답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 주신 상황이면 지금은 사실상 각자 1인가구로 보는 경우가 대부분이라서 청약 유형에 따라 보통 1인가구 소득 기준이 적용된다고 이해하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안정적인 재태크 수단은 부동산이 제일이고 그 다음으로 채권이라 생각합니다.부동산은 우상향 하는 자산으로 안정적인 재테크가 가능합니다.핵심지에 있는 곳을 매수하신다면 후회하지 않을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말씀하신 건 성ㄹ시가 하던 신속통합기획, 재개발 방식을 역세권에 특화해서 적용하는 형태로 이해하시면 되겠습니다.이름 그대로 역세권 + 신속통합기획을 결한한 재개발, 정비 모델입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지각비란 집을 너무 늦게 사서 치르게 된 추가비용, 즉 늦게 움직인 대가라는 뜻입니다.망설이다가 안 사고 있다가 가격이 많이 오른 뒤 뛰어들면서 그 만큼 더 비싼 값을 치르는 것을 지각비라 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 계약서를 봐야 정확히 말씀드릴 수 있을 듯 합니다.계약서에 전매 시 계약금 반환 불가 라는 문구가 있으면 위 사항이 맞을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 만약 구두 재계약을 했다면 1달 일찍 퇴거 하는 것이라 중도 퇴실이 됩니다. 하지만 묵시적갱신이 된 경우 임차인은 언제든자 계약을 해지 할 수 있기 때문에 중도 퇴실로 보지 않습니다.2. 세입자 입주일, 질문자님 퇴거일, 새 집 입주일 맞추는 것은 흔한 일입니다. 걱정 마시길 바랍니다.3. 중도 퇴실의 경우 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선으로 임대인 동의 하에 퇴거가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안됩니다.1주택자가 새 집을 사면서 일시적으로 2주택이 되는 구조가 아니라 이미 오래전부터 보유 중이던 A,B 주택 상태에서 C를 사는 3주택 -> 2주택 구조이기 때문에 1가구 2주택 비과세 특례를 받기 어렵습니다.1가구 2주택 기본 요건은 기존 주택 취득 후 1년 이상 지난 뒤 신규 주택 취득, 기존 주택과 신규 주택 모두 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 수 있는 주택이어야 하며 신규 주택 취득일로부터 3년 이내 기존 주택을 양도하면 기존 주택 양도에대해 비과세가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본 조건은 부부 합산 연 소득이 일정 기준 이하여야 하는데 0원 인 경우도 이 기준을 초과하지 않는 상태가 되어 조건상으로는 포함될 수 있습니다.즉 소득이 없어서 자동으로 불가능해지는 건 아닙니다.다만 대출 심사에서는 은행이 대출 상환능력을 따로 평가하기 때문에 실무적으로는 은행 심사 과정에서 어려움이 있을 수 있습니다.은행마다 다르게 판단할 수 있으니 일단 사전 심사를 받아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임대인에게 중도 퇴실 협의해 보시길 바랍니다.관레적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해 놓고 나가면 임대인의 동의를 해 드릴 겁니다.임대인과 협의하여 중도 퇴실 쪽으로 진행해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서상 계약 해제 조건은 중도금 1회 납부하고 시행사가 인정할 경우에만 해제할 수 있다는 조항이 있는데 개인적으로 희안한 조항이네요.시행사 문의하여 중도금 납부하지 않고 계약 해지할 수 있는지 다시 문의하시길 바랍니다.보통 계약금 포기하고 해지할 수 있는데 이상하네요.감사합니다.