답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.셀러 파이낸싱의 실거주는 매수인입니다.매수인이 잔금이 부족할 때 매도인이 대출 해주고 해당 부동산에 근저당권을 설정하면 됩니다.매도인은 다른 곳으로 이사가면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 가장 중요하다 생각합니다.부동산은 금리에 영향을 많이 받습니다. 부동산을 매수하거나 임대하려면 대출을 이용하는 경우가 많이 때문에 금리가 어떤지 가장 유의 깊게 봐야 한다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 주택 공급 확대가 가능한가?2. 서울과 지방의 양극화 문제3. 대출 규제와 실수요자 부담4. 전세 시장 안정 문제5. 부동산 세제 방향6. 앞으로 집값 전망이렇게 나왔습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금 여유가 있고 오래 살 계획이면 보증금을 높이고 월세를 낮추는 쪽이 유리합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 당시부터 창틀, 문틀, 화장실에 곰팡이가 있었고, 가전과 가구에 먼지가 쌓여 있었으며, 후드는 청소를 거의 하지 않은 상태였고 에어컨 내부에도 곰팡이가 있으면 입주 전에 전문적인 청소가 이루어졌다고 보기 어렵습니다.지금 가장 중요한 것은 증거를 남기는 것입니다.또 에어컨은 지금 바로 이야기 하시길 바랍니다. 단순히 미관의 문제가 아니라 위생과 사용에 영향을 줄 수 있으므로 집주인이나 관리인에게 에어컨 청소를 요청하시길 바랍니다.퇴실할 때는 계약상에 10만 원 내야한다고 기재되어 있으니 10만 원 내야하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추천드리지 않는 매물입니다.제한물권이 걸려 있는 매물은 손대는 게 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문을 봐야 알 수 있습니다.입주자모집공고문에 세대주만 청약 가능하다면 동거인으로 청약 불가합니다.세대주, 세대원, 동거인 청약 가능하다면 청약할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약자와 세대주는 반드시 동일인일 필요는 없습니다.배우자 명의로 전세계약을 하고 남편이 세대주가 되는 것도 가능합니다. 다만 일부 제도는 계약자 일부는 세대주 또는 일부는 세대원 기준으로 판단하기 때문에 어떤 제도를 이용할 계획인지에 따라 차이가 있습니다.1. 장점 : 남편이 주민등록상 세대주로 각종 행정업무 처리가 쉽습니다. 단점 : 전세계약의 권리는 원칙적으로 계약자인 배우자에게 있습니다. 따라서 계약갱신, 보증금 반환, 계약 해지 등은 계약자가 중심이 됩니다. 2. 불이익은 없을 것으로 보입니다.3. 문제가 되는 구조는 아닙니다. 4. 단독명의를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지난 2~3년 동안 AI 투자 확대에 대한 기대감으로 반도체 기업들의 주가가 크게 상승했습니다.하지만 주가는 현재 실적보다 미래 기대를 먼저 반영하는 경향이 있습니다. 그래서 기대가 매우 높아진 상태에서는 실적이 좋아도 시장 예상치를 조금만 밑돌거나 향후 전망이 다소 보수적으로 제시되면 주가가 조정받을 수 있습니다.특히 AI 관련 반도체는 일부 기업에 수요가 집중되는 반면 다른 분야의 반도체는 수요회복 속도가 상대적으로 더딘 모습을 보이기도 합니다.현재는 미국과 이란 전쟁이 지상전으로 확산가능성 때문에 하락하는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.엔비 휠셋은 국내에서도 구매할 수 있지만 일반 브랜드처럼 모든 자전거 매장에서 취급하는 것은 아닙니다.공식 판매점이나 ENVE 취급 전문점을 이용하는 것을 추천드립니다.진바이크, 자전거몰, 바이크탑 같은 곳에 문의를 해보시길 바랍니다.