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서울 아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 하는데 문제점은 없을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 외국자본이 현재 우리나라에 많이 들어와 부동산가격을 올리는데 일조하고 있는 것이 사실입니다. 우리나라 규제가 한국 내의 은행을 대상으로 하고 있기 때문에, 외국에서 돈을 가져와 매입하는 경우는 규제가 쉽지 않기 때문입니다. 그래서 정부에서는 실거주 외국인 혹은 주거지를 마련하여야 하는경우(출장 등) 이외의 튜자목적으로 구입하는 것을 규제하고 있습니다. 더 나아가 앞으로는 세금을 더 높게 매긴다던지 하는 방법으로 규제가 심화되어야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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부동사 리츠 투자의 방식은 어떤가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.리츠투자의 가장 큰 장점은 적은 금액으로도 지분투자 형식의 부동산투자가 가능하다는 것입니다. 경기변화에 민감한 편이지만 주식과 같이 실체가 없어 원금이 위험한 자산보다는 덜 위험한편입니다. 하지만 자금운용회사의 투자방향이나 성향에 따라 또는 관리 방식에 따라 투자의 성패가 갈릴수 있다는 점은 참고하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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이사를 하게 되었는데요 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.차임 몇일 밀린걸로 보증금을 못받지는 않습니다. 이에 대해서는 전혀 걱정을 하실 필요가 없습니다. 차임을 2기에 달하게 밀릴 경우 임대인 마음대로 할 수 있다는 것은, 임차보증금을 돌려주지 않겠다고 하는 것이 아니라, 차임을 보증금에서 공제할 것인지, 아니면 즉시 계약을 해지하고 다음 세입자를 받을 것인지를 결정할 수 있을 뿐이며, 임차 보증금은 반드시 돌려주어야 하는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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지분적립으로 내집 마련한다는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 지분적립식 임대아파트를 말씀하시는 것 같은데요. 먼저 기존의 임대아파트 는 20년, 30년 등 임대하는 기간에 대해서만 정함이 있었고, 그 이후에는 어찌되었든 퇴거를해야만 하는 상황이었습니다.그러나, 지분적립식의 경우에는 먼저 개인이 임대를 한 다음에 일정기간 돈을 불입하여 해당 기간이 완료되면 소유권이 이전되는 방식을 취하여, 임대주택이지만, 추후에는 소유권을 가질 수 있게 히는 제도입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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블로그나 sns활용하는 일도 괜찮은데 사기나 다단계 아닌 검증된 부업이 있나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아니요. 검증된 인터넷 블로그 부업은 없습니다. 안타깝게도 많은 인터넷 블로그 부업이 다단계형태로 이루어져 작업에 대한 수익을 받는 구조가 아니라, 신규회원을 끌어오면 그에 따른 수익을 나누는 구조입니다. 이런 구조는 처음에 초기투자비용이 들어갈 수밖에 없으며, 이후 신입유입이 뜸해지면 처음에 넣었던 돈의 절반도 회수 못합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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요즘 물가도 오르고생활비 부담이 커져서 부업을 알아보는 중이에요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아하가 현실적인 부업으로 추천드릴만합니다.베이직요금제 후 한달에 30만원 정도는 기본적으로 가져갈 수 있는 수준이며, 추천합니다.다만 하루에 두시간 정도는 꾸준히 투자하실 갓을 추천드리며, 챗지피티 등으로 복사한 답변은 걸러져 포인트 적립에 아무도움이 되지 않으니 참조를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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전원주택 양도세 관련하여 질문입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가능한 것은 건물에 대한 공시가격으로 금액에 대해 인정을 받는 것입니다. 만약 그것도 어렵다면 별도로 감정평가를 의뢰하여 금액을 확인하시는 방법이 있겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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잔금일 전까지 매도인이 어디까지 보상해줘야하는 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통은 계약 후 인지한 하자에 대해서는 매수자가 인지하고 그에 납득하는 금액으로 구입한 것이므로, 잔금 이후 매수자가 수리하는 것이 타당하다고 봅니다.현재는 매수자가 잔금 전에 이것저것 트집을 잡는 것으로밖에는 보이지 않으며, 이미 고지한 하자에대해 지속적으로 수리를 요구한다면 매수인의 책임있는 계약해제를 요구하여 보시는 것도 방법으로 보입니다. 매수인의 행동에 타당성이 없네요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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인구 감소 지역은 몇년 통계를 기준으로 판단하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.인구 변경의 기준은 1년의 단위로 전입 및 전출을 취합하여 연도별 인구를 나타냅니다. 하지만 통계청에 들어가서 인구 수에 대한 통계를 확인해 보시면, 월 기준으로도 보실 수 있구요. 어디로 전출했는지와 어디서부터 전입이 들어왔는지까지 확인 해 보실 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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호주는, 자원이 풍부한 국가이기에, 사실상 자체적으로 할 수 있는 사업이 많지않나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 대로 호주는 광물자원이 풍부한 나라이기는 합니다. 하지만, 그 광물자원이 큰 면적의 나라의 전반에 걸쳐 너무 넓게 퍼져있으며, 한 곳당 매장량이 많지 않아 수지가 맞지 않는 것으로 알고 있습니다.또한 아직까지도 호주는 미개발지역과 산림들이 많아 이것을 광물자원 개발지로 개발하는데 더 많은 수고가 들기 때문입니다.질문에 대한 답이 되었길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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