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답변 내역

25년 하반기 부터 일부 지역에서는 입주 물량이 쏟아 진다고 하던데..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울은 입주물량이 줄어들고 있고, 말씀하신 내용도 경기 지역 아주 일부만의 현상일 뿐, 전반적으로는 공급물량은 지속적으로 감소하는 추세입니다. 그래서 2026,2027 또한 공급의 정체기가 될 것으로 보고 있습니다. 말씀하신 대로 원자재 상승, 건설회사에 대한 규제, 노무비 상승으로 인한 원가상승이 이유입니다 .
경제 / 부동산
25.08.12
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요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울의 부동산 매매 규제는 경매에도 똑같이 적용됩니다. 그래서 경락잔금 대출을 시행할 수 있는지를 자세히 알아보시고 진행해야 합니다. 현재 말씀하신 연남동처럼 입지가 좋은 물건을 싸게 구매할 수도 있겠으나, 경매 시장은 다시 약세를 보이는 쪽으로 돌아셨습니다. 즉, 언제나 그렇듯이 확실히 가치가 있는 물건을 볼 수 있다면 들어가도 되나, 부동산 가격이 상승세를 타고 있다고 해서 무조건 해도 된다는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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펜션 주택담보대출 받을때 궁금한 사항
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안타깝지만 펜션은 대부분 등기상 "숙박시설" 로 분류 됩니다. 그래서 펜션은 디딤돌 대출 대상이 아닙니다. 또한 세 동을 각각 주택으로 분류한다면, 3주택자가되어 디딤돌 대출이 되지 않습니다. 그래서 주담대 로는 불가하고, 토지와 향후 지어질 건축물을 담보로 한 대출을 받으셔야 합니다.은행에 신축 관련 대출을 상담하면, 먼저 토지의 가액대로 대출을 산정하고, 설계도를 검토하여 공사 진척도 대로 대출을 승인하여 나오는 상품이 있습니다. 해당 상품을 신축대출, 또는 프로젝트 대출이라고 하는데, 해당 상품을 사용해 보시는 것이 도움이 될 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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전세 관련 문의 드립니다. 주택담보대출이 있어요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세금액 산정을 해보겠습니다. Max 로 계산을 할 경우는 3억원까지 할 수 는 있지만, 이것은 세입자가 안전하지 않다고 여길 가능성이 높습니다. 그래서 보통 이런 경우는 2억 중반- 후반대로 설정하기도 합니다. 2억원의 대출이 있으신 경우 등기부의 채권채고액 기준으로 계산하는 것이 안전하다고 여깁니다. 또한 , 세입자 보호를 위해 보증보험을 가입하는 것을 조건으로 하시면, 좀더 원활히 세입자를 구할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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챗 지피티 파라미터 조정해서 쓰는 것이 의미있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.파라미터 에는 크게 두가지 종류가 있는데요, 여기서는 사용자가 조절할 수 있는 응답제어용 하이퍼 파라미터를 말씀하시는 것 같습니다. 예를 들면 Temperature, Top_p, Max_Tokens 와 같은 파라미터들이 있는데요.이런 값들은 챗지피티 기본 웹 인터페이스에서는 바로 노출이 되지 않습니다. Open API 의 일부 자동화 툴을 사용하여야 합니다 .이런 파라미터를 사용하는 경우 답변의 분위기(문체)를 바꿀 수 있어서 필요한 경우에 사용하시면, 체감되는 효과를 볼 수가 있습니다. 다만, 일반적인 질의응답 상황에서는 크게 차이가 나지 않으니, 이점 참조를 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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부동산 임대차 계약 신고는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대차 계약신고는 보증금 6천만원 이상, 월세 30만원 이상인 주택임대차에 대해 하는 신고입니다. 신고기한은 계약 체결일(또는 계약금 지급일)로부터 30일 이내입니다. 즉, 입주와는 별개로 계약이 이루어진 후 30일 이내로 신고를 해야 한다는 것입니다. 그러니, 날짜를 계산해보시고 신고에 늦지 않도록 하여 주시면 되겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이러한 경우는 금액의 대소 보다는 이후 시장동향을 알아보고 구매하는 것이 좋습니다 .서울의 경우는 공급 감소에 따른 장기 상승의 가능성이 있는 시장입니다. 안타깝게도 2025년이후부터는 입주 물량이 급감하여 2026,2027 년도에는 만세대도 공급이 되지 않습니다. 또한 강남 3구 등 인지 지역이 규제에도 불구하고 꾸준히 상승세를 타고 있죠. 그래서 구매할 만한 가치가 있습니다. 결론적으로, 실거주 목적이시라면, 지금구매 하셔도 문제는 없을 것 입니다. 다만, 투자 목적이라면 조심스럽게 접근을 하여야 합니다. 규제변화나 거래제한이 걸리게 되면 환금성이 많이 떨어질 것으로 예상되기 때문입니다. 문의 사항에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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아파트청약분양시 중도금 못내면 어떻게되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 중도금을 못내게 되면, 우선 계약서에 명시된 이율대로 연체이자가 부과되기 시작합니다. 근데 이 연체이자라는게 거의 사채에 가까워요. 연15%정도 됩니다. 3억을 못내면 일년에 4500만원이 이자입니다. 한달에 400만원 가까이가 이자죠. 이거 계속 밀리면, 계약해제됩니다. 이 때 중요한건 내신 계약금이 몰수입니다.너무 아깝네요.추가로, 해당지역 10년 청약금지도 걸릴수 있습니다. 혹시 더 궁금하신게 있을까요?감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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지금 월세로 살고있는 집에서 전세로 바꾼다면 공인중개사에 가는게 나을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 확정일자는 계약서를 기준으로 하게 되므로 다시 받으시는 것이 추후 문제가 발생했을 때에 안전합니다. 전입신고는 다시 하실 필요가 없구요.전세계약은 월세와 비슷하기는 하지만, 보증금액이 크기 때문에 유의하셔서 계약서를 작성하셔야 합니다.다만 중개수수료를 다 낼 필요는 없으시고 반전세를 중개했던 중개사에 가셔서 서류 작성비만 받고 계약서 하나 작성해달라고 해보세요. 보통 실무에서는 그렇게 하는 경우가 많으시 큰 문제는 없을 것입니다.아 그리고, 계약서 적으실때 등기부등본하고 국세, 지방세 완납증명은 꼭 확인하세요. 그 사이에 무슨 등기가 되어있을지 모릅니다.등기부 등본 날짜 확인하는거 잊지 마시구요.
경제 / 부동산
25.08.09
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세종시의 부동산 가격의 급락에 따른 대책은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리나라 아파트 가격을 움직이는 것은 말씀하셨듯이 호재, 정책 등입니다. 실수요와 공급이 그것에 따라움직이게 되는데요. 그래서 이런 상황도 발생을 하는 것이지요.사실 이러한 상황에서 개인이 무언가 취할 수 있는 조치는 없습니다. 다만 할 수 있는 것은 세종으로 오려던 청사가 움직이지 않거나 다른 도시로 가기 전에 즉, 다 떨어지기 전에 빨리 판매하는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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