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전세 끼고 매매 이후 1년뒤 실입주시 주택담보대츨
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세퇴거 대출을 활용하시는게 가장 좋아보입니다.비규제지역은 보통 70%, 규제지역(강남3구, 용산 등)은 50% 수준입니다. 주택 가격이 5억 원이라면 비규제지역 기준 최대 3.5억 원까지 가능하네요. 1개월 이내에 실거주를 하실 것으로 예상되니, 해당 방법을 제일 먼저 알아보시는 게 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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담배 니코틴 오염 미고지·지속 배출로 인한 중도해지 및 복비 부담 여부 문의
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일단 임차하여 들어간 곳에서 이러한 문제가 발생되는 것 에 대해 위로의 말씀을 드립니다.민법상에는 임대인의 유지보수의무가 있습니다. 그러나 판례에 보면 항상 모든 사항이 유지보수 의무위반에 해당하는 사항은 아닙니다. 여기서 중요한 것은 이런 부분에 대해 입증해낼 수 있다면, 중도퇴실 뿐만 아니라 손해배상 청구도 가능해진다는 것입니다. 그래서 지금 피해를 보고 계신 내용들이 정말 니코틴 잔여물이 맞는지를 확인할 수 있는 방법이 있다면 알아보시고, 해당 주택의 실내공기오염 정도를 수치화할 수 있는 검사방법이 있다면 증거로 삼아두시는 것이 좋습니다. 이에 의거하여 협의가 아닌 통보로 진행하시어 보증금 반환이 되지 않는 그 날부터 이자를 반영하고, 주택 상황 때문에 피해 본 모든 금액(정신적피해) 을 민사 청구하셔서 소중한 돈 받으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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묵시적갱신원하는데 부동산에서 연락
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산의 연락이 임대인의 연락을 받아 조건을 협상하기 위해 연락한 것이라면, 이미 묵시적 갱신의 조건은 깨졌습니다.그렇지 않고 그냥 궁금해서 문의한것 일 수도 있지만 그럴일은 잘 없습니다.집주인과 얘기하는 사이에 계약만료시점이 2개월 남았다는 이야기가 오갔을 것이고, 임차인보다는 물건을 소유하고있는 임대인이 더 큰 고객인이상 중개사는 대신 연락을 해 보겠다 했을 가능성 큽니다.이 경우는 무시해 봤자 판례상 임대인의 정당한 의사표시로 간주됩니다. 그러므로 협상을 하셔서 계약갱신청구권을 사용하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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여수 집값은 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.여수는 사실상 여수산단의 근로자들과 관광인구로 산업이 유지되는 지역입니다. 현재 여수산단은 신규 투자가 없는 상태이며, 따라서 인구 유입이 추가적으로 없을 전망입니다. 정유/석유화학공업의 겨울이 오고있거든요.게다가 관광의 경우 일시적으로 엔저 현상, 그리고 국내 여행보다는 해외여행을 선호(제주도 바가지 문제) 하는 현상 때문에 아마도 관광인구도 줄어들 것으로 보입니다.따라서 이런 곳에 주택 신규공급을 한다고 해도 부동산이 활기를 띄지는 못할 것으로 보여요.잘 생각하셔서 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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블로그 외부유입하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.그런 외부유입 관련해서는 먼저 구글 애드센스에 대해 강의를 하는 내용들을 찾아보시면 도움이 되실 수도 있습니다. 그러나 대다수의 강의가 강의팔이를 통한 부를 축적하는데 목적이 있기 때문에 실제 결제 후 내용을 본 결과 별 내용이 없었습니다. 그래서 추천드리는 방법은 원하시는 키워드로 유투브를 검색하시어 기본적인 요령만 익히시되 , 더 나아간 내용들은 추후 진행하면서 찾아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 그리고 무료강의 끝에는 항상 그런 말이 있습니다. 다음 유료강의에서 마치 대단한 걸 알려주려는 것처럼 마무리를 하는 말들 말입니다. 절대 여기에 넘어가시지 마시고, 원하는 요령들만 잘 획득하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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앞으로의 노후 안정적인 재테크 수단은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.60 중반의 연세에 30억의 자본을 가지고 계시다니, 정말 고생 많으셨습니다.다만, 지금 생각하고 계시는 두가지 (대학원룸, 주상권 상가) 모두 깊은 고민 후에 구입을 하셔야 합니다. 우선 대학교 원룸은 손이 많이 갑니다. 대학생들을 주로 상대하기 때문에 분리수거, 음주 문제, 고성방가 문제 등 젊은 세대 에게서 나타날 수 있는 여러 문제를 감안하셔야 하며, 인구 감소로 인한 학생 수 감소도 고려하셔야 합니다. 현재는 인서울권 위주로만 물건을 보시는 것이 좋으며, 인서울권 4년제 대학교 중에서도 이름이 어느정도 알려져 있고 손꼽히는 대학교의 인근으로 하시는 것이 좋습니다. 규모가 작더라도, 해당 위치들이 오래 유지될 것입니다. 두번째 주상권 상가는 제가 추천드리고 싶지가 않습니다. 상가는 현재 많이 쇠퇴하였습니다. 다른 용도로의 활용도가 찾아지기를 기다리고 있는 시점이라고 보셔야 합니다. 과거 수도권 중에서 꽤 흥했던 분당 수내, 범계, 안양평촌 등의 상권도 활기를 잃어가고 있습니다. 위례, 광교 등의 신도시는 이미 공실이 꽤 많이 보입니다. 상가를 하고 싶으시면, 차라리 1층 상가 보다는 수요가 많은 곳의 사무실 상가를 몇개 가지고 있으시면서 법인에 임대를 주시는 것이 좋은 선택지로 보여집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세(차임을) 몇개월 밀린 후에 계약해지를 할 수 있게 할 것이냐에 대해서는 계약서에 명시가 되어 있을 것입니다. 보통 일반적으로는 미지급된 금액이 2기의 차임에 달할 때, 라고 되어 있을 겁니다. 이 뜻은 2번을 통째로 밀려도 해지, 반액씩 4개월을 밀려도 두달치 밀린 것이기 때문에 계약해지를 할 수 있다는 뜻입니다. 이 때, 해지 시 임대인은 임차인의 미지급된 월세를 제하고 보증금을 돌려줄 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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인테리어 헉원에 다니려고 하는데 전망에 궁금함니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.인테리어 같은 경우는 현재 외국인들이 많이 근로하고 있는 분야 중 하나입니다. 따라서 단가는 내려갔지만, 제대로 배워 그들보다 기술이 뛰어나다면 더 많이 일을 할 수 있지만, 반대로 가격만 비싸고 일은 못한다면, 도태되는 수가 있습니다. 오히려 설계나 도면을 어느정도 아시는 것이 도움이 많이 될 것 같습니다. 인테리어 학원을 가시더라도, 도면 보는법을 많이 배워두시고, 의사소통하는 방법에 대해 연구한다면, 인테리어도 충분히 먹고살만 하다 하겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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2026년 지방 부동산도 좋아질 것이라는 의견이 많은데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마도 좋아질 것이라고 전망하는 부동산들은 이부 기획부동산으로 해당 지역의 매물을 처리해야 하는 상황일 수 있습니다. 현재 국내 추세는 인구가 감소하고 일자리는 계속해서 수도권에 몰리는 것이 현실입니다.반도체, 석유화학 프로젝트등이 일부 지방에 일자리를 일시적으로 만들기는 하지만, 우리나라의 중장기적인 일자리를 보면 80%가량이 수도권을 포함한 서울에 몰려있습니다. 이런 상황에서 인구는 줄고(지방소멸) 수도권으로 사람이 몰리면서 (서울집중) 이 몰린 사람들은 가정을 이룬게 아니라 1인가구의 형식을 띄기 때문에 단순히 인구가 줄었다고는 하지만 서울에는 주택이 더 모자라게 되는 것입니다. 제 견해가 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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전세 연장 관련 임대인 어떻게 대응 해야 할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집주인이 본인생각만 하는 사람이네요.그의망릉 더들어볼것도 없이 그냥 거주하셔도문제는 안됩니다.우선 계약갱신청구권대해서는 첫 연장이라고 치면 묵시적이든, 협의된 갱신청구이든 실거주목적이 있지 않으면 거부하지 못하게 되어있는데, 반려 라니요...하하하 무슨 임대인이 반려를 할 권한이 있나요?자기집 빌려주고 돈 버는 것 뿐인 사람들인데.정말 어처구니가 없는 일입니다.5% 내의 인상이야 뭐 할 수도 있는거긴 한데요.참 반려라는 헛소리 듣고 기가 차서 다음 말은 생각이 안나네요
경제 / 부동산
25.12.27
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