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KB부동산 KB 시세에 대해 질문드려요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 "시세조사" 라고 표시된 매물은 실제 매물이 아니라 참고용등록된 시세 확인용 매물입니다. 부동산 중개업소가 실 물건을 등록한 게 아니라, 해당 단지의 현재 시세 범위를 조사하거나 참고하기 위해 임시등록한 매물입니다. 왜 이렇게 등록이 되게 되나면, KB 부동산에서는 자체 시세를 구축하기 위해서 전국의 공인중개서 네트웍을 통해 시세정보를 수집합니다. 이때 중개사가 시세조사 매물을 등록해 주는 것이지요.그래서 시세조사 매물을 실매물로 착각하는 일이 없도록 주의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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만기전 이사해도 괜찮나요?????
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집주인과 협의가 된 사항이라면, 만기 전 이사를 나가도 문제가 없을 것으로 보입니다. 가장 좋은 컨디션은 만기전 이사를 나갈 때 보증금을 돌려받는 것입니다. 하지만, 이렇게 되지 않을 것이 예상된다면, 안전장치를 해야겠죠.가장 좋은 것은 임차권등기 혹은 전세권설정을 하여 보증금을 보호하는 것입니다. 하지만, 이런 등기 부분에 대해서 집주인이 원하지 않는 경우가 많이 있습니다. 상황이 좋지 않게 흘러가서 집주인과 갈등이 있는 채로 나오는 거라면 몰라도, 협의하에 선의로 먼저 퇴거를 해 주는 것이라면, 잘 이야기 하셔서 먼저 보증금의 50% 라도 돌려 받으시길 바랍니다. 이후 전입신고를 빼지 마시고, 기다렸다가 나머지 50%를 돌려 받을 수 있을 때 주민등록을 이전하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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수도권과 지방의 아파트 가격 차이 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실제 피부로 느끼는 가격차이는 2-3배를 뛰어넘는 경우도 많습니다만, 한국은행 실거래가격지수를 보면 수도권과 지방의 격차는 50% 수준입니다. 물론 이것은 평균금액을 기준하였을때 금액으로 비인기 지방 물건과 실제 서울 주요지역과 비교한다면 5배이상 차이가 발생하는 경우도 있습니다. 이런 원인은 인구유입에 있습니다. 결국 금액을 올리는 것은 수요이기 때문에 서울이나 수도권으로 진입하려는 인구가 계속 늘게 되면서 이러한 현상이 발생하는 것입니다. 또한 이 현상이 지속되면서 결국 경제력과 소득수준 격차로 이어지게 되고 이것이 주택 가격을 올리게 되는 기반으로 작용하는 것이지요.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 이사하려는데, 이사 날짜가 안 맞아서 전입신고 때문에 고민입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어떤 부분을 고민하고 계시는지 충분히 이해하는 바입니다. 그러나 지금같은 부분에 있어서 중요한 것은 전세 보증금을 지키는 것이 우선이 되어야 한다고 봅니다. 따라서 전입신고는 미루시는게 맞는 것 같습니다. 다만, 정상적으로 전세 보증금을 수령하신 후에는 월세 계약의 보증금을 안전하게 지키는 것이 필요하므로, 해당 내용에 있어서 언급하신 계약을 나누어 하는 것이 좋은 현실적인 방안이 되겠습니다. 질문에 대한 답을 드리게 되면 아래와 같습니다. 전입신고를 미룬 경우에 집주인이 바뀌었다고 해서 바로 퇴거 요청을 받지는 않습니다. 원래 적법하게 이루어진 임대차 계약은 임대차 보호법에서 새로운 주인이 인수받는 것이 원칙이므로, 그런 부분을 걱정하실 필요는 없습니다. 당연히 계약서의 특약에 상호간의 특별히 불리한 조항이 아니라면 적법하게 적을 수 있습니다. 결국에 임차인이 어떠한 사정으로 인해 우선변제권을 득하지 못하는 상황에서 선순위 권리가 들어오지 못하게 하는 특약을 할 수 있으며, 꼭 해야한다고 생각합니다. 부디 잘 정리 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중랑구의 강점으로는 노후저층 주거지가 재정비 되고 있다는 점이에요. 재개발 사업이 활성화돠는 조짐이 보이고 있습니다. 게다가 상봉역 주변에 GTX-B 노선이 예정되어 있습니다. 추가로 복합환승센터가 들어설 예정이에요.마지막으로는 중랑주의 가격 수준이 서울 내 동일 입지보다 낮았고, 노후건물의 비중이 높았기 때문에 이번 재개발이 잘 되면, 가격의 상승여지가 돋보이는 지역입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 한강의 경우는 전 세계를 통틀어 수도를 관통하는 강 중에서 가장 넓기에 그 조망이 대단합니다. 그렇기에 한강의 탁 트인 조망은 그 인기가 대단한 것이지요.게다가 현재 "한강이 보이는 아파트"라는 타이틀은 부의상징으로 여겨지고 있어 미세먼지 따위로 그 허영심을 포기시킬 수 있는 수준이 아닙니다.우리나라에서 구할 수 있는 아파트 중의 가장 비싼 아파트들이 한강뷰 조망권을 가지고 있기 때문이지요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 시장가액에서 한도를 4억으로 줄인다면, 이제는 현금을 가진 자의 쇼핑이 될 것입니다. 팔고자 하는 사람은 계속 있을 것이며, 구매자의 상황에 맞추어 (대출한도) 가격을 깎고 싶은 사람은 없겠지요. 그러다 보니, 현금이 있는 자에게로 모든 선택권이 주어지게 됩니다.또한 주택을 가지고 있는 입장에서는 판매후 다른 주택을 구매하여 거주하는 것보다는 이미 가진 주택을 월세로 내 놓고, 다른지역에서 월세를 사는 것이 더 나은 선택지가 될 수 있습니다. 즉, 지역간 재산 목록의 이동을 막고, 전세가 아닌 월세 전환으로의 국면에 맞닥뜨리게 될 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 아마도 공급이 충분히 이루어져 공급의 양적완화로 인하여 부동산 가격이 잡히기 전까지는 지속적으로 규제를 하는 쪽으로 정책이 진행될 것으로 예상합니다. 정부에서 발표한 정책의 목적대로라면, 실제로 규제를 하는 목적인 부동산의 가격완화를 이루어 내기 위해서 "정책 + 공급증가" 가 되어야 하고 아마 이번에 계획한 공급의 증가가 현실 시장에 반영되기 전에 정권은 바뀔 것이지만 그 전까지 정부에서는 규제를 유지할 것으로 보입니다.하지만 다음정권에서 어떤 당이 집권하느냐에 따라 이전정부가 만들어 둔 규제를 뒤집을 수도 있는 것이 핵심입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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월세 갱신 협의는 어디서부터 시작해야될런지?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약은 당사자 간의 약속으로서 협의가 되는 한 모든 내용을 포함할 수 있습니다. 그러나 실무적으로는 보통 인상율 5% 이내에서 협의를 보는 것이 타당하다 할수 있습니다.만약 더 적은 수준으로 협의를 보고싶으시면 임대료 인상 말고, 관리비 인상으로 협의를 보시는 것이 임대인 입장에서 세금 부담(소득세) 이 적으므로 이득이 될 수 있습니다.잘 협상 하시어 주거비 지출을 조금이나마 줄이실 수 있도록 되시길 바라겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대사업자나 그렇지 않더라도 일정 금액 이상이면 임대소득액 신고를 하게 되어있습니다. 그리고 그 소득을 비례하여 소득세를 내야하죠. 임대료를 올리는 경우 집주인은 세금이 올라갑니다. 하지만 관리비는 소모성 비용으로 인정되기 때문에 관리비를 많이 받는다고 해서 소득이 늘어나지는 않습니다. 즉 탈세를 하고 있는 것입니다. 또한 세입자께서는 연말정산 시 임차료에 대해서는 공제를 받으실 수 있으나 관리비는 공제대상이 되지 않습니다. 따라서 임차인에게 상당히 불리한 인상 방식이므로 임차료 인상으로 협의하시는 것이 유리합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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