답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.CCIM 교육과정은 부동산업계 종사자가 아니어도 시작할 수 있고 대학 졸업이 필수 조건은 아닙니다.최종적으로 CCIM 정회원 자격을 취득하려면 상업용 부동산 관련 실무 경력과 프로젝트 포트폴리오 요건을 충족해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가임대차법은 상가건물 임대차에 적용되지만 대통령령에서 정한 지역벌 환산보증금 기준을 초과하는 임대차는 원칙적으로 적용대상에서 제외됩니다.계약갱신요구권은 환산보증금 초과 임차인도 행사할 수 있습니다.권리금 보호도 환산보증금 초과라고 해서 바로 배제되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 증감이 있으면 확정일자를 다시 받아야 하며 보증금 및 월세 증감이 없다면 확정일자 다시 받지 않아도 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고만 하면 대항력은 생길 수 있지만 확정일자가 없으면 보증금 전액에 대한 우선변제권이 없을 수 있습니다.확정일자까지 갖추면 기준일 이후의 후순위 근저당권, 임차인보다 우선 변제 받을 수 있습니다.선순위 근저당이 있으면 그 금액이 먼저 배당되고 남은 금액에서 보증금을 받습니다.소액임차인은 일정 요건을 갖추면 선순위 담보권자보다 보증금 일부를 최우선으로 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증금을 안전하게 보호하려면 잔금 지급 후 실제 입주한 당일에 전입신고와 확정일자 모두 받는 것이 가장 안전합니다.전입신고가 늦어지면 대항력과 우선변제권이 뒤로 밀려 보증금을 보호 받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호텔경영사는 관광호텔의 총괄관리 및 경영업무 담당자를 양성하기 위한 국가전문자격증으로 호텔 총지배인급 인재 양성을 목표로 합니다.호텔관리사 + 경력 또는 4성급 이상 호텔 임원 경력이 있어야 응시할 수 있습니다.열심히 공부 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주와 동시에 전입신고를 하고 확정일자를 받는 것만으로도 대부분의 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.점유 + 전입신고 + 확정일자 이 부분만 확실하게 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약 직전에 조건이 변경되는 경우 드물지 않습니다. 중개사는 계약서 수정, 당사자간 합의, 법적 리스크 관리에 가장 신경을 써야합니다.첫 단추를 잘 꿰야 분쟁이 적어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세금을 돌려받기 전에 먼저 이사하면 대항력과 우선변제권을 잃을 위험이 있습니다. 임대차 보호의 핵심은 점유 + 전입신고인데 전출하면 점유가 끊기면서 보호가 사라집니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.취업 시장에서 자격증은 이 직무에 필요한 기본기는 갖췄다는 신호로 쓰입니다. 다만 무작정 많이 따기보다 직무에 맞는 핵심 자격증 2~4개를 먼저 확보하는 게 훨씬 효율적입니다.직무와 상관없이 컴활이 유용하며, 한국사검정능력시험을 추천드립니다.감사합니다.