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1015 대책 이후 아파트 구매 시 기존 전세 계약은 해지해야 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트를 대출 없이 구매하더라도 기존에 전세로 살고 있는 집의 전세 계약은 자동으로 해지 되지 않습니다.전세 계약 해지는 세입자와 집주인 간 합의가 있어야 하며 계약 기간이 남아 있다면 임대인의 동의 없이 일방적으로 계약을 해지 하거나 나갈 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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한남 3구역 입주 시작하면 한남더힐 26평 가격에 영향 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디에이치 한남은 재개발 신축 단지로 최신 설계 및 시설, 용산 한강 조망권, 남산 접근성 등의 장점이 있지만 상대적으로 일반 분양 대상인 소형 주택 비중이 높아 고급 대형 주거지인 한남더힐과 직접적인 가격 경쟁은 제한적이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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재건축 종전자산 감정평가시 방 보여드릴때요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 또는 재개발 관련 감정평가 시 세입자 입장에서 방을 보여줘야 하는 문제 관련해서는 감정평가는 주로 건물 상태를 종합적으로 평가하는 절차입니다. 감정평가사는 가능한 모든 공간을 직접 보고 평가하는 것이 원칙이며 미관상이나 구조상 문제를 파악하기 위해 각 방을 확인합니다.세입자의 사정으로 보여주기 어렵거나 동의 하지 않을 경우 감정평가사에게 사정을 설명하고 별도로 시간을 조율해 재방문 요청을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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오피스텔 사서 주거용 또는 상업용으로 운영이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 대체로 안정적인 임대 수익을 제공하며 수익률 4~7% 수준으로 투자 매력도가 높아 초보자도 진입해볼 시장입니다.특히 대학가나 오피스 밀집 지역은 꾸준한 임대 수요로 수익 창출이 가능하며 입지와 상품 선택이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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경제 위기가 오게되면 집값이 떨어지게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 그럴 확률이 높습니다.경제 위기 시 가계 소득 감소, 금융 시장 불안, 대출 규제 강화 등이 복합적으로 작용해 부동산 매수 심리가 위축되고 입주물량 증가가 맞물리면 주택 가격을 하락 압력을 받습니다. 따라서 부동산 가격이 낮아질 확률이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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생애첫주택 대출 관련 질문입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.없습니다.유주택자인 본인이 형제 집으로 전입신고를 하는 경우 형제에게 직접적인 피해가 발생할 가능성이 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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일조사선으로 생긴 베란다는 공용인가요 ?세대꺼인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일조사선으로 인해 생긴 베란다는 주로 건축법상의 일조권 보호를 위해 계단식 구조로 만들어진 아래층 지붕 면적이 노출된 공간을 의미합니다. 이를 베란다하고 부릅니다. 이 베란다는 각 세대별로 통하지 않고 출입이 제한된다면 일반적으로 개별 세대의 서비스 면적이나 별도의 전유 면적으로 간주됩니다.따라서 베란다는 세대 별 독립된 서비스 면적으로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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좀더 큰집에 가고 싶은데 어떻게 해야 할지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.큰집이 목표라면 지역을 서울 구로에서 경기권으로 나오시는 걸 추천드립니다. 단순히 큰 평수를 원한다면 그렇게 하는 것이 최선의 선택일 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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1주택자인데 청약했는데 당첨 가능성 없겟죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자가 1순위 청약에 넣었고 점수가 21점이며 경쟁률이 2:1, 3:1 같은 상황에서 당첨 가능성은 보통 점수가 낮은 편이라 다소 어려울 수 있습니다.주택청약 1순위 가입 기간, 납입 횟수, 무주택 기간, 부양가족 수 등으로 가점이 산정되며 경쟁률이 2~3,1로 나올 경우 상대적으로 높은 점수를 가진 신청자에게 당첨 확률이 높아집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 매매 계약서 작성시 특약 추가여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.중개사를 통해 집을 한 번 더 보고 싶다고 말씀하시면 매도인에게 연락하여 가능한지 하지 않은지 알 수 있을 것입니다.중개업소에 연락하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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