답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약을 1년을 하셨고, 한 학기만 거주한 후 퇴실하실 계획이군요.원칙대로라면, 1년 계약이기 때문에 계약서에 명시된 날짜까지는 월세를 내는 것이 일반적입니다.그러나, 임대인과 협의가 잘 되면, 다음 세입자를 구한 뒤, 다음 세입자가 들어오는 날까지의 월세를 내고, 해당 세입자와 계약하는 부동산 중개 수수료(임대인쪽 수수료)를 부담한 후, 일찍 퇴실할 수 있습니다. 제일 중요한 것은 계약서에 적힌대로 진행하지 않기 때문에 임대인과 먼저 상의를 해 보시는 것이 중요합니다 .잘 해결되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2026년 3월 기준으로 서울 전역 및 경기 주요 지역이 규제지역으로 지정되어 있습니다. 다주택자의 9억원 내 매물을 매수한 후 임차인 퇴거시 전세보증금 반환대출을 받으려고 할 때 적용되는 기준을 알려드려야 할 것 같습니다. 다주택자의 경우에는 일반적인 주담대보다 제한이 큽니다. LTV 는 30% 이며, 이에 따라 2억 7천까지 가능합니다. 실질적으로는 정부의 가계부채 관리방안에 따라서 규제지역내에서 전세끼고 산 경우 최대 1억까지 제한하는 지침을 운영하고 있는 경우가 많습니다. 게다가 스트레스 DSR 3단계가 문제가 더 큽니다. DSR 40% 를 적용하면, 모든 대출의 원리금이 연 소득의 40% 를 넘어갈 수 없다는 것이 적용됩니다. 소득이 많이 높지 않으시면, LTV 한도를 채우는 것조차 어렵습니다. 결론적으로 1억원 정도 받으실 수 있는 것으로 생각하면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세가 끝나고 이사를 가야 하는데, 서울 주택 가격때문에 고민이 많으시군요.다주택자 세금 인하 연장이 끝나면서 절세를 위한 매물이 많이 나오고는 있습니다.그래서 강남의 매우 비싼 3곳의 주택도 하락세로 돌아섰습니다. 그런데, 이미 너무 높아진 주택의 가격은 정상화를 한다고 해도 지금과 크게 다르지는 않을 것 같습니다. 아무래도 이런 상황에서는 서울 내의 주택말고 다른 지역을 알아보는 것도 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 상가를 끼고 있으며 애초에 지어질 때부터 용적률을 Max 로 끌어다 썼기 때문에 재건축에의한 건설사의 경제성이 맞지를 않습니다.그러면 재건축을 진행하는 업체가 나오지 않을 것이며, 아마도 리모델링 위주로 진행 될 것으로 전망합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.여기서 빈집이라고 말씀하시는 것은 주인이 없거나 있더라도 버려진 집을 말씀하시는 것 같습니다.말씀하신 대로 무료로 점유하여 점유기간이 끝나면 소유권을 인정받을 수 있지만, 그렇게 오래 방치된 주택의 경우에는 난방, 전기, 수도 등이 더이상 공급되지 않을 수 있어서 거주에 문제가 발생할 여지가 큽니다. 이점 참조를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.충분히 도움이 되는 행보라고 생각합니다.개인의 재산인 주택을, 그것도 하나 있는 주택을 집값안정화에 기여하기 위해 내 놓는다. 라는 이 모습이 일차적으로는 분당의 다주택자들에게 메세지를 전달할 수 있고, 또, 정말 지금이 고점이라서 현금화를 하려는 것인가 하고 생각하게 할 수도 있습니다.그도 그런것이 이재명 대통령은 충분히 임기도 많이 남았고 의지가 명확하기 때문에 집을 처분하는 의미가 무엇인지 여러가지로 메세지를 전달할 수 있는 것이죠.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집값 붕괴는 일어나지 않을 것입니다.대신에 적정수준으로 정상화는 될 것 같습니다.인간의 삶을 영위하는데 가장 필요한 주택을 가지고 이런시장에서 돈을 벌기위해 갭투기를 하는자들때문에 오른 집값이니, 정상화가 반드시 되어야겠지요.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세를 밀리게 되면 실무에서는 협의에 따라 이자가 발생하지는 않습니다. 그러나 법적으로 밀린 월세에 대해 이자가 발생하는지를 다투게되면, 당연히 계약 불이행에대한 연체이자로 재판 결과 법정 최고이자율까지 발생이 될 수도 있습니다.결국 당사가 간에 합의가 되느냐 되지 않느냐에대한 문제로서, 집주인과 잘 협의하시기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 계약서 상에 적혀있는 내용을 납부하지 않는 것은 계약 위반입니다. 민사적으로 해결할 수 있는 문제이며, 내용증명을 통해 계약이행을 최고하신 후 이행이 없다면 계약의 일방적 해제가 될 수도 있는 내용이네요.관리비는 엘리베이터의 유무에 따라 결정되는 것이 아닌데, 납부하지 않는다면 주거 환경의 올바른 관리가 힘드니, 제때 납부할 것을 요구하시고 2개월 요구시에도 이행되지 않는다면 계약을 해제하고 퇴거를 요청하시는 것이 좋을 것 같습니다. 그게 아니라면, 관리비는 보증금에서 제하여 추후 보증금 돌려줄 때 미납된 관리비를 한번에 수금하세요.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 가격이 잡히면, 실거주 수요자의 거주 상태가 좋아지고, 쓸데없이 오른 부동산 가격이 잡히니 삶의 질이 나아질 것입니다.기술이라고는 돈빌려주고 이자 받아내는 것 밖에 없는 은행들의 대출이자 수입은 줄어들 것이며, 그로인해 고액 이자에 고통받지 않아도 살만한 내집을 장만할 수 있는 사회가 될 것입니다.직접적인 경제성장과는 연관이 없지만, 내집마련이 원활하게 잘 되는(집값이 정상화된) 환경 속에서는 아무래도 결혼하기도 쉽고, 그러다 보면 인구도 늘고, 인구가 늘면 내수 시장도 커지게 되는 선순환을 가져올 수도 있을 거라고 생각합니다. 감사합니다.