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나이 50대 이상일때 인생에서 중요한걸 하나 고르자면 무엇?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나이를 불문하고 인생에서 가장 의미 있고 중요한 일은 가족을 일구고 자녀를 잘 길러 사회에 일원으로 살아가게끔 하는 것입니다.가족이 있는 분들이라면 저와 같은 생각을 할 것입니다.돈을 버는 목적도 가족을 잘 먹여살리고 자녀를 잘 키우기 위해 하는 것입니다.첫 째도 둘 째도 가족이 우선입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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상가 임대차계약 갱신요구권 사용 방법과 연장 계약서 작성 여부 문의(환산보증금 9억 초과)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문자메시지로 계약갱신 요구를 하더라도 효력이 발생합니다. 그러나 문자메시지로 계약갱신을 요구 했을 경우 추후 입증에 문제가 생길 염려가 있어 연장계약서를 추가로 작성하는 것이 임대인과 임차인 양쪽 모두 좋으니 추가로 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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kb 부동산 시세는 어떤 기준으로 만들어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.KB부동산 시세는 지정한 해당지역 공인중개사 사무소에 거래된 특정건 수 이상 매매건들이 발생하면 평균해서 KB시세에 반영합니다.일주일에 한 번씩 업데이트 됩니다.만약 KB시세가 없는 경우 위와 같이 현장 답사를 통해 시세 산출을 하며 그 산출된 시세를 바탕으로 대출 가능 금액이 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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전세재계약시 확정일자는 언제다시받아야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 전입한 상태이니 계약서 작성하고 확정일자 신청하시면 됩니다. 인터넷으로 확정일자 신청 시 기존 확정일자 유지되며(기존+증액)으로 반영될 것입니다.방문으로 확정일자 받으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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월세 계약 종료 시 문의 사항입니당 ㅎㅎ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지 통고를 할 수 있습니다. 임대인은 해지 통고를 받은 날로부터 3개월 전까지 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전세계약서 작성할때 수정하는방법 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약서 수정은 당사자 간에 합의하고 새로운 계약서를 작성하는 것이 가장 안전한 방법입니다만 이미 작성된 계약서를 수정해야 할 경우 수정할 부분을 두 줄로 가로 막대로 긋습니다. 수정 내용 옆에 수정일을 적습니다. 임차인과 임대인이 수정내용을 확인하고 날인합니다.서명으로도 가능하고 수정한 부분에 서명을 하면 안되고 수정 내용과 수정일을 명확하게 적어야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장은 입지가 좋은 서울 강남 같은 곳은 장기적으로 우상향할 것입니다.인구가 감소함에 지방에서 서울로 상경하는 인구가 늘고 이에 따라 지방의 인프라는 유지가 어려워 인구 쏠림 현상이 가속화 될 것으로 보입니다.따라서 서울과 수도권 핵심 지역은 가격이 지속적으로 상승하고 지방은 보합 내지 하락할 것으로 보입니다.단기적으로 보자면 25년도 한 해는 경기침체와 환율급등, 내부 정치 상황과 맞물려 전반적으로 하락할 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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청년주택통장 달에 얼마씩 내야 확률올라가나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 청약통장은 납입 인정 금액이 10만 원이였으나 현재는 변경되어 납입 인정 금액이 25만 원으로 상향되었습니다.매 달 25만 원씩 꾸준하게 납입하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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우리나라 경제성장율이 낮아지면 집값의 오름폭이 둔화 될까요,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 경제 성장률이 낮아지고 고령화 사회로 갈수록 부동산 상승 압력에 부정적인 영향을 주긴 합니다만 부동산 가격 상승은 하나의 조건으로 상승하지 않고 다양하게 사회 전반적인 분위기에 따라 상승하거나 하락합니다.인구가 줄고, 경제가 좋지 않다고 해도 금리인하로 시중에 풀린 자금이 부동산으로 흘러간다면 가격이 상승할 수 있습니다. 이처럼 복합적으로 작용하여 2025년 부동산 가격이 상승할수도 있고 하락할수도 있습니다.개인적으로는 25년도는 여러가지 대외변수도 많아 보합세 내지 하락할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전세연장계약서 양식 및 작성 방법문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약서 연장에 대한 계약서에 기재 내용은 계약기간에 대한 명시와, 보증금 및 월세, 계약 종료 및 갱신, 기타 특약 사항으로 구성되는데 계약기간은 당사자 협의에 의해 결정하시면 되고 보증금이 변동 없다면 위와 같이 기재하시면 됩니다.계약종료 및 갱신은 계약갱신청구권 사용 여부와 기간을 명시 하시면 되겠습니다.특약사항은 계약 당자자 협의 사항임으로 서로 협의하여 기재하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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