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구리 안성간 고속도로가 2025년 1월 1일 개통되었다고 하는데요. 경제효과는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구리 안성간 고속도로가 개통되었습니다.이 고속도로는 수도권과 중부권을 잇는 교통 대동맥으로 제2경부고속도로 역할을 할 것입니다.용인, 안성, 세종 등 물류와 상업활동을 촉진시키고 서울 접근성 향상으로 근처 부동산 가격이 상승하리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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허그전세대출 2025년 개정 문의드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니닼HUG 부채비율이 기존 100%에서 90%로 변경되었습니다.쉽게 말해서 신청자가 맡기는 주택의 담보가치와 임대보증금의 합이 주택가격의 90%를 초과하면 안된다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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나이 30초반이면 자산이 어느정도있어야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.30대 초반에 1억 5천정도 모으셨으면 많이 모으신 겁니다.물론 더 많이 모은 분도 있겠지만 대한민국 평균 연봉이 4천~5천에 모여있는 기준으로 봤을 땐 충분히 많은 금액입니다.30대 평균 자산은 2억 2천이라고 하지만 이 중에는 상속받은 경우도 있고 대출을 받아 자산을 일군 사람도 있기 때문에 이들과 같은 선상에 비교하시면 안됩니다.지금도 충분히 많이 벌어 놓으셨고 향후 비전을 제시하면서 여자친구를 설득하시면 여자친구도 글쓴이의 마음을 이해하실 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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비행기표 예매 가능날짜는 언제인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국제선 같은 경우는 최소 출발 3일 남았을 때 온라인으로 구매해야 합니다. 그래야 비행기 탑승에 문제가 없습니다.하루 전에도 비행기 좌석이 남아 있다면 구매할 수 있니다만 누락될 가능성도 있고 가격이 비쌀 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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재건축이 되는 아파트에서 신탁회사의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축이 진행되는 아파트 사업은 크게 조합 방식과 신탁 방식으로 나뉩니다.조합 방식은 대부분의 재건축 단지가 추진하는 방식이며, 주택 소유주로 구성된 조합이 임원진을 만들고 시공사와 계약을 하는 것입니다. 조합이 각종 인허가, 분양 등 모든 절차를 도맡아 운영합니다.조합 방식 재건축은 주민 스스로 의사 결정을 내릴 수 있다는 것이 장점이지만 조합원 사이 복잡하게 얽힌 이해관계를 조율하기 어려운 단점이 있습니다.반면에 신탁 방식은 신탁사가 자체 신용도를 바탕으로 자금을 조달하기 때문에 조금 더 안정적일 수 있고 최근 문제가 되는 공사비 협상도 건설사와 지속 관계를 맺어온 신탁사들이 조합보다 더 유리할 수 있다는 장점도 있습니다.반면 신탁 방식은 분양 매출의 일부를 수수료 명목으로 신탁사에 지불하는 부분이 가장 큰 부담 중에 하나입니다. 가구당 수 천만 원이 넘는 수수료와 등기부등본 명의가 신탁사로 넘어가는데 일부 주민들의 반발이 생길 수도 있습니다.신탁사가 하는 역할은 전문적으로 재건축 사업을 관리하고 효율적이고 전문적으로 진행이 가능하며, 신탁사가 사업 주도하여 의사결정이 빠르게 이뤄질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전세연장계약서 작성문의 임대인입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재계약에 대한 문구 작성은 변동 사항과 특이 사항이 없으면 계약 당사자 협의하여 작성하시면 됩니다.보증금 증감이 없다면 직전 계약서 작성된 문구 그래도 적어서 마지막에 위와 같은 문구를 적으셔도 되고, 위 처럼 문구 그대로 적으셔도 상관없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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임대아파트 보증금 기금대출 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 대출 받으려면 50일~60일 정도 걸리지만 계약금과 잔금날이 30일인 경우 대출 심사부터 승인까지 빠르게 처리 가능합니다.일단 계약한 뒤 최대한 빨리 대출 심사 넣으세요. 2주 안에도 대출 승인 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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의료민영화를 찬성하는 의견은 어떤건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 국가의 의료민영화를 보면서 민영화가 이뤄지면 보건 의료 분야에서 효율성을 가져오게 될 것이며 또한 자유로운 경쟁으로 기술 발전 및 많은 장점을 가져 올 것이고 자유를 보장하면 번영이 뒤따를 것이라는 시장 근본주의 실현으로 의료 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 내다보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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좋은 아파트 동,호실의 기준은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.로얄동 로얄층의 기준은 아파트 단지마다 다릅니다.한강뷰가 보이는 아파트는 북향이라도 한강이 보이면 로얄동이 됩니다. 사람들의 니즈를 반영한 것이 로얄동 로얄층이 되는건데 일반적으로 채광이 좋고 조용하고, 뷰가 좋으면 로얄동에 속하며 로얄층은 층수가 탑층을 제외한 고층일수록 로얄층이라 불립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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강남구 지역 아파트는 미래에도 계속 상승하게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남은 대한민국에서 양질의 일자리, 교통, 인구, 학군지 등 모든 부분에서 다른 지역들과 차별화를 보이고 있는 만큼 현재까지 독보적인 입지를 보이고 있는 곳입니다.부동산은 움직일 수 없는 특성이 있어 강남을 대체할만한 곳이 나오지 않는 이상 앞으로 우상향 곡선을 그리며 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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