답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골에 주택을 짓고 살려면 토지의 크기 및 건물의 자재, 시공방법에 따라 천차만별이라 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.토지 가격 제외하고 건축비만 따져볼 때 4인 가족 2억 5천 ~3억 원 정도 생각하시면 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 전입신고가 되어 있는 곳에 새로운 임차인인 분에 또 전입신고 하시는 것보다 잔금을 3월 14일로 연기하는 것을 추천드립니다.목적물 인도와 잔금 납부는 동시에 이루어지는 것이 좋습니다.이사할 수 있는 날에 잔금을 지금하는 것이 추후 분쟁을 예방하기에 도움이 되실 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 올라가면 부동산을 매입하기에 필요한 대출이 총액이 적어질 수 밖에 없습니다. 이자 부담이 증가하기 때문이죠.반대로 금리가 내려가면 이자 부담이 내려가 더 많은 금액으로 부동산을 매입할 수 있습니다.부동산은 매수 금액의 크기가 크기 때문에 금리의 영향을 많이 받습니다.따라서 금리변동에 따라 부동산 가격이 상승할수도 있고 하락할수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시가스와 한전같은 경우 전입신고를 늦게하면 사용이 중단되거나 요금이 이전 거주자에게 청구될 수 있으므로 이사 전 미리 신청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성은 필수로 하셔야 합니다.전세 만료 후 보증금을 전액 반환 받지 못하고 계약금에 해당하는 금액 10%의 금액이 남아있기 때문에 그 금액에 대해 임대인과 임차인 상호 협의하에 추후 어떻게 처리할지 명확하게 계약서를 작성하는 것이 추후 분쟁을 예방할 수 있는 길입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대지 전체 값은 토지의 공시자격을 산정하기 위한 기준이 되는 가격이고 대지 산정값은 실제 공시가격을 산출할 때 사용되는 토지의 가치를 의미합니다.공시가격을 조회하거나 계산할 때는 대지 산정값 기준으로 계산해야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대항력이 중요하여 2월 22일 전입신고를 하시는 것이 맞고 기존 임차하고 있는 주택 임대인과 협의를 통해 사정을 이야기 하고 다음 세입자와 복비를 부담하는 선에서 마무리 하시는 것을 추천드립니다. 편법보다 원칙을 지키시는 것이 멀리 내다봤을 때 이득으로 돌아경우가 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광명시는 수도권에서 입죽 많은 대표적인 도시입니다.서울, 인천, 경기를 합한 수도권 입주물량은 2025년부터 크게 감소할 예정이지만 광명시는 그 와중에 많은 공급이 예정되어 있고 앞으로 분양 예정인 물량도 적지 않습니다.2025년 9천세대의 물량이 입주예정이며, 광명시는 대규모 뉴타운 재개발/재건축이 이루어진 곳이다 보니 대단지가 많은 것이 특징입니다.광명시는 2025년 뿐만 아니라 2026년 상반기까지 입주물량이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소형저가주택 법적기준을 확인하셔야 합니다. 위 사항에 해당되어 생애최초 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.16일 국토교통부는 국토도시실 산하에 "빈건물대응팀"을 만들었다고 밝혔습니다. 인구 감소와 지역소멸 문제가 갈수록 심해지면서 도심에서 마저도 빈 건물이 늘어나 실태조사가 필요하다고 판단한 것 같습니다. 일단 빈집이 어느 정도인지 파악한 후 빈집을 비롯한 빈 건축물을 철거하거나 재정비할 여러 대책도 마련하는데 가장 유력한 정책이 빈집 은행을 도입하는 방안이 유력합니다.한국토지주택공사가 운영하는 토지은행처럼 빈 건축물을 매입해서 공공사업에 활용하거나 민간에 매각하는 콘셉트를 만들 것으로 알고 있습니다.또한 빈건축물을 위탁받아 관리하고 붕괴 위험을 등을 막는 사업을 지원하는 방안도 검토 중이라 합니다.감사합니다.