답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년도 주택 가격 1억 원 미만이면 DTI 규제가 적용되지 않습니다.DTI 및 DSR은 수도권 아파트에만 적용되는 것이 아니라 전국적으로 적용이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확한 사항은 문자 주고 받은 내용을 봐야 알 수 있습니다.임대인은 6개월 전부터 2개월 전 사이에 계약에 대한 의사표시를 하면 되는데 꼭 계약서 형식으로 작성하지 않아도 되며 문자로 해도 됩니다.정확한 사항은 문자 메시지 내용을 알아서 답변드릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 상가도 괜찮은 재테크 방법 중 하나입니다.신축 아파트 상가투자 장 단점에 대해 말씀드리겠습니다.장점으로는 고정 고객층 확보, 입지 안정성, 임대료 및 시세 차익 기대, 다양한 업종 구성이 가능하다는 점입니다.단점으로는 초기 투자 비용이 비쌉니다. 또한 아파트 신축 상가는 초기 공실 위험이 다른 상가 지역보다 높습니다. 상권 형성이 실패하면 장기간 공실이 날 확률이 높습니다.적절한 신축 아파트 상가를 분양 받는다면 좋은 재테크 투자가 되지만 그렇지 않은 경우도 많으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 전용 버팀목전세자금 대출은 전세 자금이 부족한 청년들에게 청년 전용 전세 자금을 대출해주는 정책입니다.대출 대상 : 부부합산 연소득 5천만 원이하, 순 자산가액 3,37억 원 이하, 무주택 세대주(예비 세대주 포함)대출 금리 : 연 2.0% ~ 3.1%대출 한도 : 최대 2억 원 이내 (임차보증금의 80% 이내)최소 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용가능)만 19세 이상 만 34세 이하인 세대주로 위 조건에 만족하면 대출이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 부실공사 뉴스가 많이 나옵니다.일단 시공사의 하도급 문제로 원가 절감하려는 이유가 큽니다.원자재 가격이 많이 오른 상태에서 비용을 절감하려 자재를 덜 넣던가 품질이 낮은 원자재를 사용하기 때문에 부실시공 문제가 나타나고 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.카페에서 만난 분과 직거애 형식으로 계약서 작성하시면 되겠습니다.공인중개사 통해서 세입자를 구한 것이 아니기 때문에 공인중개사에게 중개수수료를 지급하지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 납입한 전세 보증금으로 기존 대출 갚는 조건이라 생각하시면 되겠습니다.선순위 근저당권자가 말소되는 것이기에 안전하다 생각하시면 되겠습니다.불안하시면 전세보증보험 드시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 거주하시는 주택 전세권자 혼자 이시죠?기존 임차인은 전출한 상태고요?그러면 문제 없습니다.기존 임차인이 전출하면 대항력이 상실되기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2010년대 ~ 2014년도까지 지방은 상승하고 서울은 하락한 이유가 서울은 금융 위기 직전까지 부동산 상승률이 가장 가파른 도시 중에 하나였습니다.반면에 지방은 오름 폭이 적었고요.따라서 위 기간에 지방과 서울의 가격 키맞추기 현상으로 지방은 상승하고 서울은 하락하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 불법으로 개간을 했는지 확인을 해야 합ㅂ니다. 불법으로 개간이 된 토지라면 해당 법적 문제를 해결하고 그 다음에 관련 지자체나 기관에 따라 개간 허가를 신청해야 합니다.만약 해당 토지가 다른 용도로 등록되어 있다면 토지 용도 변경 절차를 밟하야 합니다.감사합니다.