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지역별·성별 처방 격차가 나타나는 원인은 무엇이며, 이를 해소하기 위한 정책적 접근은 어떤 방향으로 나아가야 할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 뚜렷하게 나타나고 있는 지역별 격차입니다. 레켐비는 뇌MRI, PET 검사가 필요합니다. 이러한 검사 및 처방을 할 수 있는 병원들은 대게 수도권이나 서울에 집중되어 있기 때문에 지방에 비해 서울,수도권이 명백하게 많은 량의 레켐비가 처방되고 있습니다. 또한 성별로 격차는 뚜렷하게 정리된 바는 없는데요, 유추를 해 보면, 아무래도 여성의 장수 비율이 높고 고령자층 중 여성 노인이 많기 때문에 처방되는 비율도 여성이 많을 것으로 추측해 볼 수가 있겠습니다. 제도 개선방법으로는 의료 접근성을 강화해 지역별 거점 병원으로 처방을 확산하며, 건강보험 적용을 확대하는 것을 고려해 볼 필요가 있겠습니다. 분명이 해당 약이 효과가 있다면, 더 많은 사람들이 필요로 할 것이므로 소외된 지방 지역이나 취약계층 들도 원활하게 공급 받을 수 있도록 하는 것이 좋겠습니다. 질문에 대한 답변이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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레켐비가 고가임에도 불구하고 빠르게 처방이 증가하고 있는 이유는 무엇이며, 이는 한국 사회의 어떤 현실을 반영하고 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.레켐비는 알츠하이머 치료제로 그 처방량이 빠르게 늘고 있죠.이러한 배경에는 그동안의 치매 치료제에 대한 필요가 매우 컷다는 것이 작용합니다. 비싸더라도, 치매 진행의 자체를 늦추어서 치매환자 가족들이 비싸더라도 시간을 더 벌기 위해 처방 받고는 합니다. 특히 우리나라가 고령사회로 진입함에 따라 치매 환자가 빠르게 증가하고 있는데요, 그 중에서 경제력이 있는 70-80대 환자층과 그 자녀 세대가 적극적으로 치료를 선택하면서 처방이 빠르게 늘고 있습니다. 이러한 현상은 말씀드린 것처럼 우리나라가 초고령화 사회로 진입하고 있다는 것에 대한 반증이며, 고가의 치료제가 많이 팔리고 있음은 그만큼 의료 불평등이 심화되고 있거나, 어려운 형편에도 이러한 약을 계속 사용하는 상태가 지속되고 있다고 판단해야 합니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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입주 전 아파트 개인 거래가 늘어난다는건, 입주 상황이 어렵다는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 경우는 분양권, 입주권의 전매가 활성화 되고 있다는 것을 뜻하며, 향후 입주시점에 집값이 오를 것을 미리 예측하고 프리미엄 피가 붙더라도 분양권을 사두려는 수요가 늘어난다는 것을 뜻합니다. 즉 예상보다 집값이 많이 오를 것을 미리 준비하는 것이라고 볼 수 있습니다. 실무에서는 이 현상을 실 수요보다 투기성 거래가 늘고 있다는 것으로 해석합니다. 이럴 경우 긍정적인 시그널과 부정적인 시그널 둘중의 하나를 판단할 수 있어야 하는데, 그것을 판단하기 위해서는 매물이 많이 나와서 거래가 늘어난 것인지, 수요가 많아 프리미엄이 올라서 거래가 많아진 것인지를 확인하면 알 수 있습니다. 매물이 많이 나왔다는 것은 부정적인 시그널입니다. 지금이라도 팔고 나가야 나중의 하락 손실을 피할 수 있다는 계산이 있는 것이구요. 반대로 프리미엄이 붙었으나 판매가 많이 되는 경우는 더 오를 것이라는 기대감이 반영된 것으로 해석하실 수 있겠습니다. 답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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부동산 경매는 어떻게 참여해야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 경매는 참여가 어렵지 않습니다. 하지만 그 전에 물건에 대해 확인하는 것을 꼼꼼히 하여야 합니다. 먼저 법원경매 사이트에서 지역별 혹은 매각번호 별로 물건을 찾아볼 수가 있습니다. 또는 이러한 검색을 조금 더 쉽게 해 주는 유로 법원경매 사이트가 있으므로 이것을 이용해서 물건을 검색해볼 수도 있습니다. 이 과정이 끝나면, 경매기일에 법원에 가서 입찰금액을 써 내고 계약금을 봉투에 동봉하여 입찰서와 함께 제출하는 것으로 경매에 참여를 할 수가 있습니다. 투찰을 하는 과정 자체가 약간의 절차가 필요해서 어렵게 느껴질 수 있지만 가장 중요한 것은 경매에 올라온 물건의 권리분석과 금액이 타당한지에 대한 판단이므로, 이점을 많은 임장과 시뮬레이션을 통해 검토하신 후 임하신다면, 충분히 매력있는 물건들을 낙찰받아 보실 수 있을 것입니다. 부디 좋은 물건 위주로 낙찰받으시길 바라겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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흠 지방조합원 아파트 오래기다리면 승산이?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.시간을 투자해서 이득이 될 경우는 크게 세가지로 볼 수 있습니다. 먼저 입지가 확실한 곳일 경우 아파트 가치는 올라갑니다. 두번째로는 공사비 자재비 상승으로 인해 분양가나 일반 분양가가 올라가기 때문에 낮은 가격으로 들어간 조합원 입장에서는 지분 가치가 계속 오르는 효과를 볼 수 있습니다. 마지막으로는 공급이 원체 적게 잡히는 지역은 수요가 많지 않더라도 선택지가 없어 프리미엄을 계속 붙여나갈 수 있습니다. 위 3가지에 해당되지 않는다면, 인구감소, 경제침체 등으로 손해를 볼 가능성이 더 크니, 미리 청산하시는 것도 방법입니다. 도움이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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금리인하와 부동산과의 상관관계가 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내리면, 대출이자가 줄어들어서 주택 구매 수요가 올라갑니다. 특히 주택담보대출은 장기 상황을 기본으로 하기 때문에 1% 차이로도 월 상환액과 전체 이자가 차이가 상당합니다. 게다가 실수요자 뿐 아니라 투자 수요까지 늘기 때문에 집값이 상승하고자 하는 흐름이 만들어 집니다. 달러금리 인하는 원화강세의 흐름을 만들어내고, 외국인 투자자 입장에서 미국국채 같은 안전자산의 수익률이 떠러지면, 한국 국채나 주식에 대한 수요가 늘어날 수 있습니다. 이것은 한국으로의 자금유입을 만들어 내죠.하지만, 미국이 금리를 인하할 때는 보통 경기흐름이 둔화되거나, 금융시장이 불안할 때이기 때문에 반대로 외국에 투자해 두었던 현금을 회수하려는 움직임이 있는지도 잘 살펴봐야 합니다. 그렇다면, 종합적으로 보았을 때는 외국인 투자자들의 자금 유입이 우리나라 부동산에도 될 수 있다는 것을 이해해야 합니다. 그러면, 시장 유동성이 높아지고, 부동산 가격이 올라가게 됩니다. 즉, 달러 약화(달러금리인하)는 외화 유입을 끌어들여 부동산 시장의 가격을 올리게 되는 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 , 아까 설명드렸듯 이 달러금리 인하가 경제 악화의 신호로 볼 경우에는 오히려 외국자산이 빠져나가서 우리나라 부동산을 포함한 모든 경기가 더 어려워질 수 있다는 것도 이해해주셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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인천 3층 상가에 공실에 무엇을 하면 좋을까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공항근처라면, 면적이 얼마나 되시는지 알려주시면 좀더 자세한 답변이 가능할 것 같습니다. 제가 생각하기에 100평정도라고 상정하고 답을 드려보면은, 월단위로 계약해서 거주할 수 있는 고시텔 을 생각해보심이 좋겠습니다.공항 근무자들을 타겟으로 하면 아주 수익이 잘 나올 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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내가 힘든 부동산 수수료를 알고 싶습니다 .
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통은 (보증금 + 월세의 100배) 로 계산하여 환산보증금이라는 것을 먼저 계산합니다.질문자님의 경우3000 만원 +(155만 원의 100배이니까)1억 8500만원입니다.이에 대해 주택이라고 생각하여 0.5%의 최대요율을 곱하면 92만5000원이 되겠네요.참조해주세요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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임대기간 종료전 수수료 부담 문제 문의드려요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로 임차인의 책임있는 사유로 인하여 임대차 계약기간보다 일찍 퇴실하시는 경우에는 집주인의 허락을 구하여 다음 세입자와 계약하는 중개 수수료를 임차인이 부담하게끔 하여 계약을 조기종료 합니다. 임대차 계약을 임차인의 사유로 먼저 종료하고자 하는 경우는 이 요구사항을 들어주어야 하는 어떠한 의무도 임대인에게 있지 않으므로 보통은 이렇게 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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제주도 올레길 주변 상업 개발 가능 할까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마도 이 생각을 하신 분들이 많을 것으로 생각됩니다. 하지만 올레길 주변이 아마도 보전지역 과 같은 개발제한 구역으로 지정되어 있을 가능성이 큽니다. 이런 경우 편의점은 당연히 불가하고, 상업용도로 사용하는 어느 건축물도 허가가 나지 않습니다. 따라서 개발이 되지 않고 자연 그대로 남아있는 곳은 다 이유가 있습니다. 안타깝지만 질문하신 상업 개발은 불가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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