답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세를 밀리게 되면 실무에서는 협의에 따라 이자가 발생하지는 않습니다. 그러나 법적으로 밀린 월세에 대해 이자가 발생하는지를 다투게되면, 당연히 계약 불이행에대한 연체이자로 재판 결과 법정 최고이자율까지 발생이 될 수도 있습니다.결국 당사가 간에 합의가 되느냐 되지 않느냐에대한 문제로서, 집주인과 잘 협의하시기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 계약서 상에 적혀있는 내용을 납부하지 않는 것은 계약 위반입니다. 민사적으로 해결할 수 있는 문제이며, 내용증명을 통해 계약이행을 최고하신 후 이행이 없다면 계약의 일방적 해제가 될 수도 있는 내용이네요.관리비는 엘리베이터의 유무에 따라 결정되는 것이 아닌데, 납부하지 않는다면 주거 환경의 올바른 관리가 힘드니, 제때 납부할 것을 요구하시고 2개월 요구시에도 이행되지 않는다면 계약을 해제하고 퇴거를 요청하시는 것이 좋을 것 같습니다. 그게 아니라면, 관리비는 보증금에서 제하여 추후 보증금 돌려줄 때 미납된 관리비를 한번에 수금하세요.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 가격이 잡히면, 실거주 수요자의 거주 상태가 좋아지고, 쓸데없이 오른 부동산 가격이 잡히니 삶의 질이 나아질 것입니다.기술이라고는 돈빌려주고 이자 받아내는 것 밖에 없는 은행들의 대출이자 수입은 줄어들 것이며, 그로인해 고액 이자에 고통받지 않아도 살만한 내집을 장만할 수 있는 사회가 될 것입니다.직접적인 경제성장과는 연관이 없지만, 내집마련이 원활하게 잘 되는(집값이 정상화된) 환경 속에서는 아무래도 결혼하기도 쉽고, 그러다 보면 인구도 늘고, 인구가 늘면 내수 시장도 커지게 되는 선순환을 가져올 수도 있을 거라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 철거 하신 뒤 신축 2채로 지으시려는 계획이시군요. 철거 및 폐기물 처리는 평당 500-600만원선으로 보시면 되고요, 단독주택 신축시는 평당 1000-1200정도 비용으로 생각하시면 되겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.30억이면 저렴한 가격이 절대 아니죠.최고로 비싼 아파트 가격을 비하면 별거 아닐수도 있지만 절대적으로 현재 대한민국 국민소득수준을 생각하면 말도 안되게 비싼 금액입니다.정상화되어야 맞고, 강남 3구 가격 하향기조가 있으므로 좀더 지켜봐야 하겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전용면적은 해당 세대가 전용으로 사용하는 면적 즉 현관문을 지나서 세대 단독으로 사용하게되는 면적입니다.공용면적은 엘리베이터 홀, 공동현관을 포함하여 공용으로 사용하는 면적까지 포함하여 세대 수로 나눈 것입니다. 감사합니다

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택가격 안정화(정상화)를 주장하는 정부의 수장이 주택을 내놓은 것은 상당히 상징적인 행동으로 볼 수 있습니다. 무조건 "이제 최고점이니 손털겠다" 라는 시각으로 보기보다는, 투기과열지구에 있는 주택을 매도하여 안정화에 조금이라도 보탬이 되고자 하는 것이 아니었을까 생각이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 가격은 이미 떨어지고 있는 중입니다. 이미 강남의 주요 3지역이 하락세로 돌아섰고, 경기 남부에도 이미 하락으로 돌아선 곳이 많습니다. 다만, 이런 지역들의 특징은 다주택자가 많이 가지고 있던 매물들이 나오는 것으로서한반도 내 모든 지역이 이와 동일한 환경은 아니기 때문에 전국적으로 발생하는 현상은 아닐겁니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 첫번째 가장 처음으로 답해 드려야 할 것 은 소득 대비 주거비의 비율입니다. 월 175만원의 이자가 발생하면 부부합산소득의 약 35%가 주거비에 사용되는 거라 약간 높은 편에 속합니다. 하지만, 조금만 노력하면 안될 것은 없는 수준이니 너무 걱정하지 마세요. 그래서 다음 기준을 보고 그래도 괜찮다고 생각하시면 구매하셔도 됩니다. 실거주 7년동안 아주 만족할 만한 환경이다.아이를 낳아도 재택근무, 부모님 찬스 등을 통해 경제적 위축없이 소득을 유지&증가 할수 있다.혹시 집값이 10% 정도 떨어지더라도 결심이 흔들리지 않을 수 있다잘 고민하셔서 좋은 선택 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.처음으로 자취를 준비하고 계시는군요. 세전 210만원이라면 실제로 지급받는 금액은 200만원이 조금 안되는 금액으로 될 것으로 보여집니다. 월세에 관리비 포함하여 50만원이라는 금액은 충분히 생활이 가능하다 보여 집니다.윌세 및 관리비 이외에 식비나 교통비, 통신비, 여가활동비 등을 어떻게 관리하느냐에 따라 충분히 가능할 수 있는 금액으로 보여지므로, 그 정도 선에서 주택을 구하셔도 문제는 없을 것 같습니다. 감사합니다.