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인생 원래 시작부터 불공평한걸까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 사실 인생은 절대 공평할 수가 없습니다. 살아온 환경이 다르고, 생김새가 다르고, 그 외 모든 것은 조건이 같을 수 없으니까요.하지만, 인생을 불공평하다는 것을 인정하는 데에서 그것을 극복할 수 있는 모든 것은 시작됩니다. 남들보다 잘하는 것, 남들보다 떨어지는 것을 명확히 파악하고 인정하는 것에서부터가 발전의 시작입니다. 절대로 낙담하지 마시고, 하나하나 꾸준히 하다보면 질문자님을 보고 누군가는 또 세상의 불공평함을 탄식하게 될겁니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저, 우리나라의 수도권, 특히 서울 쏠림현상은 전 세계어느나라 보다도 심각합니다. 그리고 서울은 현재 개발제한구역으로 묶여 있는 곳을 제외하면 추가로 주택을 공급할 택지가 마땅치 않는 지경입니다. 그래서 지방에서 몰려드는 인구에 비해 공급이 턱없이 부족한 형편이지요.아무리 규제를 한다고 해도, 돈을 벌어서 현금이 충분한 분들은 서울의 부동산을 사려고 합니다. 그래서 이런 것들이 서울의 부동산 가격을 계속 올리고 있는 것이지요.
경제 / 부동산
25.07.29
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전세 보증금 일부금액으로 전달되는지 물어봅니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어떻게든 도와드리고 싶지만, 지금 적으신 글 내용이 하나도 이해가 가지 않습니다. 혹시, 한국어를 잘 못하시는 분이라면, 모국어를 적어 번역기를 사용해 보시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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지분적립형 주택 같은 경우에는 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 요즘 많이 언급되는 지분적립형 주택은 무주택자, 청년층, 신혼부부 등에게 내집마련 기회를 열어주기 위한 신개념 분양 모델입니다. 이것은 주택 분양가 전체를 한번에 부담하지 않고, 처음엔 일부만 부담하고 입주한 뒤 거주하면서 나머지 지분을 나눠서 사들이는 방식입니다. 즉, 초기 부담은 줄이고 장기적으로는 완전히 내집을 마련할 수 있게 해 주는 구조이지요.현재 추진 중인 지역으로는 서울 강동구 고덕, 강서구 마곡, 용산구 용산 정비창 등이 있구요. 수도권에서도 성남, 과천, 계양 등 3기 신도시 예정지에 추진을 하고 있습니다. 앞으로 점점 확대될 가능성이 아주 높습니다. 청년, 신혼부부의 초기 자산부족문제를 해결할 수 있고 정부의 공공주택 확대 기조와 아주 잘 맞아 떨어지기 때문입니다. 투기를 원천 차단하고 실주요 중심으로 분양하는 제도이므로 정치적 부담도 적구요.제약이 걸리는 부분이 조금 있습니다. 지분적립방시으로 복잡하고 행정업무가 늘어납니다. 실거주 의무와 전매제한으로 인해 자산의 유동성 부족문제가 야기될 수도 있습니다. 그래도 장점이 더 많은 것 같습니다. 앞으로 정부가 국민들의 삶의 질을 높이기 위한 더 좋은 대안들을 제시해 주었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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앞으로 발표할 주택 공급 대책은 어떤걸 예상하시나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 규제 이후로 공급부족 우려가 커졌어요.그래서 수요억제 이후 공급 증대 방향으로 진행되고 있지요.여야 모두 주택 공급 확대메시지를 강하게 내세우고 있습니다. 앞으로 내올 가능성이 큰 대책중에 하나는 역세권 고밀개발 확대입니다. 용산, 신도림, 가산, 상봉 등 수도권, 서울 전철역 인근 중심으로 용적률을 올리고, 층수제한을 완화하여 복합개발을 통해 공급을 양적으로 시도하려는 것입니다. 서울 바깥으로 나가보면, 1기 신도시 재정비(재건축) 활성화 될 것으로 보여요.분당,일산,산본,중동,평촌 등 1기 신도시가 노후되면서 재건축 수요가 올라갔어요. 그리고 재건축이 되면 공급되는 호수가 많아 지죠. 그래서 정부가 특별법을 통해 재건축기준 완화, 용적률 상향 등의 카드를 들고 나올수 있어요.마지막으로는 공공임대와 공공분양을 늘릴 것으로 보입니다. 청년, 무주택자 대상의 공공분양 확대하고, LH,SH등의 신축계약을 활발하게 할 것으로 보여요.질문에 대한 답이 되길 바래요.감사해요.
경제 / 부동산
25.07.29
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재개발로 철거시 세입자 이주비 지급여부
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 결론적으로는 실거주 중인 세입자에게 이사비 또는 주거이전비가 지급되는 것이 맞습니다. 다만, 몇가지 조건이 붙어요. 한번 같이 알아보도록 할까요?이사비의 경우 실거주 중인 세입자가 이사 시 지급 합니다. 보통은 100만원 내외에요.영업보상비의 경우 실제로 영업중인 가게가 철거 대상인 경우에 별도로 지급합니다. 이것은 영업의 종류 및 매출에 따라 달라져요.또 이전비용와 휴업보상비 라는 것이 있는데요. 일부 상가 세입자를 대상으로 이사외 손해에 대한 보상을 포함하여 일괄 배상하는 금액이 있습니다. 이것을 수령하기 위해서는 , 실거주 중이어야 하며(전입신고+최소3개월), 재개발 조합이 사업시행인가를 받고 이주통보가 있어야 합니다. 또한 임차인 본인의 명의로 신청서를 작성하고 증빙자료를 제출해야 합니다. 보통 이주비나 나머지 보상등은 강제퇴거나 철거 시작 전, 자발적 이주를 하는 세입자에게만 지급이 되어요. 간혹가다 집주인이 받아야 한다며, 세입자에게 안주려는 못된 사람들이 있는데요. 이사비는 실거주자에게 지급되는 것이 원칙이에요.불법거주, 불법체류자나 전입신고를 하지 않았을 경우는 지급대상에서 제외되니 주의하세요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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목동 재건축 연합회의 김포공항 이전 요청???
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.목동은 김포공항의 항공이 이착률 항로의 아래에 위치합니다. 그래서 공항 주변으로 고도제한구역에 걸려 있습니다. 따라서 목동의 건물들은 일정 높이 이상 올릴 수 없도록 제한되어 있습니다. 이렇게 되면, 목동의 집주인들이 재건축으로 추가적인 집값 상승을 노리기 어려워집니다. 그래서 재건축을 시행하려는 시행사가 없고 건설사도 이익을 볼수가 없으니 사실상 재건축이 불가해지는 것이지요.그런데, 잘 생각해 보세요. 공항 이전이 무슨 정부 청사 이전처럼 쉬운 일이 아니잖아요.결국 목동 주민 중 일부의 엄청난 집단 이기주의적 생각에서 나온 주장입니다. 현실적으로 가능하지도 않고요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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만기 이전에 나갈시 월세 이렇게 되는게 맞아요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약 만기 전 퇴거는 세입자의 귀책으로 계약이 해지 되는 상황입니다. 임대인의 동의가 있어야 하고, 새 세입자가 들어오지 않는 기간에 대한 월세는 기존 임차인의 부담입니다. 현 상황에서는 중간에 비는 기간 3일이 발생하는데, 거주하신 기간 +3일치 에 대한 월세는 질문자님이 부담하시는 것이 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 어느정도는 영향을 줄 수 있습니다. 그 중에서도 특히 시스템 에어컨 미설치 여부는 매수자 실거주 여부나 수요층에 따라 크게 달라질 수도 있습니다. 매수자 입장에서 별도설치를 고려할 때의 비용 및 번거로움 때문에 가격을 협상하게 만드는 요인입니다. 특히 준공시점에는 실입주자 수요가 많기 때문에 이러한 부분들이 크게 다가 오게 되고 동 평형 대비 적더라도 무조건 저렴한 가격에 계약되게 됩니다. 시스템 에어컨은 준공 완료 후 설치가 아주 어렵기 때문에 실입주자 입장에서는 손해를 많이 본다는 느낌입니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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주택관리 업체 선정시, 어떤것을 기준으로 주로 평가하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 관리업체의 능력을 확인 할 수 있는 것은, 관리단 인원으로 몇 명을 투입할수 있는지와, 비슷한 규모의 세대를 가진 단지를 얼마 기간동안 관리해 봤는지 하는 등의 경험을 살펴보는 것 뿐입니다.사실 요즘과 같은 경우는 관리단과 주민의 소통보다는 각 단지가 가지고 있는 특성을 어떻게 바라보고 해결할 것인지 의견을 들어보는 것이 좋은 방법입니다.예를 들어, 초품아라고 할 경우 학교 등교시간에 단지 내 차량 운행과 관련하여 아이들의 안전을 위해 어떻게 차량을 유도하고 통행지도 할 것인지, 차량 진출입이 많은 시간대에 어떻게 해당 교통정체를 해소할 것인지, 아파트 노후화에 따른 위험 혹은 관리사항의 사례와 대처방안 등과 같이 실무적인 내용을 협의하시는 것이 좋습니다.비용, 서류적인 측면, 관리소장의 공약들 보다는 이런 실무적인 내용을 해당 단지의 특성에 비추어 해결할 수 있는 능력이 되거나 진지하게 대책에 대해 생각해본 적 있는지에 대한 부분을 먼저 파악하시는 것이 좋겠습니다. 참고로 저는 부동산 실무를 하면서 아파트 동대표로 관리업체 선정에 참여해 본 경험이 있어, 해당 경험을 토대로 말씀드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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