답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.당근마켓에서는 거래가 원활한데, 중고나라나 번장에서는 거래가 원활하지 않다는 말씀 잘 이해했습니다.아마도 이것은 질문자의 글이 다른 사람에게 노출이 되지 않는 등의 문제가 아니라 이용자의 수나 성향이 변한 것이 이유일 수 있습니다. 중고나라나 번장은 초창기 중고거래 플랫폼입니다. 모바일보다는(지금은 가능하지만) PC환경에 더 적합했고요, 거래사기 등도 사실상은 중고나라나 번장에서 거의 있었다고 보면 됩니다. 그래서 이런 것들에 대한 불신이 쌓여가고 있을 때, 당근이 나왔습니다. 모바일 환경을 베이스로 하고 본인인증을 통해 사기거래 가능성을 많이 줄였다는 평가를 받고 있습니다. 게다가 요즘엔 지역사회 커뮤니티의 역할도 같이 하게 되면서 그 인기가 더 높아지고 있습니다. 그래서, 중나나 번장에서 잘 팔리지 않는다면 애초에 그쪽 시스템에서 질문자의 물건이 필요한 수요 자체가 작은 것일 수 있으니, 당근에서 판매하시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.앱테크에는 다양한 방식이 존재합니다. 질문자가 말한 광고보는 것 외에, 이렇게 아하에 질문이나 답변을 달아 토큰(가상화폐) 혹은 베리로 바꾸어 상품권 등으로 사용하는 방법이 있어요.참고가 되길 바랍니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 아무래도 경매 낙찰 후 차익을 실현하는 것이 많은 경매투자자들의 주된 수입원이지요.먼저, 개인 명의로 낙찰 받아 단기 매도 하는 경우에는 세금 부담이 상당히 높습니다. 양도소득세율로 보면, 1년 미만 보유 후 매도 시에는 70%, 2년미만에는 60% 입니다. 여기에 지방소득세는 별도입니다. 또한 기존 주택을 가지고 계시기 때문에 일시적 2주택 상태가 되어 비과세 혜택을 놓칠 위험도 있습니다. 장점은 DSR 면에서 법인보다는 유리할 수도 있고, 취득세 중과 세율이 법인보다 낮다는 점 정도입니다. 다음으로는 사업자인 개인입니다. 개인사업자 등록을 통해서 종합소득세 과세 받는 방식인데요. 필요 경비를 개인보다 조금 원활하게 비용처리 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 주거용 부동산에 대해서는 단기 양도세율이 개인과 동일하니, 이점은 단점이 되겠네요.마지막으로는 법인입니다. 하지만 주거용을 목표로 하시기 때문에 이점은 신중하게 생각하셔야 합니다. 법인이 주거를 취득하면 취득세가 12% 입니다. 수익률이 많이 떨어지죠.추가로 법인세 부담도 해야 하며, 법인은 기본공제액이 없으니 종부세도 내야 합니다. 가장 추천드리는 방법은 개인명의로 하시되 일시적 2주택을 활용하는 것입니다. 2년이상 보유하여 일반세율을 적용받는거죠. 만약 단기 매도를 정말 포기 못하시겠다면, 상가나 지산(지식산업센터) 를 확인해보세요. 법인 취득해도 취득세 중과 없고 주택보다 세제 혜택이 큽니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택 구입의 시기에 대해 궁금하시군요.정답은 없는 것 같습니다만, 제 개인적인 생각으로는 장기적으로 보았을 때는 주택 가격은 우상향 혹은 보합을 보일 것이지만, 단기적으로는 조금 더 기다리면서 상황을 관망하는 것이 좋아 보입니다. 주택을 자산 형성의 도구가 아닌 정말 사람이 사는 곳으로 보고 정부에서 펼치는 정책이 어느정도 시장에 영향을 미치기 시작한 시점이기 때문입니다. 따라서 이런 정책들의 효과를 조금 더 지켜 보시고, 이런 효과들로 주택 가격이 안정화되었을 때 구매하시는 것이 바람직하지 않을까 라고 생각합니다. 감사합니다.

마음이 참 안좋겠네, 아버지가 돌아가신 후 그 흔적을 봤을 때 많이 먹먹했겠구나.우리나라는 수석 동호회를 만들어 수석을 좋아하는 사람끼리 서로 전시하고 그 가치를 평가해 주기도 해. 그래서 먼저 동호회 등을 찾아서 한번 확인을 부탁하는 것도 나쁘지 않을 것 같아개별로 이렇게 처치하기가 힘들다면 수석 취급 골동품점이나 수석전문 업체에 매입을 의뢰할 수 있어운반비가 많이 들어 큰 돈이 되지는 않겠지만, 그래도 일괄적으로 처리하기는 좋을 것 같아.마지막으로는 수장이라고 하는데, 자연으로 돌려보내는 거야. 강가나 산에 아버지를 기리는 마음으로 돌려보내는거지. 아버지의 추억을 돈받고 판다는 것보다는 의미가 있을 수 있어.아니면 아버지 지인을 알고 있다면 연락해서 나누어 드리는 것도 의미가 있을 것 같아.잘 처리하길 바래.!

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 부모님께서는 자산이 많으시기 때문에 강제집행 전에 스스로 자산을 정리하시는 것이 최고의 해결책입니다. 먼저 신용회복위원회에 전화하여 신속채무조정을 받으세요. 연체기간이 30일 이하이면서 신용점수 하위 10~20% 이거나 최근 6개월 이내 실업/폐업/질병 등의 사유가 있는 경우에 지원이 가능합니다. 카드 리볼빙의 이자율을 낮춰주고 상환기간을 최대 10년까지로 늘릴 수 있습니다. 우선 이렇게 급한 고금리 대출 및 카드 빚에 대한 것을 해결하시고, 다음으로는 세무서에 방문해서 체납액 확인 및 매각협의를 하세요. 상가를 저렴한 가격에 매각하는 것은 아까울 수 있지만, 상가는 현재 환금성도 낮고 추후에 가격이 오를 수 있는 여지가 많지 않습니다. 상가 매각을 하여 세금을 먼저 납부하시고 다음으로 남는 금액은 카드 빚을 갚으시기 바랍니다. 부모님께서는 개인회생을 승인 받기가 매우 어려우실 겁니다. 향후 벌수 있는 돈이 현재 진 빚보다 많아야 하는데, 연세가 있으셔서 힘들 것으로 보입니다. 즉, 위와 같이 세무서에서 압류를 조건부로 풀고 상가를 매각하여 해결하시는 것이 가장 좋을 것 같습니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 2종근린생활시설을 이미 계약하셨는데, 보증금 보호가 걱정이시군요.결론부터 말씀드리면 귀하의 보증금은 보호받지 못합니다.등기부등본상에 구분소유가 되어 있는 건물은 반드시 동·호수까지 정확히 일치해야 대항력이 생깁니다. 근생빌라는 보통 외관상 빌라지만 서류상 상가인 '집합건물'인 경우가 많습니다. 이때 호수 없이 '기타'로 되어 있다면 대항력이 인정되지 않을 가능성이 매우 높습니다.단독주택의 경우에는 호수가 달라도 지번이 맞으면 인정이 되지만 2종근생이기 때문에 여기도 해당 안됩니다. 만약 건물이 경매로 넘어가면 보증금 500 만원은 1원도 못돌려받습니다. 또한 현재 주거로 사용하고 계시다면 불법건축물 상태입니다. 취사시설 철거는 물론이고 집주인에게는 이행강제금 부과됩니다. 질문자의 보증금 500만원보다 훨씬 큰 금액이 될 수도 있습니다. 보증보험도 가입이 안됩니다. 용도가 주택이 아니기 때문에 보험의 대상 자체가 아니거든요.주민센터에서 전입신고를 받아주는 것하고, 법원에서 대항력을 인정하는 것은 완전히 별개의 문제입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.깡통전세 입니다. 피하시는게 좋습니다. 허그 등 전세보증보험 가입 기준은 공시지가의 126% 로 기준하여 진행합니다. 현재 보신 집의 경우 근저당 1400, 전세금을 합하면 1억 1100 만원입니다. 가능한도인 1억 273만원을 초과하므로, 가입 불가입니다. 중개사가 계약서에 특약을 넣기를 꺼려하는 이유는 안될거 알기 때문입니다. 그런데도 계약 깨질까봐 말을 돌려서 어떻게든 계약을 하고 수수료를 받기 위함입니다. 같은 중개사지만 조금 창피하네요.또 다른 이유도 있을 수 있습니다. 만약 해당 중개사가 멍청해서 안되는걸 모른다고 해도, 임대인이 그 내용 빼고 계약하자고 하면 중개사는 임대인의 말을 반영하게 됩니다. 손님은 또 올 수 있지만, 물건은 그자리에 있기 때문에 이 임대인하고는 계속일을해야 하는 처지에 있거든요. 물건이 있어야 손님도 올 수 있구요. 특약 안넣어준다면, 계약 하지마세요.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 중개사의 태도가 변해서 많이 서운하신 점 이해됩니다. 같은 직종에 있지만, 그 분의 태도는 잘 이해가 되지 않네요.이미 계약을 했으니 잡은 물고기라고 생각을 하는가 본데요...고생하시는 다른 중개사 분들이 욕을 먹지 않게끔 노력하는 저로서는 이해가 되지 않는 부분입니다. 복비를 지급하지 않으셨다면 어느정도는 조율이 가능하리라 생각이 됩니다. 하지만, 태도로 봐서는 자신이 실수하거나 소홀한 부분에 대해서 금전적으로 책임을 지려는 생각은 없어보입니다. "앞으로는 잘하겠다" 와 같은 말로 때울려고 하는 것을 보면요.가능하시면, 잘 이야기 하셔서 괜찮은 가격으로 협의를 보시고, 그게 어렵다면 해당 중개사가 속한 시군구청의 보건복지국 부동산관리과 혹은 토지정보과 방문하셔서 민원을 넣는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.