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주택도시기금 신혼부부전용 구입자금 대출 문의
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.무주택 요건의 판단기준은 현재 세대 기준이 원칙입니다. 그래서 현재 부모님과 함께 등재된 세대라고 하시면 부모님이 주택을 보유하신 경우 무주택자 요건에는 해당하지 않습니다. 그러나 혼인 후 전입신고로 새로운 세대를 구성하는 경우 , 부모님의 소유 여부와 무관해 집니다. 즉, 주택 소유의 여부는 미래 시점으로 보지 않고 현재 어떻게 세대를 구성하고 있는지만 확인이 되므로 세대를 분리하여 무주택요건을 충족시킨 후 진행을 하시기를 추천 드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실상 법적으로는 계약 만료일에 보증금을 돌려주는 것이 타당하기 때문에 11월 20일에 이사를 나가겠다는 협의 만으로는 보증금을 해당 날짜에 주지 않았다고해서 법적으로 집주인에게 문제는 없을 것으로 보여 집니다. 다만, 문자나 카카오톡 대화등을 통해 퇴거일에 보증금을 돌려주겠다고 한 협의 증거가 있다면, 11월 20일자로 요구하는 내용증명을 보내도 문제가 없습니다. 그렇지 않다면 계약만료일인 11월 29일자로 내용증명을 보내고 법원에 임차권 등기명령을 하시는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 중개수수료를 입주 전에 달라고합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실상 임대차의 경우 본계약이 되면 중개수수료를 지급하는 것이 일반적입니다. 질문자님의 처음 이사시, 입주일에 지급한 것이 경험이 되셨을 수 있지만, 일반적으로는 그렇다는 것입니다. 다만, 부동산 중개수수료의 지급 시점으로 법적으로 정해진 내용은 없습니다. 그래서 아마도 부동산 마다 달라고 하는 시점이 다른 것으로 해석됩니다. 그러니, 잘 협의 하셔서 질문자님이 지급하고자 하는 날짜로 하는 것으로 협의도 충분히 가능할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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우리나라 집값 양극화가 엄청 심하다고 하는데 왜 이런거죠
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 우리나라의 부동산 가격 양극화 현상은 최근의 일만은 아닙니다. 먼저 우리나라의 산업 특성에 대해 살펴볼 필요가 있습니다. 우리나라는 절대적으로 수출에 의존하는 수출의존형 국가입니다. 중국이 저렴한 제품을 저가에 많이 수출하는 형식이었다면, 우리나라는 몇 개의 대기업이 벌어들이는 외화로 해당 소속직원 및 하청업체 협력업체들이 돈을 벌 수가 있는 구조입니다. 이런 구조에서는 각 지방마다 내수시장이 활성화 되기가 어렵습니다. 대기업이나 국가 기반시설이 수도로 몰리게 됩니다. 정부에서는 이를 방지하기 위해 세종시로 행정수도를 이전해 보기도 하지만, 서울의 밀집도를 분리해 내기는 어려운 실정입니다. 사람이 몰리다 보니, 결국 교육의 질이나 생활의 질이 수도권이 훨씬 높아졌습니다. 이것은 수도권 및 서울로의 인구집중을 불러옵니다. 지방의 인구가 빠지고, 빠진만큼 서울로 들어오기 때문에 이러한 주택가격 양극화가 나타날 수 밖에 없습니다. 수도집중화 현상을 해소할 수 있는 방법은 지방에 살아도 지방내수가 활성화 되어 먹고살만하고, 각 지역별로 교육의 질 등이 비등하거나 선택지가 있어야 하는데, 우리나라는 사실상 그것이 어려운 상황입니다. 궁금하신 부분에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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스타벅스 쿠폰만 생각하는 어느 평범한 날
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어떤게 궁금하신지 자세하게 적어주시면 답변드리겠습니다. 스타벅스쿠폰은 질문글과는 약간 거리가 있는 것 같네요
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트 동대표 같은 경우에는 임기가 몇년정도 하는가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트마다 차이가 있지만 보통은 2년 단위로 회사에서 소장을 옮겨서 부임시킵니다. 여러 이유가 있지만 가장 큰 이유는 횡령이나 기타 문제를 막기위해서입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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금리를 안내리는 이유는 무엇일까요? 금리가 내려갈 타이밍일꺼 같은데요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 금리는 부동산 시장과 밀접한 관련이 있어 내리지않는 것 같습니다. 부동산 시장은 금리가 내려가면 매매가 활기를 띄기 때문입니다. 저리의 부동산은 매수자들의 구매력을 높여주고 매도자들은 더 높은 가격을 호가하기 때문에 정부에서 의도하는 부동산시장 안정에는 악영향을 줄 수가 있기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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10.15 대책 이후 규제 지역이 오히려 집값이 더 올랐나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대체적으로는 거래량 자체가 많이 줄어서 금액이 부분적으로 오르는 현상이 "일부" 발생할 수도 있기는 합니다. 하지만 그것은 일시적이고 국지적인 현상으로 보이며, 꼭 필요한 실수요자가 있으나 거래량 자체가 많이 없어 매도자 유리한 상황이 잠시 만들어진 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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소비자물가가 실제 체감보다 더 낮아 보이는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실제로 체감 물가가 더 높은 이유는 소비자물가지수가 우리가 체감하는 영역에서만 집계하는 것은 아니기 때문입니다. 우리가 실제로 소비하는 물건, 서비스만 가지고 물가를 집계하게 되면 더 큰폭으로 나타날 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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매물 관련 주요 질문 이 매물은 언제부터 나왔나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.해당 매물이 무엇인지를 알면 더 자세한 답변 가능하겠습니다.실거래 신고는 30일 이내에만 하면되기 때문에 차이가 날수 있겠습니다. 참고하세요
경제 / 부동산
25.11.15
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