답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사안에 따라 가능하다고 보는 해석이 많지만 토허제 허가서에 적힌 이용계획과 지자체 운용이 더 중요해서 조심해야 합니다.특히 공동명의라면 세대원 전원 즉시 전입을 요구하는 식으로 보는 경우가 있어 아내만 먼저 전입하고 남편이 1달 뒤 전입하는 방식이 지자체에서 문제를 삼을 소지가 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미래 도시가 반드시 갖춰야 할 조건은 한 마디로 사람이 오래 살 수 있고 충격을 견디며 계속 성장할 수 있는 구조입니다.그 핵심은 환경, 교통, 주거, 안전, 복지, 기술을 따로 보는게 아니라 하나의 시스템으로 묶는데 있습니다.미래 도시는 탄소를 줄이는 도시여야 합니다.에너지 효율이 높고, 녹지와 물 순환이 잘 살아 있으며 폭염, 홍수 같은 기후 충격에 버틸 수 있어야 합니다.도시가 커질수록 자연을 밀어내는 방식이 아니라 자연과 공존하는 설계를 해야 지속 자능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정해진 법정 임기는 없습니다.그래서 아파트 관리소장은 2개월만 근무할 수도 있고 2년 이상 근무할 수도 있습니다.관리소장은 공무원처럼 고정 임기를 가진 자리가 아니며 계약직 성격이 강합니다.따라서 단지마다 계약 기간을 1년으로 하기도 하고 2년, 3년으로 두기도 합니다.소장이 오래 근무하는 것은 무조건 좋은 것만은 아니지만 너무 자주 바뀌면 업무 연속성이 떨어질 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대체로는 집주인에게 수리 요청하는 쪽이 맞습니다.다만 방충망은 하자 원인에 따라 달라져서 처음부터 찢어져 있었거나 노후로 망가진 경우는 임대인 부담, 세입자 과실로 찢어진 경우는 세입자 부담으로 보는 게 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제가 보기에는 국가 경쟁력을 결정하는 가장 중요한 요소는 사람이 지속적으로 배우고 혁신할 수 있게 만드는 제도와 교육의 결합입니다.경제 규모는 결과에 가깝고 그 결과를 꾸준히 만들어 내는 바탕은 인적 자본과 제도입니다.국가 경쟁력은 단순히 GDP가 큰 나라를 뜻하지 않고 생산성과 혁신을 얼마나 오래 안정적으로 만들어내는가에 달려 있습니다.여러 연구와 경쟁력 프레임워크에서도 정부, 기업, 인프라, 기술, 인적자본이 함께 보이지만 결국 그 중심에는 인재가 배우고 기업이 혁신할 수 있는 환경이 있습니다.따라서 제도와 환경이 가장 중요하다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 세입자가 실제로 주거 중인 오피스텔을 일반임대사업자로 등록한다고 해서 자동으로 주택 수에서 빠지는 것은 아닙니다.오피스텔은 실제 사용 용도와 세법상 판단이 중요해서 주거용으로 쓰이고 있으면 등록 여부와 별개로 주택 수에 포함될 수 있습니다.특히 최근 기존 보유하던 오피스텔을 그냥 등록하는 것만으로는 주택 수에 배제가 안 되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금 1억으로는 서울의 괜찮은 아파트 매수하기 어렵습니다.경기권으로 오시고 경기권에서도 핵심입지는 어렵고 구축을 매수하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 등기부상 용도가 업무시설인 경우에는 실제로 주거용으로 사용하고 있다고 해서 자동으로 주택임대사업자 등록이 되는건 아닙니다.특히 기존 오피세틀을 업무시설에서 주택으로 용도변경하려면 건축법, 주차장 기준, 소방기준 등을 충족해야 합니다.건물 구조나 지자체 판단에 따라 용도변경이 어려운 사례도 적지 않습니다.2. 현재 제도가 변경되어 양도소득세나 종부세에서 큰 혜택을 받는 구조는 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 안정적인 경제 기반이 행복을 결정하는 요소라 생각합니다.일자리와 적당한 소득은 기본적인 생활을 가능하게 하며 미래를 계획할 수 있는 기반이 됩니다.하지만 경제 성장은 국민의 삶의 질을 높이는 수단이지 그 자체가 행복의 전부는 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 가능성이 있지만 실제 가능 여부는 신생아특례대출의 상품 조건을 충족하는지와 기존 주담대의 대환 가능 여부를 확인해야 합니다.위 상황으로는 신생아 대환 가능할 듯 합니다.감사합니다.