답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주상복합아파트의 경우 감정평가액이 일반 아파트보다 실거래가 보다 낮게 나오는 것이 일반적입니다.하지만 매매가 3억 -> 감정가 2.5억도 안 될 것이라는 이야기는 경험적 추정이며 정확히는 은행 감정평가 결과는 변수가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저도 그렇게 생각합니다.민주당이 부동산 세금 올리려 하여 민심 이탈표가 오세훈 서울 시장을 뽑았다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법인이 임차인일 경우 계약갱신요구권은 적용되지 않습니다.주임사법 계약갱신요구권은 개인의 주거 생활 안정을 보호하기 위한 제도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가액 정도 받습니다.실제로 약간 조정이나 공제 항목이 있을 수 있으나 비슷하게 받는다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 전입세대확인서는 전국 어디서든 아무 주민센터에서 발급 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 측이 하수관 통로 사용료를 청구할 수 없습니다.무상통행로 제공, 권리남용, 집합건물 대지 사용료 청구 불가 판례가 있습니다.따라서 사용료 청구 공식 거절하시고 소송 제기 시 변호사 선임하시면 되겠습니다.현재 상황에서 사용료를 지급할 법적 의무는 거의 없다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주말 농장 체험, 영농 목적으로 농지를 취득할 때 면적 제한은 세대 당 1,000미만으로 정해져 있고 일반인도 예외적으로 취득할 수 있습니다.즉 농업에 종사하지 않는 일반인도 취미, 여가활동으로 농지를 취득할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공실률은 보수적으로 따로 잡는 게 좋고 질문하신 것처럼 기본공실률 + 리스크 가산 5~10% 포인트로 시뮬레이션하는 방식이 실무적입니다. 예를 들어 예상 임대 수입이 연 1억 원이면 공실률 5%에서는 9,500만 원, 10%에서는 9,000만 원을 유효 수입의 출발점으로 봅니다.공실이 잦은 상권은 현재 공실률보다 재임대 기간과 임차인 교체비용까지 함께 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.꼭 처음 본 부동산과 계약해야 하는 것은 아닙니다. 계약서 작성하기 전에 다른 부동산에서 계약하셔도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 부정선거라 딱 잘라 말하기 어렵고 부실한 선거로 보입니다.하자만 부실한 선거도 부정선거로 볼 수도 있기 때문에 이번 지방선거는 부실 선거도 될 수 있고 부정선거도 될 수 있습니다.감사합니다.