답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 아파트를 비롯한 모든 부동산의 등기부는 인터넷혹은 가까운 무인발급기에서 언제든지 받으실 수 있습니다. 온라인 발급의 경우 대법원 인터넷 등기소 사이트를 방문하여 아파트 주소(동/호수) 를 입력하면 발급 시 1,000원의 수수료로 발급이 가능합니다. (이 경우 프린터 혹은 PDF 로 받을 수 있습니다.)이 작업이 번거로우시면, 가까운 주민센터로 가서 무인민원 발급기를 찾은 다음 동호수를 입력하고 카드 결제 및 현금결제로 바로 종이로 된 등기부를 받아보실 수도 있습니다. 가까운 등기소에서 발급해주기도 합니다. 계약서가 없어도 주소만 정확히 입력해서 발급받은 등기부등본을 들고 가시면 은행에서 대략적인 대출 가능 금액을 상담해 주기 때문에 계약 전 꼭 확인해보셔야 하는 절차입니다.성공적인 디딤돌 대출 받으시길 바라겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.샤시 공사 후 누수발생이라니, 매우 난감하시겠습니다. 보통은 아파트 샤시와 콘크리트 개구부 사이로 물이 흘러 들어가 타고 내려가는 경우 많이 발생합니다. 특수 공법이라는 것이 많이 있는 것이 아니라, 사실상 빈 공간을 제대로 메꾸면서 샤시를 시공하는 것이면 충분합니다. 실제로 공사 중 샤시를 설치하기 전 상태를 보면, 콘크리트 개구부는 샷시보다 많게는 10cm 정도 큽니다. 더 작으면 샤시를 달 수 없기 때문에 애초에 넉넉하게 공사를 하는 것이지요. 그런데 인건비를 줄이고 공사기간을 단축하기 위해서 이 부분에 대충 각목으로 지탱하고 폐지 등을 넣어 공간을 채운 뒤, 대충 폼을 쏴서 구멍을 메꿉니다. 이런 경우에 말씀하신 쓰레기와 누수 문제가 발생하는 것입니다. 해결방법으로는 특수공법까지는 아니구요. 우선 샷시의 자리를 잡은 다음, 사이를 몰탈로 확실히 메꿔달라고 요청을 하고, 그에 대한 인건비 및 기간을 더 업체쪽으로 제공하는 것입니다. 보통 전체 공사비의 15% 정도 보시면 되겠습니다. 31평 전체 샷시 공사가 보통 1500만원~1700만원(샤시의 종류에 따라 다르지만) 정도 하는데요, 여기에 15% 정도를 얹어서 해당 작업을 샷시 설치시 진행하여 달라고 하면 가능합니다. 정확한 견적은 샤시 제품별, 설치 팀별로 금액이 다릅니다. 주택이 어떤 형태냐에 따라 차이가 날 수도 있습니다. 그래서 업체를 통해 받아 보시길 바랍니다. 집 수리에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부모님께서 소유하신 집에 전세대출을 하여 전세를 사는 쪽으로 생각을 하고 계시군요. 부모와 자식 간의 직계가족 거래는 원칙적으로 전세자금대출 보증이 제한되기 때문에, 현재 법적으로 타인인 남자친구분의 명의로 대출을 진행하시는 것은 최초 대출 실행 시점에서는 가능한 방법입니다.먼저 대출 실행하신 후에, 결혼하지 않은 상태로 동거인 전입신고만 가지고는 대출 회수사유에 해당하지 않습니다. 대출의 차주인 남자친구분이 전입신고와 확정일자를 정상적으로 유지하고 실거주를 한다면 대출 유지에 법적인 문제는 없습니다. 다만, 은행이나 보증기관에서 무작위 실사나 사후 관리를 진행할 때, 임대인의 친딸이 동거인으로 전입되어 있다는 사실을 인지하게 되면 해당 계약을 대출을 위한 허위 계약(위장 전세)으로 의심하고 소명을 요구할 리스크는 존재합니다.제일 걱정스러운 부분은 나중에 아이를 가진 뒤 진행할 혼인신고와 그에 따른 대출 연장입니다. 혼인신고 전까지는 남자친구분은 질문자 부모님과 법적으로 남남이지만, 혼인신고를 하는 순간 가족관계가 성립됩니다. 전세자금대출을 보증하는 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등의 보증기관들은 특수관계인 간의 임대차 계약에 대한 보증을 엄격하게 금지하고 있는데, 이 특수관계인에는 본인의 직계존비속뿐만 아니라 '배우자의 직계존비속'도 포함됩니다.그래서 5-6년 정도 있을 생각이라면, 최소 2회 이상의 대출연장을 거쳐야 하는데, 만기 시점에 혼인신고가 되어 있다면 대출 연장이 무조건 거절됩니다. 결론적으로, 최초 전세대출은 가능하나, 혼인신고 기점으로 사실상 연장불가라는 사실을 알고 계셔야 합니다. 계획에 도움이 되시길 바라겠습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이러한 날짜의 문제로 실무에서는 간혹 혼선을 일으키기도 합니다. 그런데 현재 말씀하시는 내용을 읽어 보니 계약 시작일인 7월 7일 그리고 그 다음 달에 7월 7일에 한 달짜리 만기가 되므로 후불로 하되 해당 달의 일수가 끝나기 전에 그 달에 월세를 지급받으려는 것 같습니다. 즉 한 달을 모두 지나서 그 다음 달에 해당하는 날로 넘어가기 전에 마지막 날 월세를 입금받으려는 것이죠. 이러한 상황이라면 제가 이해한 게 맞다면 집주인의 7월 7일 입금 요청은 틀린 말은 아닙니다. 하지만 이 하루 차이로 월세 입금이 문제가 된다면 후불이니, 해당 월에 지나서 다음 달 첫날에 입금을 하겠다라는 조건으로 협상을 해 보셔도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기존 집주인이 취득세를 다시 납부하면서까지 구입하려고 하는 것은 이유가 있기 때문입니다. 그 이유라는 것이 제가 보기에는 부동산 가격 즉 질문자님께서 현재 가지고 있는 아파트 가격이 계속 오를 것으로 전망되기 때문인 것 같습니다. 이런 경우에 협상에서는 질문자님이 유리한 상황입니다. 매도 의사를 철회하겠다고 하면 상대방 입장에서는 가격을 다시 올릴 수밖에 없겠죠. 이런 경우에는 느긋한 마음가짐이 누구보다 중요합니다. 시간은 질문자님의 편입니다. 적어도 다시 구매를 하려는 현재 세입자의 입장에서는요. 현재 세입자는 어떻게든 빠른 시일 내에 더 적은 금액으로 구매해서 추후에 올라갈 금액을 자신의 몫으로 만드는 것이 무엇보다 중요할 것입니다.만약에 저라면 원하시는 금액에 즉 5억 천 또는 5억 3천 사이의 금액에 부동산에 올려 놓으시고 집주인에게는 해당 금액으로 판매하는 것이 좋겠다. 그렇지 않으면 나는 시간이 급하지 않으니 천천히 구매자가 나타날 때까지 기다리겠다라는 태도를 보여주시면 아마 스스로 가격을 올려서 다시 협상을 해 올 것입니다.이 문제는 부동산뿐만 아니라 모든 협상에 사용되는 기술입니다. 현재는 질문자님께서 시간이 지나면 가격이 오를 것으로 예상되는 부동산을 가지고 계시기 때문에 매우 유리한 상황이라는 점을 인지하시고 그 유리한 상황을 이용하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.에이블리 같은 쇼핑몰에서 옷을 고르다 보면 재질이나 디자인이 비슷한데도 브랜드 로고 하나에 가격이 몇 배씩 차이 나는 것을 보며 의문이 드는 것은 당연합니다. 결론부터 말씀드리면, 이는 단순히 천 쪼가리에 이름값만 붙인 것이 아니라 여러 경제학적 요인과 비용이 복합적으로 반영된 결과입니다.가장 핵심적인 이유는 '브랜드 프리미엄(Brand Premium)'과 '브랜드 자산(Brand Equity)'에 있습니다. 브랜드는 오랜 시간 동안 광고, 앰버서더 발탁, 팝업 스토어 등 막대한 마케팅 비용을 쏟아부어 고유의 이미지와 팬덤을 구축합니다. 이렇게 쌓인 브랜드 자산은 소비자에게 물리적인 옷 이상의 심리적 만족감과 정체성을 제공하며, 이 눈에 보이지 않는 가치가 가격에 얹어지는 것이 바로 브랜드 프리미엄입니다. 기업 입장에서는 이러한 마케팅 및 고유 디자인 개발에 들어간 막대한 '고정비(Fixed Cost)'를 제품 판매를 통해 회수해야 하므로 자연스럽게 단가가 높아지게 됩니다.또한, 여기에는 시장에 존재하는 '정보의 비대칭성(Information Asymmetry)'을 극복하기 위한 심리가 숨어 있습니다. 소비자는 옷을 직접 입어보고 세탁해 보기 전까지는 그 옷의 진짜 내구성이나 마감 상태를 정확히 알기 어렵습니다. 이때 잘 알려진 브랜드는 품질을 보증하는 일종의 '신호 효과(Signaling Effect)'를 발휘합니다. 소비자는 "이 브랜드라면 최소한 한 번 빨았다고 목이 늘어나진 않겠지"라는 신뢰를 갖게 되고, 구매 실패라는 불확실성을 줄이는 대가로 기꺼이 더 높은 가격을 내겠다는 '지불 용의(Willingness to Pay)'가 높아지는 것입니다. 실제로 대형 브랜드들은 원단 테스트나 품질 관리(QC) 기준이 까다로워 눈에 띄지 않는 생산 원가 자체가 더 높기도 합니다.마지막으로, 패션은 타인에게 겉으로 보여지는 재화라는 점에서 '베블런 효과(Veblen Effect)'와 같은 심리가 작용하기도 합니다. 가격이 오를수록 오히려 과시욕이나 차별화를 위해 수요가 줄지 않는 현상인데, 하이엔드 브랜드일수록 의도적으로 높은 가격을 유지하는 '프리미엄 가격 정책(Premium Pricing Strategy)'을 통해 브랜드의 희소성과 가치를 보호합니다. 결국 비싼 브랜드 의류를 산다는 것은 단순한 '반팔티'라는 실물을 넘어, 그 브랜드가 가진 이미지, 품질에 대한 안심, 그리고 타인에게 보여지는 사회적 신호까지 한 번에 구매하는 셈입니다.결론적으로 가격의 차이는 단지 품질의 차이가 아니게 되는 것이고, 그 브랜드를 구매하는 것으로 귀결되는 것입니다. 사실적으로는 품질에는 거의 차이가 없거나 아예 똑같은 제품인 경우가 많습니다. 하지만, 해당 브랜드를 소비한다는 스스로의 만족감이 있다면 돈을 더 주고 구매하면 되는 것이고, 그렇지 않다면 저렴한 비 브랜드 상품을 구매하면 되겠습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.마침 제가 잘 아는 동네라 몇가지 설명을 드려 보겠습니다. 수지 학부모들이 가장 선호하고 학업적으로 수준이 높은 중학교는 이현중, 성복중학교 정도를 들 수 있습니다. 이 학교들은 특목고와 자사고 진학률도 높더라구요.고등학교는 수지고, 풍덕고, 홍천고 등이 대입 실적이 좋은 것으로 알고 있습니다. 이런 학교들의 학군에 있으면서도 유해시설 없이 대형학원가를 도보로 갈 수 있는 지역은 '수지구청역 학원가(풍덕천동)' 주변 아파트 단지 입니다. 수지구청역 일대는 먹자골목이 있기는 하지만, 유흥 상권보다는 유해 시설이 적게 있으며, 대형학원들이 많이 들어와 있어서 상당히 좋은 분위기가 형성되어 있습니다. 혹시 너무 번화가라고 생각하신다면, 성복동 일대도 아주 좋은 선택입니다 . 하지만 아이가 크면서 늦은 시간까지 공부를 하고 돌아올 때, 학원과 걸어서 이동할 정도의 거리는 아니니 이점 참조를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.DSR 규제로 내집 마련에 문제가 있어 답답한 심정이시겠습니다. DSR(총부채원리금상환비율)40% 규제는 가계부채의 급격한 증가를 막고 금리 인상시기의 대규모 부실사태를 방지하기 위해서 금융위원회와 금융감독원 등 금융당국에서 단계적으로 도입한 제도입니다. 개인이 감당할 수 있는 범위 내에서만 빚을 낼 수 있게 하겠다는 취지로 도입했지만, 1인가구나 평범한 직장인에게는 대출의 문턱이 많이 높습니다. 현재로서는 많이 답답하시겠지만, 정부에서도 이러한 실수요자의 고충을 보완하기 위해서 무주택자나 서민을 대상으로하는 "디딤돌 대출" 이나 "보금자리론" 처럼 DSR 규제가 적용되지 않거나 기준이 완화된 금융 상품이 있으니, 조건에 맞는 정부대출이 있는지를 먼저 확인해 보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.읽다보니, 조금 위험한 생각이 끼어 있어서 먼저 짚고 넘어가겠습니다.본인이 전입신고를 한 상태로 실제 거주하지 않으면서 전세를 주고 2년 뒤에 매도하겠다는 계획에는 몇 가지 법적, 현실적인 문제가 있어 주의가 필요합니다. 첫째, 실제 거주하지 않는 곳에 전입신고를 유지하는 것은 주민등록법을 위반하는 '위장전입'에 해당하여 명백한 불법 행위입니다. 둘째, 새로운 세입자가 전세보증금을 안전하게 지키기 위해 대항력을 갖추려면 세입자 본인이 해당 주소로 전입신고를 하고 확정일자를 받아야만 합니다. 집주인이 전입신고를 빼주지 않으면 정상적인 세입자를 구하는 것 자체가 불가능에 가깝습니다. 셋째, 집에 선순위인 경락잔금대출이 많게 남아있으면 이른바 '깡통전세'의 위험성 때문에 세입자가 계약을 꺼리게 됩니다. 따라서 전세를 주고자 하신다면 집주인은 전출을 하고, 새로 들어오는 세입자의 전세보증금을 받아 기존의 경락잔금대출을 전액 상환 및 말소해 주는 조건으로 계약을 진행하는 것이 일반적입니다.다음으로, 대출에 대한 실거주의무입니다. 일반적인 시중은행의 경락잔금대출 자체에는 실거주 의무가 따르지 않지만, 디딤돌대출이나 보금자리론 같은 정부의 주택도시기금 정책 대출을 이용하시거나, 주택이 위치한 곳이 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역 등)인 경우, 또는 다주택자 여부에 따라 대출 조건으로 일정 기간 내 전입 및 실거주 의무가 부과될 수 있습니다.마지막으로 2년 후 매도 시 발생하는 양도소득세 문제도 반드시 고려하셔야 합니다. 아파트 취득(잔금 납부) 당시 해당 지역이 '조정대상지역'이었다면, 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해 '2년 보유'뿐만 아니라 '2년 실거주' 요건까지 반드시 충족해야만 세금 폭탄을 피할 수 있습니다. 이상 3가지를 잘 검토하셔서 성공적인 투자 되시기를 바라겠습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.돈나무라고 하면 금전수를 말씀하시는 것이군요.금전수에 실제로 돈을 들어오게 한다는 속설이 있지만 이것은 어디까지나 꽃말일 뿐 과학적으로 증명된 예는 없습니다. 하지만 금전수는 키우기 쉽고 생명력이 질기기 때문에 개업 축하 화분 혹은 사무실 이전 축하 화분 등으로 많은 사랑을 받고 있습니다. 그런 이유 때문에 금전수라는 이름과 부합하여 선물용으로 더 많이 사용되고 있는 것이지요.