경제
이미자유로운친구
지구단위로 형성되었다는건 뭔가여?
부동산 관련된 영상을 보다가
지구단위로 형성이 되어있어서 이런 곳은 노후단지가 조금 많다고 하던데요. 지구단위로 형성이 뭔가영?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
지구단위로 형성이 되었다라는 것은 한 두개의 아파트만 따로 지어진 것이 아니라 넓은 지역에 걸쳐서 하나의 계획 아래 통합 개발을 했다 정도로 이해하시면 편리하실 것 같습니다. 대표적인 예를 들면 분당, 일산 등 1기 신도시와 판교, 동탄, 위례, 광교 등 2기 신도시를 예로 들 수 있을 것 같습니다. 해당 지역에 20~30년 된 아파트들이 한꺼번에 지어져서 그렇게 보여지는게 아닐까 싶네요. 지구단위 개발을 하게 되면 도로가 넓어지고 체계적인 시스템이 갖춰지게 되고, 공원가 녹지가 생기고 학교도 생기게 되고 상권과 편의시설들도 많이 배치가 되어 쾌적한 주거환경이 만들어 지게 됩니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽게 설명을 하자면 토지를 개별 필지 마다 무분별한 개발을 방지하고 보다 체계적인 도시 정비 및 재개발을 하기 위해서 어떠한 지역 설정을 먼저 개발 구역을 설정을 하게 되는데 그러한 지역 설정 단위를 지구단위계획이라고 표현을 하는 것입니다. 우선적으로 지구단위계획으로 도시개발 계획을 설계를 하고 개발을 하는 목적으로 설정을 하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지구단위계획을 말하는듯 보입니다. 지구단위계획은 도시관리계획의 하나로써 특정지역을 체계적으로 개발하고 쾌적한 도시환경을 조성하기 위해 건축 가능한 용도, 건폐율, 용적률, 높이와 디자인, 도로 및 공원배치등을 세부적으로 정해 놓은 계획이라고 보시면 됩니다. 만약 지구단위계획구역에 포함된 토지,건축물을 보유하고 있다면 일반적인 건축기준외에도 지구단위계획에서 정한 별도의 기준이 적용될수 있습니다. 물론 건축 제한이 강화될수 있지만, 반대로 계획에 따라 용적률 완화나 개발이 가능해지는 경우도 있을수 있습니다,
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
이미 자유로운 친구님 반갑습니다. 영상에서 언급된 '지구단위로 형성되었다'는 말은 주로 '지구단위계획'이라는 도시계획 제도를 바탕으로 한 지역 전체가 체계적으로 묶여서 개발되었다는 것을 의미합니다. 쉽게 말해, 개인이 각자의 땅에 마음대로 건물을 짓도록 내버려 두는 것이 아니라 정부나 지자체가 특정 구역을 하나의 '지구'로 지정한 뒤, 도로, 공원, 학교 같은 기반 시설부터 건물의 용도, 층수, 형태까지 미리 밑그림을 그리고 그 계획에 맞춰 동네 전체를 한 번에 조성했다는 뜻입니다. 이 말인 즉슨, "같은 시기에 개발되어 현재까지 함께 노후화가 진행이 되었다~" 하는 말입니다.
이러한 지구단위계획 제도가 형성되게 된 배경에는 과거 우리나라의 급격한 산업화와 도시화 과정에서 겪었던 부작용이 있습니다. 1970년대와 80년대를 거치며 인구가 도시로 몰려들자 전체적인 조화나 기반 시설에 대한 고려 없이 여기저기 건물이 마구잡이로 들어서는 난개발문제가 심각해졌습니다. 좁은 골목길에 높은 건물이 들어서고 주차장이나 공원이 턱없이 부족해지는 등 주거 환경이 열악해진 것입니다. 이를 해결하기 위해 과거에는 도시설계나 상세계획 같은 제도들이 있었는데, 2000년에 들어서면서 난개발을 방지하고 구역 특성에 맞는 체계적이고 쾌적한 도시를 만들기 위해 이 제도들을 하나로 통합하여 '지구단위계획'이라는 이름으로 본격적으로 시행하게 되었습니다.
말만 들어보았을 때는 상당히 합리적인데, 이 지구단위계획으로 묶여 개발되었다라고 하면 노후된 동네를 떠올리게 됩니다. 그 이유는 우리나라에서 이렇게 거대한 구역을 하나의 단위로 묶어 대규모로 개발했던 대표적인 사례들이 주로 1980년대 후반에서 1990년대에 조성된 서울의 대규모 택지지구나 분당, 일산 같은 1기 신도시들이기 때문입니다. 이 지역들은 당시 쾌적한 주거 환경을 목표로 구역 전체가 동시에 계획되고 일제히 아파트가 지어졌습니다. 그런데 어느덧 30년 이상의 긴 시간이 흐르면서, 과거에 한꺼번에 지어졌던 수많은 아파트 단지들이 지금에 와서는 동시에 늙어버리는 현상을 맞이하게 된 것입니다. 그래서 부동산 시장에서는 '지구단위로 묶여서 개발된 대규모 지역'이라고 하면, 체계적인 인프라를 잘 갖추고 있으면서도 동시에 재건축이나 리모델링이 필요한 노후 아파트들이 넓게 밀집해 있는 곳이라는 의미로 자주 쓰이게 됩니다.
부동산 영상을 열심히 찾아보시는 것 같은데, 제 글이 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산에서 말하는 지구단위로 형성되어 있다는 것은 보통 지구단위계획에 따라 한꺼번에 개발된 지역이라는 뜻입니다.
쉽게 설명하면 건물을 하나씩 지은 것이 아니라 일정 구역 전체를 도시 계획에 맞춰 도로, 공원, 확교, 아파트 등을 함께 계획하고 개발한 곳을 말합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
도시 내 특정 구역을 지정해 토지이용, 건축물 배치·형태·색채, 기반시설 등을 종합적으로 계획·관리하는 제도입니다. 쉽게 말해, 하나의 큰 블록(지구)을 단위로 삼아 건물과 도로, 공원, 상업시설까지 통합적으로 설계·규제하는 방식이에요.
주거·상업·업무 기능을 혼합하거나, 특정 용도만 집중시키는 등 다양한 형태가 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
지구단위로 형성되었다는 것은 난개발을 막고 체계적으로 관리하기 위해 특정 구역을 지정해서 건물의 용도와 견폐율, 용적률 등을 하나의 계획으로 묶어서 개발한 지역을 뜻합니다. 과거 대규모 택지개발 등으로 한 시기에 집중적으로 조성된곳이 많아서 시간이 흐르면서 해당 구역 내 건물들이 함께 노후화되는 특징을 가집니다. 이때문에 일대가 동시에 정비사업을 맞이하게 돼서 향후 대규모 재건축이나 재개발을 통해서 주거 환경이 한꺼번에 바뀔 가능성이 높은곳을 의미합니다. 감사합니다.