습니다. 전공은 보통 자격증 시험인 기사 수준의 기초 이론을 중심으로 출제되므로 기본기를 탄탄히 다지는 것이 좋습니다.공부 방법은 시중에 나와 있는 2026년 최신판 인천시설공단 전용 문제집이나 전국 시설공단 통합 기본서를 한 권 사서 보시는 것을 권해 드립니다. 이론만 보는 것보다는 예상 문제와 기출 복원 문제를 직접 풀어보면서 실제 시험의 감각을 익히는 것이 훨씬 효과적입니다. 특히 혼자 공부할 때는 실제 시험 시간에 맞춰서 모의고사를 풀어보는 연습이 꼭 필요합니다.

강서구 화곡동에서 신축 투룸을 2억 초반대로 찾는 건 ... 거의 불가능해요.2억후반에서 3초 보셔야 합니다. 만약에 올라오더라도 입지가 나쁘거나 너무 좁은 경우에 올라올 수는 있습니다.그래서 광고 내용만 믿지 마시고, 꼭 임장하셔서 이것저것 확인해 보시는 과정이 필요합니다. 그리고 빌라의 고질적인 문제인 관리문제도 있습니다. 아파트와 달리 전문적인 관리 업체나 상주하는 경비 인력이 없기 때문에 계단 청소나 분리수거장 관리 그리고 건물 외벽이나 엘리베이터 보수 비용 분담 등을 입주민들이 직접 협의해서 처리해야 합니다. 이 과정에서 입주민 간의 의견 조율이 안 되면 건물이 금방 노후화되거나 지저분해지는 경우가 많아 관리 부실에 대한 우려가 생기는 것입니다.결론적으로는 해당 가격대에 신축을 보시는 것보다는 잘 관리된 5년 전후의 준신축 빌라는 보는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

2026년 5월 12일 접수를 시작한 래미안 라그란데 계약 취소 주택 재공급은 결론부터 말씀드리면 노부모 부양 자격을 갖춘 서울 거주 무주택 세대주만 신청하실 수 있습니다. 단순히 서울에 거주하는 무주택 세대주라는 요건만으로는 오늘 공급되는 전용 74제곱미터 타입에 청약하는 것이 불가능합니다.이유는 이번 청약이 일반적인 미분양 무순위 공급이 아니라 공급질서 교란 등으로 계약이 취소된 주택을 다시 공급하는 방식이라서 그래요. 관련 법령에 의거하여 이러한 취소 물량은 최초 분양 당시 당첨자가 선정되었던 공급 유형과 자격 요건을 그대로 적용하여 모집하게 되어 있거든요. 따라서 처음 분양 때 노부모 부양 특별공급으로 배정되었던 물량이라면 현재 재공급 시점에서도 동일한 자격을 갖춘 분들 중에서만 당첨자를 선발할 수 있습니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

오남진접 지역은 단기적으로는 왕숙에 눌리겠지만, 장기적으로는 왕숙의 인프라가 오히려 이득이 되어 호재로 작용할 수 있는 지역입니다. 하지만, 오남진접의 경우 이미 개통된 4호선이 있고, 이를 통해 서울 당고개, 노원까지 접근할 수 있기 때문에 이는 분명 가격하락을 어느정도 선에서 방어해줄 수 있는 좋은 방어막입니다. 그리고 멈출줄 모르는 왕숙의 가격이 부담스러운 실거주자들에게 오남진접은 메리트가 있습니다. 결론적으로 장기보유 가능하시면, 보유하는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

네, 계약기간보다 먼저 퇴실을 하고자 하는데, 실제로 퇴실하려고 보니 한달보다 더 적게 남은 상황이시군요.이런 경우에는 차라리 남은 기간을 채우고 이사를 하시는 것이 더 좋을 수 있습니다. 실무상으로 계약기간을 채우지 못하고 중도퇴실하는 경우에는 기존세입자가 다음세입자 계약에 필요한 임대인부담의 중개수수료를 대납해 주는 것으로 중도퇴실을 협의하는 것이 일반적입니다. 그런데, 2-3주 정도밖에 빨리 나가지 못하는데도 불구하고 중개수수료를 다 내는 것은 아까울 수 있죠..감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 요즘 경제상황이 좋지 않아 많이 어려움이 있으실 것으로 예상이 됩니다.반도체 시장은 활황이고, 코스피가 연일 오르고 있기는 하나, 이것이 전체 국민들에게 체감되는 바는 아니지요.하지만 긍정적으로 보았을 때, 정부 주도의 부동산 규제는 여전히 강력하고, 집값 상승을 부추길 수 있는 요소는 억제해 둔 상황이라서, 시간적으로 여유를 가지고 지켜보신다면, 지난 2-3년 보다는 안정적인 상황이 올 수 있을거라고 예상됩니다. 지금 현실이 힘들더라도, 오늘 하루가 가장 빛날 수 있도록 작은 행복부터 찾아보시는 것이 어떨까요?감사합니다.