답변 내역
- 세를 준 아파트 아랫집 누수피해보상 범위가 궁금합니다(피해 규모 수정후 다시올립니다)안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단결론부터 말씀드리면, 누수로 인한 손해배상 책임은 인정되나 세입자가 청구한 모든 항목을 전부 배상해야 하는 것은 아닙니다. 법적으로는 누수와 상당인과관계가 인정되는 ‘필요하고 통상적인 손해’만 배상 대상이 되며, 이사비·복비·에어컨 설치비까지 전부 인정될 가능성은 낮습니다. 현재 제시된 금액 전액을 지급해야 할 법적 의무가 있다고 보기는 어렵습니다.법리 검토민법상 불법행위 책임 또는 임대차 관련 손해배상은 누수와 직접적인 인과관계, 손해의 예견 가능성, 손해 확대 방지 의무를 기준으로 판단합니다. 임시거주비와 실제 곰팡이로 훼손된 가구 일부는 인정 여지가 있으나, 세입자의 이사 선택은 원칙적으로 자발적 결정으로 평가될 가능성이 큽니다. 특히 공사가 즉시 진행되었음에도 세입자 사정으로 공사가 지연된 경우, 그로 인한 임시거주 장기화 비용은 전부 배상 대상이 되기 어렵습니다.각 청구 항목별 판단 기준임시거주비는 실제 거주 불가능 기간에 한해 객관적 증빙이 있는 범위만 인정될 수 있습니다. 가구 손상비 역시 곰팡이 피해가 명확히 입증되는 물품에 한정됩니다. 반면 이사비, 복비, 신규 주택 에어컨 설치비는 누수가 없었다면 반드시 발생했을 비용이라고 보기 어렵고, 법원에서도 통상 손해로 인정되는 경우가 드뭅니다. 해당 항목들은 감액 또는 배제 주장이 충분히 가능합니다.대응 전략 및 유의사항전액 지급 요구에는 즉시 응할 필요가 없으며, 증빙자료 제출을 요구한 뒤 합리적 범위에서 재협상을 권유하시길 권합니다. 합의가 어려울 경우 소송 시 법원이 상당액만을 인정할 가능성이 높습니다. 이미 집주인과 복비 50만 원에 합의한 부분은 별도로 정리하시되, 세입자 요구와 혼합해 지급하지 않도록 주의가 필요합니다.법률 / 부동산·임대차25.12.2010
- 마음에 쏙!100
- 낙태했는데 전남친이 돈을 안 줍니다 삼백만원.안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단연락을 받지 않는다는 이유만으로 바로 처벌이나 강제 조치를 할 수는 없으나, 전남친의 반복적 접근, 위협, 모욕, 불안 유발 행위가 존재한다면 형사적·민사적 대응은 충분히 가능합니다. 특히 직접 대면 시 공포를 느끼고 정상적 생활이 어려운 상태라면 단순 감정 문제가 아니라 법적 보호 대상이 될 수 있습니다.법리 검토전남친이 공개된 장소에서 지속적으로 시선을 주거나, 모욕적 발언, 위압적 태도를 보이거나, 제3자를 통해 간접적으로 압박하는 행위가 반복된다면 스토킹처벌법상 지속성·반복성 요건 충족 여부를 검토할 수 있습니다. 또한 과거 폭언, 협박, 멱살 잡기 등 유형력이 있었다면 형법상 협박 또는 강요, 경범죄 처벌 대상도 함께 검토 대상입니다. 연락을 회피하는 태도 자체는 위법이 아니지만, 피해자의 불안을 이용한 침묵 역시 전체 정황에서는 불리하게 작용할 수 있습니다.현실적인 즉시 대응 수단지금 단계에서는 직접 연락 시도는 중단하고, 내용증명을 통해 접근 중단 요구 의사만 공식적으로 남기는 것이 1차 대응입니다. 이후 동일 장소에서의 반복적 마주침, 시비성 행동이 계속된다면 경찰에 스토킹 신고를 통해 경고조치 또는 응급조치 요청이 가능합니다. 동시에 주변 지인 진술, 장소 CCTV, 문자·메신저 기록 등 증거를 체계적으로 확보해 두는 것이 중요합니다.향후 전략 및 주의사항감정 대응이나 공개적 충돌은 오히려 법적 불리함을 초래할 수 있으므로 피하시고, 모든 대응은 기록과 절차 중심으로 진행하셔야 합니다. 상황이 악화될 경우 접근금지가처분이나 손해배상 청구도 검토 가능합니다. 현재와 같은 무력감 상태를 방치하지 마시고, 조기 대응으로 관계를 법적으로 차단하는 것이 핵심입니다.법률 / 기타 법률상담25.12.2000
- 직장내 갈등 녹취록을 블라인드에 유포하면 처벌대상인가요?안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단상사의 발언이 담긴 녹취를 편집해 유튜브에 게시하고, 이를 블라인드에 공유하는 행위는 형사상 통신비밀보호법 위반, 명예훼손, 개인정보 침해에 해당할 가능성이 매우 높습니다. 익명 게시라 하더라도 수사 과정에서 게시자 특정은 충분히 가능하므로, 불법성과 법적 위험이 크다고 판단됩니다.법리 검토통신비밀보호법상 대화 당사자라 하더라도 상대방 동의 없이 녹취 내용을 공개·배포하는 행위는 처벌 대상이 될 수 있습니다. 특히 발언 일부만 편집하여 공개하는 경우, 발언 취지 왜곡으로 형법상 사실적시 또는 허위사실 적시 명예훼손 문제가 발생할 수 있습니다. 실명 미기재라도 음성, 직위, 상황이 특정되면 특정성은 인정됩니다.익명성 및 증거 문제유튜브와 블라인드는 수사기관 요청 시 IP, 접속 로그, 계정 정보 제공이 가능합니다. 회사 내 갈등 관계, 녹취 보유자 범위, 게시 시점 등을 종합하면 작성자 특정이 어렵지 않습니다. 실제로 “익명 게시”를 이유로 무혐의가 된 사례는 드뭅니다.현실적 대응 방향녹취는 공개용이 아니라 분쟁 대응용 증거로만 활용하시는 것이 안전합니다. 직장 내 괴롭힘, 인사 불이익, 부당지시 문제라면 근로기준법, 산업안전보건법 절차에 따라 신고하거나 민사상 손해배상, 가처분 등 정식 루트를 택하시는 것이 법적 리스크를 최소화하는 방법입니다.법률 / 명예훼손·모욕25.12.205.01명 평가00
- 민사상 계약 이후 일방이 계약을 파기하는 경우안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단평생이용권 계약에서 업체가 단순히 “사정이 생겼다”는 이유만으로 일방적으로 계약을 해지하고 환불을 제시하더라도, 이용자는 이를 반드시 받아들여야 할 의무는 없습니다. 정당한 해지 사유가 없고 계약 이행이 객관적으로 불가능하지 않다면, 원칙적으로 계약은 유효하며 이용자는 계약 이행을 청구할 수 있습니다. 다만 실제 강제 이행 가능성은 계약 내용과 시설 운영의 현실성에 따라 달라집니다.법리 검토민법상 계약은 당사자 간 합의로 성립하며, 일방의 사정 변경만으로 임의 해지는 허용되지 않습니다. 평생이용권은 장기간 계속적 계약으로서, 업체는 특별한 사정이 없는 한 이용 제공 의무를 부담합니다. 다만 시설 폐업, 법령상 운영 불가, 불가항력적 사유 등 계약 목적 달성이 객관적으로 불가능한 경우에는 해지가 정당화될 수 있고, 이 경우 손해배상 또는 원상회복 문제가 남습니다.환불 제안의 법적 의미업체의 환불 제안은 계약 해지의 일방적 의사표시에 불과하며, 이용자가 이에 동의하지 않으면 계약은 당연히 종료되지 않습니다. 이용자는 계약 이행 청구 또는 해지에 따른 손해배상 청구 중 선택할 수 있습니다. 다만 평생이용권의 강제 이행은 현실적으로 분쟁이 크므로, 법원은 통상 금전배상으로 갈음시키는 경우도 많습니다.현실적 대응 순서우선 계약서상 해지 조항, 운영 보장 내용, 환불 규정을 확인한 후 내용증명으로 계약 이행 또는 정당한 해지 사유 입증을 요구하는 것이 필요합니다. 이후 협의가 되지 않으면 민사상 이행청구 또는 손해배상 청구를 검토하게 됩니다. 목적은 이용 지속인지, 합당한 보상인지에 따라 전략을 달리해야 합니다.법률 / 민사25.12.205.01명 평가00
- 세를 준 아파트 아랫집 누수피해보상 범위가 궁금합니다안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단현재 청구된 금액 전부를 지급해야 할 법적 의무는 없습니다. 누수로 인한 손해배상 책임은 인정될 수 있으나, 그 범위는 상당인과관계가 인정되는 통상손해에 한정됩니다. 임의적 이사 결정, 과도한 임시거주 기간, 증빙이 불충분한 비용, 신규 주거지의 에어컨 설치비까지 모두 배상 범위에 포함되기는 어렵습니다. 손상 가구와 합리적 범위의 임시거주비 정도로 한정해 감액 합의 또는 일부 지급을 제안하는 것은 충분히 가능하며, 법적으로도 무리가 없습니다.법리 검토민법상 불법행위 또는 건물 하자에 따른 손해배상은 손해 발생과 상당인과관계가 입증되어야 합니다. 본 사안에서 공사 지연은 세입자의 이사 일정으로 인한 측면이 크고, 거실 일부 곰팡이로 즉시 전면 이사가 불가피했는지는 다툼의 여지가 있습니다. 이사비·복비·에어컨 설치비는 통상손해로 보기 어렵고, 임시거주비 역시 실제 필요 기간과 금액에 대한 객관적 증빙이 요구됩니다. 증빙 없는 확대 청구는 배척될 가능성이 높습니다.대응 전략 및 협상 포인트상대방에게 공사 지연의 경위, 임시거주 기간 산정의 합리성, 각 항목별 증빙 제출을 서면으로 요청하시고, 손상 가구비와 제한적 임시거주비만을 인정하는 취지로 반대 제안을 하시기 바랍니다. 기존에 제시된 합의서와 연락 공백, 이후 증액 경위는 감액 사유로 정리하십시오. 소송 시 입증 책임은 상대방에게 있고, 감정 또는 조정으로 상당액만 인정될 가능성이 큽니다.추가 유의사항상대 집주인과의 복비 관련 합의는 별도 사안으로 문서화해 두시고, 본 건과 혼합하지 마시기 바랍니다. 모든 협의는 문자·이메일·내용증명 등 기록으로 진행하시고, 합의가 성립될 경우에는 추가 청구 포기 조항을 포함한 합의서를 작성하셔야 합니다. 현재 제시하신 50만 원 선 합의는 상대 수용 가능성은 낮을 수 있으나, 법적으로 부당하다고 볼 수는 없으며 감액 협상은 충분히 가능합니다.법률 / 부동산·임대차25.12.2010
- 지식 레벨업100
- 곰팡이 때문에 월세 계약 중도 해지가 가능한지가 궁금합니다안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단현 상황은 단순한 생활 불편을 넘어 주거 목적 자체를 침해하는 중대한 하자에 해당할 가능성이 높습니다. 각 방 모서리와 현관문 인접부에 지속적으로 발생하는 곰팡이, 원인 불명의 수돗물 이물질, 동절기 심화, 영유아 거주라는 사정을 종합하면 임대인의 유지의무 위반이 인정될 여지가 큽니다. 임대인이 하자 보수에 실질적으로 응하지 않거나 구조적 문제로 개선이 어렵다면, 중도해지에도 불구하고 보증금 반환을 청구할 수 있고, 이사비·복비 역시 손해로서 청구 가능성이 있습니다.법리 검토민법상 임대인은 임차인이 목적물로 정상적인 주거생활을 할 수 있도록 유지·보수할 의무를 부담합니다. 곰팡이는 단순 미관 문제가 아니라 건강 침해와 직결되는 하자로 평가되며, 도배 직후 은폐되었다면 고지의무 위반 문제도 함께 검토됩니다. 또한 수돗물 이물질은 설비 하자 또는 관리상 중대한 문제로 볼 여지가 있습니다. 이러한 하자는 임차인의 귀책이 아닌 임대인의 책임 영역에 해당합니다.보증금 회수 및 절차2026년 2월 중순 퇴거 의사를 명확히 한 상태에서, 임대인 또는 관리 부동산이 하자 해소 없이 신규 임차인 입주만을 이유로 보증금 반환을 지연한다면 임차권등기명령 신청을 통해 대항력을 유지한 채 보증금 반환 청구가 가능합니다. 신규 세입자 입주 전이라도 하자에 기한 해지라면 보증금 반환을 강제로 구할 수 있으며, 통상 내용증명 발송 후 협의가 결렬될 경우 민사 절차로 진행됩니다.이사비·복비 청구 및 유의사항곰팡이 등 하자로 인해 불가피하게 이사하게 된 경우, 이사비와 중개보수는 통상손해로 청구 대상이 될 수 있습니다. 다만 과거 통화에서 복비를 부담하겠다는 발언이 녹취로 남아 있다면 분쟁 소지가 있으므로, 해당 발언이 감정적·임시적 의사표시에 불과했다는 점을 정리할 필요가 있습니다. 증거 확보, 보수 요구 기록 정리, 내용증명 발송까지 통상 수 주 내 진행 가능하며, 소송까지 갈 경우 수개월이 소요될 수 있습니다.법률 / 부동산·임대차25.12.2000
- 원룸 월세 따듯한 물 안 나오는데 계약해지 가능 여부안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단현재와 같은 온수 사용 제한 상태는 단순한 불편을 넘어 주거의 기본적 기능을 현저히 저해하는 하자로 평가될 수 있습니다. 특히 동절기에 샤워가 사실상 불가능하고, 주방 싱크대에 온수 공급이 전혀 되지 않는 구조라면 통상적인 주거 목적 달성이 어렵습니다. 임대인이 이를 인지하고도 사전에 고지하지 않았고, 개선 의사나 조치를 하지 않는다면 계약 해지 사유로 인정될 가능성이 충분히 있습니다.법리 검토민법상 임대인은 임차인이 목적물로 계약 목적에 맞는 사용·수익을 할 수 있도록 유지할 의무를 부담합니다. 온수는 현대 주거에서 필수 설비에 해당하며, 사용 시간이 극도로 제한되거나 계절에 따라 실질적으로 사용 불가능한 상태라면 하자에 해당합니다. 또한 계약 체결 전 중요 사항에 대한 고지의무 위반이 문제 될 수 있고, 이는 하자담보책임 또는 채무불이행으로 연결됩니다.대응 절차 및 입증 포인트우선 임대인에게 온수 사용 시간, 동절기 사용 불가 상황, 싱크대 온수 미연결 사실을 구체적으로 적시한 서면 요청을 하여 수리 또는 개선을 요구하셔야 합니다. 문자, 카카오톡, 내용증명 등 기록이 남는 방식이 바람직합니다. 일정 기간 내 조치가 없을 경우, 생활 불가능성에 대한 객관적 자료로 헬스장 이용 내역, 온수 사용 시간 영상, 계량기 상태 등을 확보해 두시는 것이 좋습니다.계약 해지 가능성 및 유의사항임대인이 구조적 문제를 이유로 개선이 불가능하다고 하거나 조치를 거부할 경우, 임차인은 계약 해지 및 보증금 반환을 주장할 수 있습니다. 다만 임의로 퇴거하기보다는 해지 의사표시를 명확히 한 후 절차적으로 진행해야 분쟁을 줄일 수 있습니다. 필요 시 임차권등기 등 후속 조치도 함께 검토해야 합니다.법률 / 부동산·임대차25.12.2000
- 폭행 상해 벌금 최대 형량 및 고소 시 필요 서류안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단본 사안은 일방적 폭행에 해당하며, 남편분의 방어행위는 정당방위로 평가될 여지가 큽니다. 가해자는 주취 상태에서 먼저 위협·폭행을 가했고, 상해와 모욕이 동시에 발생했으므로 형사처벌 대상이 됩니다. 합의 여부와 무관하게 수사는 진행되며, 합의는 형량 감경 요소로만 작용합니다.법리 검토형법상 폭행·상해는 고의가 인정되면 처벌되며, 술에 취해 기억이 나지 않는다는 주장은 책임을 면제하지 못합니다. 주취는 심신미약 감경 사유가 될 수 있으나, 일반적으로 단순 주취만으로는 감경 폭이 크지 않습니다. 폭행 후 모욕적 발언은 별도의 모욕죄 성립 여지도 있습니다. 피해자가 먼저 자극했다는 사정이 없다면 가해자 책임이 중심이 됩니다.수사 대응 및 증거 준비다음날 병원에서 진단서를 발급받고, 안경 파손 사진, 상처 사진을 확보하십시오. 현장 목격자, 출동 경찰 기록, 촬영한 동영상은 핵심 증거입니다. 조사 시 사실관계를 시간순으로 간결히 진술하고, 가해자의 선제공격과 인격모독을 분명히 하십시오. “기억이 나지 않는다”는 주장에는 영상·목격 증거로 대응하시면 됩니다.합의 및 형량 관련 유의사항합의가 없을 경우 벌금형 또는 상황에 따라 징역형의 집행유예 가능성이 논의될 수 있습니다. 합의금은 상해 정도, 치료기간, 정신적 피해를 종합해 개별적으로 정해지며 정형화된 금액은 없습니다. 합의 시에는 처벌불원 의사표시를 포함한 서면을 작성하시고, 합의 전 성급한 접촉은 피하십시오.법률 / 폭행·협박25.12.2000
- 가계약 파기 후 수수료 매수인이 매도인것까지 해야하나요안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단가계약이 매수자 사정으로 파기된 경우라 하더라도, 중개인이 매수인과 매도인 양측으로부터 각각 중개보수를 모두 받을 수 있다고 단정하기는 어렵습니다. 원인자 부담 문구가 있다면 원칙적으로 파기의 귀책사유가 있는 매수자가 중개보수 부담 주체가 되지만, 이는 매도자에게 지급할 보수까지 당연히 대납해야 한다는 의미로 자동 확장되지는 않습니다. 중개보수는 각 당사자와 중개인 사이의 개별 계약관계에 따라 판단됩니다.법리 검토공인중개사법 체계상 중개보수는 거래 당사자 각자가 중개인에게 지급하는 것이 원칙이며, 가계약 파기로 본계약이 성립되지 않더라도 중개행위가 실질적으로 이루어진 경우 일정 범위의 보수 청구는 가능할 수 있습니다. 다만 파기 시 수수료율이나 부담 방식이 명시되지 않았다면, 중개인이 일방 당사자에게 상대방 몫까지 청구하려면 그에 대한 명확한 합의나 약정이 존재해야 합니다. 단순히 원인자 부담 문구만으로 대납 의무까지 인정되기는 어렵습니다.쟁점별 판단 구조매수인이 이미 자신의 중개보수를 지급하였다면, 중개인은 매도자에 대해서도 별도의 보수청구권이 존재하는지 스스로 정리해야 합니다. 매도자가 중개계약을 체결했고 보수 지급 의사가 있었다면 매도자에게 청구하는 것이 원칙이며, 이를 매수자에게 전가하려면 사전 합의가 필요합니다. 중개인이 양쪽에서 모두 받는 구조 자체는 가능하나, 한쪽 당사자에게 양측 몫을 일괄 부담시키는 것은 별도 약정 없이는 정당화되기 어렵습니다.대응 방향 및 유의사항중개보수 요구에 대해 가계약서 문구, 문자·카톡 내역 등 약정 범위를 명확히 확인하시고, 매도자 몫 대납 요구에는 합의 부존재를 이유로 지급 거절 의사를 분명히 하시는 것이 필요합니다. 분쟁이 지속될 경우 관할 관청에 민원 제기나 반환 요구도 검토할 수 있습니다.법률 / 부동산·임대차25.12.2000
- SNS 통매음 고소 가능성에대해 여쭤봅니다안녕하세요. 한병철 변호사입니다.결론 및 핵심 판단결론적으로 피해자는 명예훼손은 성립 가능성이 높고, 통신매체이용음란죄는 원칙적으로 성립이 어렵습니다. 가해자가 성적 표현이 포함된 글을 직접 작성한 것이 아니라 익명 제3자의 글을 캡쳐해 게시했다면, 통매음의 구성요건인 성적 표현의 직접적 전달행위가 인정되기 어렵기 때문입니다. 다만 게시 방식과 맥락에 따라 다른 범죄 성립 여지는 별도로 검토됩니다.법리 검토통신매체이용음란죄는 자기 또는 타인의 성적 욕망을 유발·만족시킬 목적 하에 성적 수치심이나 혐오감을 일으키는 말을 직접 상대방에게 도달하게 한 경우 성립합니다. 단순 캡쳐 게시의 경우 가해자가 성적 표현의 작성자가 아니고, 피해자에게 성적 표현을 보내기 위한 목적이 아닌 문제제기나 비난을 가장한 게시라면 통매음의 고의와 목적이 부정될 가능성이 큽니다. 반면 피해자의 사진과 실명을 함께 공개하여 사회적 평가를 저하시킨 경우 정보통신망법상 명예훼손은 성립 여지가 큽니다.쟁점별 고소 전략형사 고소는 명예훼손을 중심으로 구성하는 것이 실익이 높습니다. 가해자의 허위 주장, 성적 글의 출처 왜곡, 피해자 특정성, 공개 범위와 파급력 등을 정리하여 고의성을 입증하는 방향이 적절합니다. 통매음은 보조적 주장으로 예비 검토는 가능하나, 수사 단계에서 불성립 판단이 내려질 가능성을 전제로 접근하는 것이 현실적입니다.추가로 검토 가능한 법적 책임게시 행위가 반복적이거나 괴롭힘의 성격이 강한 경우 스토킹범죄 또는 모욕죄 성립도 함께 검토할 수 있습니다. 또한 민사상으로는 초상권·인격권 침해에 따른 손해배상 청구가 가능합니다. 증거로는 원본 게시물, 게시 시각, 조회수, 댓글 반응 등을 모두 확보해 두셔야 합니다.법률 / 성범죄25.12.2000