답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님 같은 집주인만 있다면, 참 분쟁도 없고 좋을 텐데요.결론적으로 좀 과한 감이 있습니다. 미납된 월세는 받으시구요.다음 집 구할 기간은 1개월~2개월만 제공하면 됩니다. 그 1개월의 기간은 월세를 면제해 주는 정도로 하시면 됩니다. 그리고 이사비용으로는 원룸인것 같으니 해당 지역의 원룸 이사 비용을 알아보시고 지급하시는게 맞지 않나 생각이 듭니다. 그리고 조금 더 세입자의 입장을 고려하신다면, 아마도 다음 집 구할 때 중개수수료 정도 도와 드릴 수 있겠네요.보증금과 월세 규모로 보았을 때, 중개수수료는 20-30만원 정도 될 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 보통은 주담대에서 모자라는 비용은 신용대출로 메꾸곤 합니다. 여기서 주의할 것이 있습니다. 만약 주택구입자금증빙을 해야 하는 경우입니다. 하지 않아도 된다면 상관이 없지만, 만약 50%씩 부부 공동명의로 진행하는 경우, 해당 명의 퍼센테이지에 맞게끔 신용대출을 받아 납입하는 것이 가장 입증하기 편한 방법입니다. 만약 해당 금액의 비율이 맞지 않다면, 추후 증여가 될 가능성이 있기 때문에 해당 부분에 대해서는 먼저 자금증명을 해야 하는지 확인하시고, 해야 하는 경우는 비율을 잘 조절하시기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.습기가 많이 차서 곰팡이가 발생한 것 같은데요.욕실용 곰팡이 제거제로 먼저 제거를 시도해 보시기 바랍니다. 그런데도 계속 된다면, 세제를 통하여 세척을 해 보시고, 세척하실 때 수세미로 문질러 닦아 내시면 거의 잘 닦여질 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축은 5년에서 길게는 7-8년 까지도 걸릴 수 있습니다. 반면에 리모델링은 3년 정도면 정리가 다 된다고 봅니다. 실 거주자 입장에서는 재건축을 하여 아파트의 가치가 많이 올라가는 것이 좋아보이기는 하나, 이것이 완전히 보장된 것이 아니기 때문에 현재 아파트의 재건축/리모델링 에 따른 금액 상승의 차이가 얼마나 되는지를 잘 따져볼 필요는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전입세대 확인서는 주인에게 요청해 보시고, 만일 거절한다고 해도 직접 확인하시면 되니, 크게 걱정하실 필요는 없습니다.전세금 보증보험에 가입 가능한지는 확인해 보셨는지요? 집주인이 동의 한다고 해도 불가능한 경우가 있습니다. 그래서 먼저 보증보험에 현재 전세입주하고자 하는 집을 명시하고 전세보증보험 가입이 가능한 상황인지를 먼저 확인하시는 게 좋을 것 같습니다. 그 후, 전입신고 및 확정일자 받아 두시고 부동산거래 신고(임대차) 를 통해 확실히 하시기 바랍니다. 무엇보다 보증보험 가입만이 전세사고 시 확실하고 빠르게 돌려받을 수 있는 방법이니, 이 부분 먼저 확인하시고 계약하시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.투자방향성을 잡기 위해서는 먼저 현재 투자중인 자산의 가치를 파악해 보는 것이 중요합니다. 지금까지 투자한 것이 추후 오를 수 있다는 가능성이 보인다면, 우선은 해당 투자처에 묶여 있는 자금은 나중에 이동시키는 것이 좋습니다. 그리고 지금부터 투자자금을 다시 확보하여 새로운 투자처를 모색하는 것이 좋습니다. 지금은 무리해서 부동산 투자를 하기보다는 금융자산에 조금씩 분산투자를 하는 것이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약된 시점보다 방을 일찍 빼는 거라면, 두가지 방법이 있습니다. 1. 다음 세입자가 구해지면(계약만료일보다 일찍) 다음 계약에서의 집주인분 중개수수료를 전 세입자가 부담하는 방법.2. 만료일까지 월세를 지불하는 방법(보증금을 일찍 받아야 한다면, 일시불로 지급하고 보증금을 돌려받습니다.)3. 집이 거주할 수 있는 상태가 아님을 증명하고 합의하에 퇴거하는 방법.1번의 경우 질문자님의 상황인 것 같은데요. 이런 경우는 질문자님이 부담하시는 것으로 실무에서는 합의가 되는 것이 보통입니다.2번의 경우는 임대인이 가장 좋아하는 선택지 이지요. 일시불로 돈은 받고, 다음 세입자가 구해진다면 바로 거주를 할 수 있는 것이니까요.3번의 경우는 쉽지 않습니다. 집이 거주할 수 있는 환경이 아니게 되는 상황이라는 것을 서로 의견이 다르면 합치에 이르기 힘들기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.자취를 처음 시작할 때 막막함을 제가 잘 알아서 많은 공감이 됩니다. 그래서 최대한 자세히 설명해 드릴게요. 200 / 24 라는 것은 월세 가 24만원, 보증금이 200만원 이라는 뜻입니다. 그리고 관리비가 15만원이라는 것은 15만원을 주인에게 별도로 지불하여야 한다는 것이구요.만약에 들어가고자 하는 오피스텔에 별도의 관리주체가 있다면(관리단, 관리사무소) 그곳에 관리비를 직접 내면됩니다. 그냥 집주인이 관리하는 원룸같은 경우 집주인에게 내면 되구요전기, 가스, 난방 등 제외라는 것은 못쓴다는 게 아니라 별도로 고지되는 금액만큼 직접 납부하여야 한다는 뜻입니다. 전기세는 한국전력, 가스는 해당 지역 가스공급업체(00도시가스 등) 난방의 경우 보통의 원룸은 가스 보일러를 사용하기 때문에 가스비와 함께 청구가 됩니다. 즉, 보증금으로 200만원, 월고정비로 24+15 = 39만원, 여기에 전기세 및 가스비는 별도 사용한량만큼 개인부담 이라는 것이죠. 200에 24만원이면 금액으로 미루어 보아 10평 미만의 원룸일 것 같은데, 이런 정도 규모에서는 고정적으로 5-6 만원 정도가 전기+가스비로 나온다고 보시면 됩니다 즉 , 월 45만원의 고정비를 생각하고 들어가셔야 겠지요.자취시작하시는데에 참고가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 이경우에는 투룸으로 볼 수가 있겠습니다. 지금 그려주신 거실/부엌부분이 복도 수준으로 좁다면 1.5룸, 벼이 따로 없고 샷시로 되어 있으면 분리형원룸이라고 합니다. 그리고 지금처럼 별도의 방문이 달려 있고 사이즈로 거실이라고 볼 정도의 크기라면 투룸으로 볼 수 있습니다. 그런데 지금 그림으로 보기에는 방이 꽤 커보입니다만, 작은 면적을 방 2개로 잘게 잘라놓았다면, 전체 면적 때문에 완벽한 투룸으로 보기 어려울 수 있습니다. 그래서 기본적으로는 10평대 중-후반 혹은 20평까지에 방면적과 거실면적이 비슷하다면, 투룸으로 분류하는 편이며, 그렇지 않다면 원룸으로 볼 수 있겠습니다. 감사합니다.