답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제 의견은 실수요자 보호와 주거 안정이라고 봅니다. 의식주 중의 하나이며, 국민의 삶의 근간이 되는 것이 집이기 때문에, 이것은 경기 부양을 위해 일부러 띄울 내용이 아니라고 보는 것이지요.다만, 활성화를 시키되, 거래 정상화를 시킬 필요가 있다고 봅니다. 꾸준히 양질의 물량을 공급하여 , 특정 지역이 과하게 오르는 현상을 막고, 인프라를 확충하여 필요한 사람들에게 재화나 공급이 원활히 될 수 있도록 하는 것도 정부의 역할이라 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.인천 구도심에는 과거부터 형성된 좁은 골목이나 소규모 필지가 다른 지역보다 많은 편이었습니다. 이런 부분이 재개발을 진행하는데 어려움을 만들었고, 소규모 건설사들이 자투리땅이나 오래된 주택 몇채를 구입하여 고밀도로 건물을 올릴 수 있게 해 준 것이죠.이것이 바로 유치권 행사가 많은 이유중의 하나입니다. 상대적으로 영세한 건설사들이 진행을 하다 보니, 자금력이 부족하여 제 때 지급을 하지 못하자 유치권 행사에 휘말리게 되는 것입니다. 이런 건물은 입주를 못하고 방치되고, 이것이 악순환의 연결고리가 되는 것이지요.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로 코스피와 부동산 가격의 추이는 비슷한 경향이 있습니다. 그러나 주식시장의 단기적인 급락은 보통 부동산시장에는 반영이 되지 않는 경우가 많습니다. 부동산 시장은 사이클이 훨씬 길고 그 깊이도 깊기 때문이지요. 오히려 현재같은 하락에서는 더 떨어질까 무서운 심리가 작용하여 이익실현 후 부동산에 투자하고자 하는 사람이 많아질 수 있습니다. 경기도 주택가격 전망의 경우는 아마도 완만한 상승세를 이어가지 않을까 추측됩니다. 현재는 미분양 적체가 있는 편이지만, 서울과 수도권이 회복세를 보이는 곳이 있어서 양극화가 심해지고 있습니다. 결국 공급이 부족해질 것이 예상되는 상황이라서 아마 집값 오름세는 쉽게 잡히지 않을 것으로 예상됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산에 딱 맞는 주제는 아니지만 제가 아는 바에 대해 최대한 설명드려 보겠습니다. 엔비디아 클라우드 파트너는 엔비디아에 자사의 데이터 센터 공간을 할애하여 주는 사업입니다. 데이터 센터 공간에 엔비디아 GPU 와 인공지능 소프트웨어 플랫폼을 대규모 구축하여 인터넷을 통해 비용을 받고 빌려주는 것이지요.하드웨어가 돈이 많이 들기 때문에 이를 큰 기업이 대신 진행하여 진입장벽을 낮춰주는 역할을 하는 것입니다. 클라우드 파트너들은 이러한 진입 장벽을 허물어 고객이 초기 투자 비용 없이 클릭 몇 번만으로 최고 수준의 컴퓨팅 자원을 대여해 인공지능 모델 학습, 고성능 과학 연산, 3D 렌더링 등의 작업을 즉시 수행할 수 있도록 돕고 사용한 만큼만 과금하는 비즈니스를 영위합니다.우리나라도 클라우드 서비스 기업들이 엔비디아 파트너로 많이 활동하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.위기 상황이네요. 당장 6월말까지 보증금을 돌려주지 못하면 전세사기상태가 되어 여러가지 압박이 있을 것입니다.법적인 수순으로는 임차인의 임차권 등기명령이 있을 것이고, 위험한 집으로 공식화 되며, 이러한 이유로 앞으로 몇년간 임차인 구하기가 더 어려워 지겠습니다.이후 경매가 진행이 될 텐데요. 임차인도 없고, 매매도 되지 않는 상황이라면 매수 수요가 적어 매우 적은 금액으로 낙찰이 될 것입니다. 이러면 은행 빛을 다 갚지 못하기 때문에 이후 질문자님의 빚으로 남게 됩니다.이런 경우에는 우선 더 적극적으로 임차인을 찾아 나서야 합니다. 본인이 상환할 수 있는 최대치를 제한 금액으로 전세가를 낮춰 설정하세요. 시세대로 다 받으려고 하면 임차인을 구하기 힘들 것입니다. 또, 가능하다면, 전세 보증금과 월세 보증금에 대한 차액만큼 대출을 받아 해당 주택을 월세로 돌리는 것을 생각해 보세요. 그리고 집주인 직접 매물을 올리는 방법도 있으니, 중개사 사무소에 의뢰한 것에 추가로 직접 여러 사이트나 앱에 주택매수자를 찾아보시기 바랍니다.잘 해결되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 내용이 정확합니다. 앞으로의 전망 또한 비슷할 것으로 예상됩니다. 대구 전체 부동산 시장은 2026년을 기점으로 신규 입주 물량이 급감하면서 하반기부터 점진적인 회복세가 예상되고 있지만, 지역별 양극화 현상도 뚜렷해질 것으로 보입니다.각산역과 안심역 부근은 대구혁신도시의 배후 주거지라서, 공공기관 종사자들의 수요가 꾸준히 있습니다. 또한 안심뉴타운이 호재로 작용할 수도 있는 부분은 긍정적요소가 될 수도 있겠네요.금리에 대해서는, 현재 경제 전문가들이 바라보는 장기적인 금리 흐름은 '지금보다는 낮아지되, 과거의 초저금리로 돌아가기는 힘들다'는 쪽으로 의견이 모이고 있습니다. 최근 몇 년간 전 세계적으로 인플레이션을 잡기 위해 금리를 가파르게 올렸던 시기는 지났고, 현재는 상황에 따라 조금씩 내리거나, 아니면 고정하는 추세 인 것 같습니다. 4~5년 뒤라면 물가 상승세가 안정 목표치에 도달 할 수 있을것 같아서, 지금 우리가 체감하는 높은 대출 금리보다는 한결 부담이 덜한 수준으로 내려가 있을 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.양산집의 매매기한은 부산에 있는 새 집을 취득한 날로부터 3년 이내 입니다. 과거에는 주택이 위치한 지역이 규제지역인지 비규제지역인지에 따라 처분해야 하는 기한이 복잡하게 달랐습니다. 하지만 현재는 세법이 개정되어 지역에 상관없이 3년이라는 여유 기간이 일괄적으로 적용되고 있습니다. 이 3년 안에 양산 집을 처분하시면 양도소득세 비과세는 물론, 새로운 집의 취득세 중과 배제와 종합부동산세 혜택까지 모두 1주택자와 동일하게 적용받으실 수 있습니다.신규 주택 취득일은 세금혜택의 기준점으로, 잔금을 치른날과 소유권 이전등기 접수일 중 더 빠른날을 해당 기준일로 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재개발 조합원이 되셨을 때, 분담금은 지역별 편차, 보상받으실 대지의 크기, 용도 에 따라 매우 차이가 많이 날수 있습니다. 따라서, 정확한 지역을 알지 못해 답변을 제대로 드리지 못하는 점 양해를 부탁드립니다.그리고 영화에서 나온 것 처럼 쫒겨나는 일은 잘 없고, 보통은 보상을 싯가에 맞추어 문제가 없도록 진행합니다. 그러나, 재개발 되는 지역에서 보상금이 그 주변 아파트 시세를 따라가지 못하기 때문에 보통은 살던 동네에서 멀리 떨어진 지역에 살게 되는 것이 일반적이라 쫒겨난다는 표현을 쓰는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 방식의 일처리는 절대 추천하지 않습니다. 많은 은행이 리스크 관리를 위해 계약서에 적힌 최종 잔금 액수(1억 6천만 원)를 초과하여 대출금을 내어주지 않으려고 합니다. 만약 은행에서 잔금만큼만 대출을 실행하겠다고 결정하면, 질문자는 부동산에 돌려줄 8천만 원을 마련하지 못해 계약금을 날리고 계약을 물러야 하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다. 또한 집주인이 잔금일에 은행에서 돈을 많이 받았을 때, 질문자에게 6천만 원을 곧바로 돌려주지 않고 연락을 끊거나 며칠 뒤에 주겠다며 버티면 부동산과의 채무 독촉은 고스란히 질문자의 몫이 됩니다.즉 공인중개사가 계약성사를 위해 수천만원 대납을 해주겠다고 말하는 것이 비정상적인 것입니다. 아무래도 해당 매물에 하자가 있어서 정상적인 세입자를 구하기 힘든 집으로 보입니다. 왠만하면, 이런 말씀 안드리는데, 이 계약은 하지 마시라고 하고 싶습니다. 참고를 부탁드립니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기름값이 우리가 바라는 수준으로 언제쯤 '정상화'될지 명확한 시기를 예측하기는 안타깝게도 현실적으로 쉽지 않은 상황입니다. 우리가 피부로 느끼는 주유소 기름값은 단순히 국내 정유사의 문제가 아니라, 국제 유가, 원-달러 환율, 그리고 정부의 유류세 정책이라는 세 가지 톱니바퀴가 복잡하게 맞물려 돌아가기 때문입니다.전 세계 고물가 상황이 해결되고, 전쟁과 같은 현재 문제가 완벽히 해소되면 어느정도 안정화가 될 것으로 예측은 됩니다만, 이전의 시절처럼 부담없는 기름값이 되기에는 아마도 어려울 것 같습니다. 감사합니다.