답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원룸 입주를 앞두고, 용도가 두가지로 적혀 있어서 고민이시군요.보통은 이 질문에 "단독주택" 으로 적혀있으니 괜찮다라는 답변을 받으실 수도 있지만, 혹시 모를 상황을 대비하기위해서 다음 내용을 확인해보셔야 합니다.건축물 대장의 전유부분이나 층별 현황 부분을 보세요. 이 부분에 들어가려고 하는 호실이 뭘로 분류되어 있는가가 중요합니다.만약 들어가고자 하는 층이나 호실이 단독주택(다가구주택) 으로 되어 있으면 문제가 없지만, 근생으로 표기가 되어 있다면 주의해야합니다.대출, 원상복구명령, 세금 및 공과금 등에서 불이익을 받으실 수가 없어요. 상가로 승인이 난 곳을 주거시설로 활용을 하고 있기 때문이에요.해당 부분을 잘 확인하셔서 추후에 문제 없이 입주 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 세입자의 계약 만료일은 4월 30일인데 그보다 13일정도 빨리, 4월 17일에 퇴거하려고 하시는 군요. 현재 집주인과의 협의가 어떻게 되어있느냐에 따라 달라질 것이라고 보지만, 글에 적어두신 내용을 토대로 유추해보면 바로 들어올 다음 세입자가 있는 것으로 보입니다.보통은 이러한 경우에, 집주인과 조기퇴거가 원활히 협의가 된 상황이라면은 17일에 새 임차인의 잔금이 지급됨과동시에 기존 세입자의 잔금은 반환됩니다.참고 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.건설 경기가 현재 많이 좋지 않은 것은 사실입니다.질문자가 말씀하신 건축건설 경기는 개발과 국가적 성장이 동반되어야 나아질 수 있는 산업입니다.결국 현재처럼 국가의 성장세가 좋지 않은 상황에서는 건설업체들이 일을 할수 있능 파이자체가 매우 적습니다.전 세계적으로 보더라도, 개발도상국에서는 건설로 자본이 집중되는 경향이 있고, 어느정도 건설이 완료되고 성장이 둔화되는 선진국으로 갈 수록 건설 외의 다른 종목등(화학, 전자,에너지등의 고부가가치 산업) 이 더 주목받는 것을 알 수있습니다.결론적으로는 언제 건설경기가 나아지는지 단정할 수 없고, 이런 문제를 해결하기 위해서는 성장 동력이 남아있는 다른 시장을 찾아보는 것이 국가 경제가 전체적으로 동력을 갖는 방법이 될 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 계약연장에 대해 궁금한 사항이 있으시군요. 번호별로 답을 달아 드리겠습니다.1. 네, 계약서를 따로 적는 재계약형식을 취하지 않으셨다면 3개월 전이 알리고 퇴실하는 것이 가능합니다. 2. 만약 질문자(임차인) 의 사정에 따라 3개월이 되기 전에 퇴실하게된다면, 보통 실무상에서는 다음 계약의 임대인 분의 중개수수료는 질문자가 부담하는 것이 맞습니다. 감사합니다. 도움이 되시길 바랍니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 대로 배달음식이 간편하지만 배달비가 너무 오른 것은 사실입니다. 게다가 배달비를 적게 받는다고 광고하는 어플에서는 음식값에 이미 포함되어 있는듯, 음식 가격도 많이 높아진 게 사실이구요.전혀 이상하게 생각하실 것이 없습니다.배달음식이 주는 편리함보다, 배달비에서 오는 심리적 불편감이 더 커지고 있다는 뜻입니다.예전에는 일부가게들 (중국집, 도시락 가게 등) 만 자체 배달을 하던 시스템에서 어느 집이나 배달을 할 수있는 시스템으로 바뀌면서 유통망을 장악하고 있는 자의 마음대로 가격을 받아버리면 비용을 감수하고라도 몸이 편한것을 택하는 사람들이 많아지기 때문이지요.주변 말에 신경 쓰지 마시고, 마음이 편한 쪽으로 행동하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.다주택자 중과세가 현재 집을 보유하고 있는 지역에도 적용이 되는지 궁금하셔서 질문하셨군요.하지만 질문자가 걱정하는 바와 다르게 , 모든 지역이 아니라 조정대상지역에만 적용됩니다.즉, 부산은 현재로서는 조정대상지역에 하나도 포함되지 않기 때문에, 다주택자라도 매도시 일반 기본세율을 적용하며, 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다.혹시, 질문자가 부산외에 다른 지역에도 집이 있으면 이야기는 달라지기 때문에 이 점 참조를 부탁드립니다.그리고 종부세는 중과세가 적용될 수 있으니, 2026년 변화된 내용을 별도로 확인해 보시기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.건설경기는 상당히 좋지 않습니다. 오히려 여러가지 이유 때문에 다 죽어간다고 보셔도 됩니다. 우리나라 건설사들도 주택(아파트)건설에서 물류창고, 공장, 등의 산업기반시설로 많이 옮겨가서 일을 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.몇 가지 더 정확하게 판단해야할 사안이 있기는 하지만, 매도자인 질문자가 매수자로 나타난 아버지 & 아들 & 아들 여친 에대해서 사기인지 의심하고 계시는 상황 같습니다. 매수자 측에서는 아버지 명의로 하고, 집에 아들과 아들여친이 세입자로 들어오고, 그 세입자인 아들여친의 전세대출로 집값을 치르겠다 라는 말로 보입니다. 별로 좋지 않은 구조인 것이, 대출이 나올지 확실하지가 않습니다. 오히려 안나온다고 보여지는 것이 확실합니다. 은행은 이런 특수관계의 전세대출에 대해 상당히 민감하며, 그 전에 계약 자체가 대출용계약으로 판단되어 질문자는 잔금을 못 받게 될 수가 있습니다. 근저당이 있는경우에 가능하냐고 물으셨는데, 이것도 리스크 중의 하나 입니다. 은행은 전세대출 시 물건에 근저당 껴 있으면 대출을 안해줍니다. 상환 조건부 대출일 경우에만 대출이 가능하죠.그래서, 결론입니다.높은 확률로 이런 부분을 매수자도 알고 있을 가능성이 크기 때문에 "전세대출 안나오면 계약금 돌려주고 계약 취소"라는 특약을 넣자고 할 겁니다. 이걸 거부하셔야 합니다. 이걸 들어주면, 다른 매수희망자들을 놓쳐버리는 상황이 발생할 수 있습니다. 그리고 법무사도 질문자 측에서도 고용하시길 추천 드립니다. 계약서를 먼저 쓰자고 하는 것도 전세대출 심사 받을려고 그런 것입니다. 계약금 받고 써주도록 하세요. 물론 계약금은 대출 거절 시 돌려주지 않는다는 조건으로요.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 부산에 1주택 보유상태에서 분양권을 취득하는 경우 일시적 1주택 1분양권 특례를 받을 수가 있습니다. 기존 주택은 언제까지 필아야 하는지 에 대해 아래와 같이 설명드리겠습니다. 분양권을 취득한 날로부터 3년이내에 기존 주택을 팔면 양도세 비과세 혜택이 있습니다. 다만, 기존주택은 2년이상 보유+거주 조건이 완성되어야 합니다. 그런데, 새 아파트 완공까지 3년이 넘게 걸리게 되는 조건이 되면, 새아파트 완공후 3년이내에 전세대원 1년이상 거주 및 새 아파트 완공 후 3년 이내에 기존 주택을 매도하는 것입니다. 기간 내에 못팔면 세금이 얼마나 나오는지 확인해 보겠습니다. 위의 기한 내에 매매가 되지 않으면 1주택자가 되지 않고 다주택자로 세금부과 됩니다. 부산은 조정대상지역이 아니기 때문에 취득세율보다는 양도세 비과세가 되지 않는 부분이 큽니다. 6~45% 사이에서 부과될 수 있으므로 확인이 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리나라는 수도권(특히 서울) 집중도가 거의 1순위로 높은 국가입니다.이런 상황이다보니, 서울권역 내에는 더이상 아파트를 건설할 수 있는 땅이 없어서(그린벨트 등으로 묶여있음) 공급이 시원치가 않습니다.그래서 재건축을 하면 신축아파트로 탈바꿈하게 되는데 가뜩이나 높은 아파트 가격을 더 올리는 효과가 발생합니다. 결국은 몰리는 수요 + 딸리는 공급이 빚어낸 결과라고 보시면 됩니다.이것을 해소하기위해 철도개발을 더 열심히 하고는 있지만, 오히려 이것이 서울로의 접근성을 높여 지가는 더 오르고 있는 추세입니다.감사합니다.