답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국토지주택공사를 토지 개발, 주택건설을 담당하는 주택도시개발공사와 임대주택 운영, 주거복지를 담당하는 주택도시자산공사로 분리하는 방안이 2026년 9월 3일 정부 발표되었습니다.이 분사가 임대아파트 건설, 매입, 전세임대에 미치는 영향은 단기적 공급 차질 우려와 장기적 주거 복지 전문성 강화로 양면적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동남은 경기 남부의 핵심 신도시입니다.반도체 벨트의 중심도시로써 앞으로도 발전 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집이 경매로 넘어갔는데 너무 더럽고 위생 상태가 좋지 않아 낙찰이 안될까봐 걱정인 듯 보입니다.집 상태가 더러워도 경매 낙찰에는 직접적인 영향이 없으며 유찰되더라도 최저매각가격이 낮아져 결국 낙찰된다 생각하시면 되겠습니다.다만 낙찰자가 명도를 거부하거나 추가 비용을 요구할 수 있어 주의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.14억 아파트를 규제지역에서 1주택자 갈아타기로 매수할 경우 최대 대출 한도는 4억 원입니다.LTV40%보다 주택 가격별 절대 한도가 더 낮아 4억이 최대치라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금을 매도자 개인 계좌로 보내시지 마시고 신탁회사의 동의와 지정 계좌로 보내시면 되겠습니다.이것이 가장 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이형일 부총리 겸 재정경제부 장관 후보자가 실거주 중심의 부동산 세제 개편안을 설계했음에도 본인은 17년 보유 아파트에서 4개월 만 거주한 비거주 1주택자였다는 지적이 인사청문회에서 핵심 쟁점으로 떠오르고 있습니다.위 사항이 전부 맞는 것으로 저는 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약 없이 바로 계약해도 됩니다.다만 계약을 할 때 꼼꼼하게 계약서를 작성하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남구 일원역 근방 아파트 가격이 비싼 이유는 강남 입지 + 재건축 호재 + 교통, 교육, 인프라 + 수서역, GTX 환승센터 개발이 복잡적으로 작용했기 떄문입니다.우리나라에서 가장 살기 좋은 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 연금은 노후 자금 마련을 위해 집을 담보로 매달 연금을 수령하는 제도로 2026년 3월 대폭 개편되어 가입 문턱이 낮아지고 수령액이 인상되었습니다.하지만 장기적인 비용 증가, 상속 문제, 주택 가격 변동리스크 등 단점도 있으므로 잘 알고 가입하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 시점에 최소 1억 5천 정도는 현금이 있어야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.