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전세/월세 도중 보일러 고장시에는 비용을 누가 지불해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보일러 고장시는 대부분 집주인이 사용할 수 있는 조건으로 고쳐주는 것이 원칙입니다. 보일러의 경우 주택의 정상 사용에 필수적인 요건의 하나이며, 난방 및 온수가 되지 않는다는 것은 정상적인 임대목적물 사용에 맞지 않기 때문입니다. 그러나, 임차인의 잘못이 명확한 경우에는 그 지급주체가 바뀔 수 있습니다. 그런일은 드물지만, 직접 수리를 위해서 무언가를 만진다던가, 이사 중에 가구, 등으로 타격하여 보일러가 고장이 난경우는 집주인이 고칠 의무를 벗어날 수 있기 때문에 그렇습니다. 이외에 정상적인 사용 범주 내에 있을 때, 고장 시에는 집주인이 고쳐주는 것이 원칙입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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오피스텔 온수 안 나옴 사기아닌가요???
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.온수가 나오지 않는 상황이라면, 정상적인 임대목적물 사용이 불가한 상황으로 판단됩니다.하지만, 임차인의 주장만으로는 성립이 되지 않으며, 관리자와의 대화 녹음이나, 관리자에게 온수 고장을 알리고 처리한 문자메세지 등을 증거로 가지고 계시는 것이 좋겠습니다. 이에 따라 집주인에게 정당한 계약이 아니었으니, 임대목적물에 문제가 있음을 피력하시어, 수리를 해주거나 수리가 되지 않을 시 해당 계약은 해제해 줄 것을 요청하는 내용증명을 보낸 후 보관하시기 바랍니다. 만약 기일까지 수리가 되지 않을 경우 해당 내용을 기반으로 손해배상청구소송을 진행하시어 계약을 파기하는 것이 좋을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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경기도 월세 중개비 관련해 질문드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지자체마다 차이는 있지만, 월세 및 월차임을 기준으로 주택의 경우 0.5% 를 기준으로 합니다. 계산식의 경우월세+(월차임*100) = 거래금액으로 하고 해당 거래 금액의 0.5% 를 최대 중개수수료율로 볼 수 있습니다. 따라서, 5,000,000+(350,000*100) = 40,000,000 원 인것입니다 .여기서 0.5% 를 하게 되면 200,000 원이 최대 중개수수료가 될 수 있습니다. 심지어 소액으로 인해 거래금액이 50,000,000 원을 넘지 않는 경우 재계산하여월세 * 70 으로 계산을 다시 하게 되는데, 이렇게 되면, 147,500 원으로 질문자님이 지급한 금액입니다.해당 거래는 5천만원을 넘지 않기 때문에 한도액은 200,000 원이 되며, 질문자님께서 지급하신 140,000 원은 정당하나, 집주인이 지급한 300,000 원은 정당한 수수료가 아닙니다. 따라서 이에 대하여 계산식을 제시하시고, Max 20만원 이상은 불가하며, 더불어 5천만원이하의 소액거래이므로 14만원이 정당하다고 주장하시어 쓸데없는 지출을 막으시길 바랍니다.크고 작은 사기꾼이 너무 많습니다. 조심하세요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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전세 끼고 매매 이후 1년뒤 실입주시 주택담보대츨
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세퇴거 대출을 활용하시는게 가장 좋아보입니다.비규제지역은 보통 70%, 규제지역(강남3구, 용산 등)은 50% 수준입니다. 주택 가격이 5억 원이라면 비규제지역 기준 최대 3.5억 원까지 가능하네요. 1개월 이내에 실거주를 하실 것으로 예상되니, 해당 방법을 제일 먼저 알아보시는 게 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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담배 니코틴 오염 미고지·지속 배출로 인한 중도해지 및 복비 부담 여부 문의
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일단 임차하여 들어간 곳에서 이러한 문제가 발생되는 것 에 대해 위로의 말씀을 드립니다.민법상에는 임대인의 유지보수의무가 있습니다. 그러나 판례에 보면 항상 모든 사항이 유지보수 의무위반에 해당하는 사항은 아닙니다. 여기서 중요한 것은 이런 부분에 대해 입증해낼 수 있다면, 중도퇴실 뿐만 아니라 손해배상 청구도 가능해진다는 것입니다. 그래서 지금 피해를 보고 계신 내용들이 정말 니코틴 잔여물이 맞는지를 확인할 수 있는 방법이 있다면 알아보시고, 해당 주택의 실내공기오염 정도를 수치화할 수 있는 검사방법이 있다면 증거로 삼아두시는 것이 좋습니다. 이에 의거하여 협의가 아닌 통보로 진행하시어 보증금 반환이 되지 않는 그 날부터 이자를 반영하고, 주택 상황 때문에 피해 본 모든 금액(정신적피해) 을 민사 청구하셔서 소중한 돈 받으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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묵시적갱신원하는데 부동산에서 연락
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산의 연락이 임대인의 연락을 받아 조건을 협상하기 위해 연락한 것이라면, 이미 묵시적 갱신의 조건은 깨졌습니다.그렇지 않고 그냥 궁금해서 문의한것 일 수도 있지만 그럴일은 잘 없습니다.집주인과 얘기하는 사이에 계약만료시점이 2개월 남았다는 이야기가 오갔을 것이고, 임차인보다는 물건을 소유하고있는 임대인이 더 큰 고객인이상 중개사는 대신 연락을 해 보겠다 했을 가능성 큽니다.이 경우는 무시해 봤자 판례상 임대인의 정당한 의사표시로 간주됩니다. 그러므로 협상을 하셔서 계약갱신청구권을 사용하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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여수 집값은 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.여수는 사실상 여수산단의 근로자들과 관광인구로 산업이 유지되는 지역입니다. 현재 여수산단은 신규 투자가 없는 상태이며, 따라서 인구 유입이 추가적으로 없을 전망입니다. 정유/석유화학공업의 겨울이 오고있거든요.게다가 관광의 경우 일시적으로 엔저 현상, 그리고 국내 여행보다는 해외여행을 선호(제주도 바가지 문제) 하는 현상 때문에 아마도 관광인구도 줄어들 것으로 보입니다.따라서 이런 곳에 주택 신규공급을 한다고 해도 부동산이 활기를 띄지는 못할 것으로 보여요.잘 생각하셔서 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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블로그 외부유입하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.그런 외부유입 관련해서는 먼저 구글 애드센스에 대해 강의를 하는 내용들을 찾아보시면 도움이 되실 수도 있습니다. 그러나 대다수의 강의가 강의팔이를 통한 부를 축적하는데 목적이 있기 때문에 실제 결제 후 내용을 본 결과 별 내용이 없었습니다. 그래서 추천드리는 방법은 원하시는 키워드로 유투브를 검색하시어 기본적인 요령만 익히시되 , 더 나아간 내용들은 추후 진행하면서 찾아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 그리고 무료강의 끝에는 항상 그런 말이 있습니다. 다음 유료강의에서 마치 대단한 걸 알려주려는 것처럼 마무리를 하는 말들 말입니다. 절대 여기에 넘어가시지 마시고, 원하는 요령들만 잘 획득하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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앞으로의 노후 안정적인 재테크 수단은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.60 중반의 연세에 30억의 자본을 가지고 계시다니, 정말 고생 많으셨습니다.다만, 지금 생각하고 계시는 두가지 (대학원룸, 주상권 상가) 모두 깊은 고민 후에 구입을 하셔야 합니다. 우선 대학교 원룸은 손이 많이 갑니다. 대학생들을 주로 상대하기 때문에 분리수거, 음주 문제, 고성방가 문제 등 젊은 세대 에게서 나타날 수 있는 여러 문제를 감안하셔야 하며, 인구 감소로 인한 학생 수 감소도 고려하셔야 합니다. 현재는 인서울권 위주로만 물건을 보시는 것이 좋으며, 인서울권 4년제 대학교 중에서도 이름이 어느정도 알려져 있고 손꼽히는 대학교의 인근으로 하시는 것이 좋습니다. 규모가 작더라도, 해당 위치들이 오래 유지될 것입니다. 두번째 주상권 상가는 제가 추천드리고 싶지가 않습니다. 상가는 현재 많이 쇠퇴하였습니다. 다른 용도로의 활용도가 찾아지기를 기다리고 있는 시점이라고 보셔야 합니다. 과거 수도권 중에서 꽤 흥했던 분당 수내, 범계, 안양평촌 등의 상권도 활기를 잃어가고 있습니다. 위례, 광교 등의 신도시는 이미 공실이 꽤 많이 보입니다. 상가를 하고 싶으시면, 차라리 1층 상가 보다는 수요가 많은 곳의 사무실 상가를 몇개 가지고 있으시면서 법인에 임대를 주시는 것이 좋은 선택지로 보여집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세(차임을) 몇개월 밀린 후에 계약해지를 할 수 있게 할 것이냐에 대해서는 계약서에 명시가 되어 있을 것입니다. 보통 일반적으로는 미지급된 금액이 2기의 차임에 달할 때, 라고 되어 있을 겁니다. 이 뜻은 2번을 통째로 밀려도 해지, 반액씩 4개월을 밀려도 두달치 밀린 것이기 때문에 계약해지를 할 수 있다는 뜻입니다. 이 때, 해지 시 임대인은 임차인의 미지급된 월세를 제하고 보증금을 돌려줄 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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