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답변 내역

청년층과 신혼부부를 위한 공공주택 정책은 효과를 보고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 장점으로는 주변 시세의 60~80% 수준 임대료나 월 3만 원 수준의 초처렴 임대까지 제공하는 것입니다.특히 수도권, 광역시에서 초기 전세금, 보증금 없이 또는 매우 낮은 보증금으로 거주할 수 있어 결혼, 독립 시점의 목돈 부담을 크게 줄여줍니다.단점으로는 중앙정부 계획만 보면 수도권에 수만 호 공급을 이야기하지만 실제, 청년, 신혼 수요에 비해 공급 물량은 여전히 부족하고 경쟁률이 높다는 지적이 많습니다.특정 도시의 1,000원 주택도 단계별로 몇 백 ~ 몇 천 호 수준이라 정책이 있는 것과 내가 실제로 당첨되는 것은 완전히 다릅니다.또한 입지 및 평형의 한계가 뚜렷합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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일주택자가 재건축 상가 매수시 일시적 2주택 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 단지 내 상가를 매수해 향후 아파트를 분양받으면 입주권 단계부터 주택 수 산정에 포함되는 2주택 상태가 됩니다.다만 입주권 취득일을 기준으로 일정 기간 안에 기존 주택을 매도하고 투기과열지구, 조정대상지역 요건을 충족하면 일시적 2주택 특례를 적용해 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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요즘 주택담보대출 금리는 어느정도이구 얼마나 받을수 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 규제지역에서는 대체로 LTV 40%생애최초, 신혼 등 일부는 70%정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
5.0
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4억5천 아파트형 오피스텔 매매, 신혼부부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4억 5천 기준이면 지금 가진 9천으로도 대출 + 자기자금 구조 자체는 충분히 그림이 나오는 수준이고 현실적으로는 1천만 원 안팎만 더 모아 대출 비율과 초기 비용 여유를 만든 뒤 생애최초, 신혼부부 대출 자격을 확인해 LTV 금리를 최대한 유리하게 가져가는 전략이 가장 무난합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
4.0
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미국 금리 인하가 국내 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국 기준금리 인하는 직접적으로 한국 집값을 올린다. 내린다 가 아니라 한국 기준 금리, 자금 흐름을 통해 간접적으로 집값, 전세가에 영향을 주는 구조입니다.미국이 금리를 내리면 한, 미 금리차가 줄어들어 한국은행이 금리를 내릴 수 있는 여지가 커집니다.다만 한국은행은 물가, 원, 달러 환율, 국내 집값 과열 여부 등 함께 보면서 결정하기 때문에 미국이 내리니 한국도 곧바로 내린다는 공식은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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우수관이 검정색으로 변했어요ㅠㅜㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.닦으시면 되겠습니다. 곰팡이일 수 있으니 닦으시고 실내,외 습도를 조절하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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이제 투자 방향성을 잡기 위해서 할 행동
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.S&P 500이 많이 오른 상황에서 자산의 50% 이상이 S&P라면 미국 전체를 떠난다 보다는 미국 집중도를 서서히 낮추고 다른 지역, 자산으로 분산한다. 가 더 합리적인 대응입니다.한국, 미국, 모두 구조적 불안 요인이 있는 만큼 어느 한 나라, 한 자산에 베팅하는 게 아니라 여러 나라에 투자하는 쪽이 심리적으로 버티기 쉽습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두 사업 모두 노후 자산을 새로 키운다는 점은 같지만 재건축은 고위험, 고수익, 장기전, 리모델링은 중위험, 중수익, 단기전에 가깝습니다.기존 건물 철거 후 신축을 짓기 때문에 공사비, 분담금은 크지만 신축, 프리미엄, 추가세대로 수익을 크게 나는 구조입니다.리모델링은 기존 골조를 살려, 증개축, 내부/외관 개선을 하기 때문에 총 사업비가 재건축보다 훨씬 적고 수익도 그 만큼 제한적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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부동산 경매에 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문하신 내용대로라면 약정서 문구를 어떻게 쓰느냐에 따라 다르지만 통상적으로는 채무자가 명도기한을 지키지 못하면 그 5천만 원은 전부 낙찰자에게 귀속되는 구조로 해석될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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아파트 전세계약 시 전입세대확인서(전입세대열람서)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입세대확인서는 해당 주소에 누가, 언제 전입해 있는지 확인하는 서류입니다.선순위 세입자가 있는지 전입일자가 언제인지 등을 보고 내 전세보증금이 밀릴 위험이 있는지 판단하는데 핵심입니다.발급, 열람 가능자임대인현재 임차인새로 계약한 임차인 등 거래 당사만 열람/발급 가능합니다.따라서 계약 전 임대인에게 전입세대확인서 한 번 떼서 보여달라고 요청하시고 확인 후 본계약 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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