답변 내역
- 경매물건 점유자 월세 전환 계약 및 월세 금액안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.경매 낙찰 후 점유중인 전 집주인이 거주를 요청하는 경우에도 법적으로 계약절차를 거치는 것이 안전합니다. 즉, 새로 새입자를 받는 형태를 취하여 소유권 이전 후 전세계약을 체결하여야 합니다.보증금 없이 월세만 받는 조건이라면, 통상 시세 기준으로 연 4-6% 정도가 일반적이지만, 보증금 없이 단기로 거주를 할 경우는 월 단위로 책정합니다. 감정가가 1.74억 이라면 연 5% 를 잡고 월 725,000 원 정도 될 것 같습니다. 다만 보증금이 없기 때문에 이보다 조금 높은 수준의 금액을 요구하시는 것이 좋을 것 같습니다. 대략 75-80 만원선 정도면 적당할 것으로 보입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.145.01명 평가00
- 일시적 2주택 비과세 가능여부(상생임대, 청약아파트)안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 조건을 정리하면 다음과 같습니다.2020년 8월 조정지역 아파트 청약 당첨 → 2023년 12월 입주(실거주).2022년 1월 조정지역 재개발 빌라 매수 → 전세 2+2년(상생임대 요건 충족) → 2026년 3월 매도 예정.일시적 2주택 비과세 요건을 보면, 조정지역 주택을 1주택 보유 상태에서 1채를 추가 취득했더라도, 기존 주택을 일정 요건 하에 임대하거나 1주택을 실거주용으로 전환하면 비과세가 적용될 수 있습니다.위 조건을 기준으로 조금 상세히 검토해 보면, A주택(재개발 빌라): 2022년 1월 매수, 전세 임대 2+2년으로 상생임대 요건 충족 예정 → 2026년 3월 매도.B주택(조정지역 아파트): 2023년 12월 입주, 실거주 시작.국세청 기준에 따르면, 조정지역 1주택자가 기존 주택을 2년 이상 임대(상생임대 포함)하고 신규 주택을 실거주 목적으로 취득한 경우, 기존 주택 매도 시 1주택 비과세가 적용됩니다.다만 주의할 점은 신규 아파트(B주택) 입주 후 기존 주택(A주택) 매도 시점까지 실거주 요건과 임대 요건이 모두 충족되어야 하고요, 상생임대 2+2년을 채우려면 A주택 전세 계약 종료일과 B주택 입주일 간 시점이 맞아야 하며, 실제 잔금일 기준으로 계산합니다. 또한, 주택 비과세 적용을 받으려면 B주택 실거주 시작일부터 1주택 상태가 유지되어야 한다는 것도 주의해야 합니다. 따라서, 말씀하신 시나리오에서 A주택을 2026년 3월 매도할 때 상생임대 2+2년 요건을 충족하고 B주택 입주 후 실거주 상태가 유지된다면 일시적 2주택 비과세가 가능할 것으로 판단됩니다.질문에 대한 정확한 답변이 되었길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 현재 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2024년에 김포 소재 아파트 1채를 상속받았고 현재 해당 주택에 거주하지 않은 상태라면, 현행 청약 제도에서는 상속으로 취득한 주택의 경우 상속받은 날로부터 5년간 주택 수에 포함하지 않고 ‘무주택’으로 인정합니다. 이는 상속이 본인의 자발적인 주택 취득이 아니며, 청약 기회 제한을 완화하기 위한 예외 규정입니다. 따라서 상속받은 날로부터 5년 이내라면 청약 신청 시 무주택자로 인정받아 1순위 청약 등 무주택 혜택을 그대로 적용받을 수 있습니다. 다만, 상속받은 주택을 매매하거나 임대 여부와 관계없이 5년이 경과하면 해당 주택이 주택 수에 포함되어 무주택 요건을 충족하지 못하게 되므로, 청약 신청 시 반드시 상속일 기준 5년 이내인지 확인하는 것이 중요합니다.질문에 대한 적절한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.145.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 공유오피스의 한달 사용료는 어느정도 인건지요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공유오피스는 상주형과 비상주형으로 나뉘어집니다. 비상주는 말 그대로 우편을 받을 주소만 필요한 경우에 계약하게 되는데요. 비상주로 할 경우는 1년에 60-70만원정도의 임대료면, 주소를 빌릴 수 있구요. 상주의 경우 사람이 직접 오고갈 수 있도록 되어 있는데, 한달에 20-30 만원정도의 임대료로 사용이 가능합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 아파트 전세계약 연장시 누구에게 연락?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.추후에 문제가 없도록 하려면, 문자, 카톡, 이메일 등의 증거가 남는 수단을 이용하여 집주인에게 직접 연락하시는 것이 가장 좋습니다. 이후 부동산에 누가 연락하는지는 협의해서 정하면 되구요. 간혹가다가 부동산에서 집주인에게 연락하는 시기를 놓쳐 문제가 되는 경우도 종종 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 부동산 어플을 통해서도 수익을 창출해낼 수 있나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 앱을 통해 수익을 얻으려면, 개인이 무자본으로 하기는 어렵고, 부동산 앱을 통해 광고수익이나 고객의 수수료를 받는 방식입니다. 그런데, 앱만 깔면 수익이 난다는 일부 광고가 있습니다. 특정앱에 가입 시 자동 매물거래 되고 수익이 발생하는 것은 과장광고입니다. 또한 클릭 유도를 하여 허위매물로 고객의 개인정보를 수집하여 제3자에게 판매하는 일이 종종일어나고 있으니 , 수익이 난다고 해서 무작정 해당 앱에 개인정보를 노출시켜서는 안되겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 편의점 매출 상위권은 보통 어떤 품목들인가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.편의점의 경우 담배와 주류가 압도적입니다. 특히 담배는 대부분 편의점에서 매출 1위를 찍는 품목이지요. 그 외에도 커피, 에너지드링크가 담배의 뒤를 이어 매출량이 높습니다. 다음으로는 삼각김밥 샌드위치 등의 즉석식품이 많이 팔립니다. 스낵과 과자류는 충동구매율이 높아서 매출에 기여하는 바가 큽니다. 단가의 경우 편의점은 마트보다 가격이 높더라도 구매율은 높은 편입니다. 다만, 한번에 팔리는 수량이 마트보다는 작지요.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 전세있는 상태로 매매 질문드립니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.행당동에 매매가 14억, 전세가 6억인 매물의 경우, 실거주가 아닌 투자 목적으로 매입하려면 우선 전세보증금 6억은 기존 세입자가 계속 거주하므로 매수자가 마련할 필요가 없습니다. 따라서 실제로 필요한 현금은 매매가 14억에서 전세금 6억을 뺀 8억 원이 됩니다. 이 8억 원 중 일부는 주택담보대출을 통해 조달할 수 있는데, 비거주용(임대용) 주택담보대출은 주택 수와 지역 규제 여부(투기과열지구, 조정대상지역 등)에 따라 LTV가 제한됩니다. 예를 들어 투기과열지구의 경우 1주택 이상이면 주택담보대출이 거의 불가능하며, 무주택이라도 LTV는 최대 40% 수준입니다.그렇게 따지면, 최소한 질문자님께서 5억원은 보유하셔야 행당동 주택을 구입할 수 있을 것으로 판단됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 매년, 물가 상승률에 따라 모든것들의 시세가 상승하는게 맞는건가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실제로는 모든 가격이 매년 오르는 것은 아닙니다. 다만, 경제 구조상 완만한 인플레이션이 정상상태이기 때문에 우상향 하는 방향으로 전반적으로 기울어져 있기는 합니다. 그리고 공식물가와 체감물가의 차이가 크면 물가상승이 심하다고 느끼기도 합니다. 사람들은 자주 접하는 물건의 가격인상을 잘 기억하기 때문에 이런 효과가 발생하는 것이지요.임금이 물가상승을 따라가지 못하는 이유는 기업의 비용절감경향과 비정규직 증가로 인해서 임금 인상률이 둔화되거나, 물가 반영시차가 늦으면 이런 상황이 크게 다가오는 것도 있습니다. 질문에 적절한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 1주택자가 집을 추가로 구매해도 1주택인정되는 지역은?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 건 비조정대상지역 주택 추가매수시 1주택 인정에 대한 내용이네요.현재 세법과 주택정책으로는 1주택자가 비조정대상지역에 집을 추가 매입해도 일정 요건 충족시 세법 상 1주택자가 됩니다. 비조정대상지역 전역에 대해 해당됩니다. 비조정대상지역 여부는 국토부가 고시하고요. 시,군,구 단위로 지정 및 해제 됩니다. 양도소득세와 취득세에 대한 혜택이 있습니다. 먼저 양도세의 경우 비조정대상지역 주택을 추가로 산 경우에는 기존 주택을 취득 후 3년 내에 처분하면 여전히 1주택자 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.다음으로 취득세는 비조정대상지역에서 주택을 추가 구입하는 경우에는 2주택 취득세율(8%)이 아닌 일반세율(1~3%)이 적용됩니다.하지만 종합부동산세는 비조정지역이라고 해서 산정제외되지는 않으니 이 점 참조해주세요. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.1400