답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인이 실거주를 이유로 갱신을 거절한 뒤 곧바로 부동산에 매물로 내놓고 8개월 연장도 거절했다면 실거주 의사가 불분명합니다.다만 부동산 매물 등록만으로는 즉시 허위 실거주가 확정되지 않고 매도 자체는 원칙적으로 손배 사유가 아니므로 증거를 남기고 정식 통지를 받는 것이 핵심이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.발전소가 있는 지방에서 전기를 많이 쓰는 공장, 데이터센터, 산업단지가 들어서면 지방 활성화에 도움이 될 수 있습니다.다만 단순히 전기를 많이 쓰는 것만으로 지역 경제가 살아나는 것은 아니고 일자리, 협력업체, 주거, 교통, 교육 같은 산업 생테계가 함께 형성돼야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1세대 1주택 비과세는 보유기간 2년 이상이 기본이고 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 보유기간 중 2년 이상 실제 거주까지 필요합니다.고가 주택은 12억 원 이하 부분만 비과세되고 초과분만 과세되며 장기보유특별공제 보유 연 4% + 거주 연 4% 합계 최대 80% 까지 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 보증금 2천만 원이라면 부산 광역시 기준 최우선변제 대상이 될 가능성은 크지만 경매 시 실제 배당은 주택가액의 1/2 한도 내에서만 가능합니다.따라서 호실이 1억 원에 낙찰돼도 2천만 원 전액이 자동으로 최우선 배당된다고 단정하기는 어렵고 공동담보라면 호실별 가액, 채무 비율, 선순위 담보 설정일까지 함께 봐야 합니다.감사합니다.

2014년 준공 아파트의 중량 충격음 등급은 녹색건축인증 사이트나 현재 청약호에서 바로 조회되지 않을 가능성이 큽니다.당시에는 공동주택성능등급 표시제도가 현재와 달랐고 인증서가 없거나 공개 API에 등재되지 않은 단지도 많기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.둘째 출산은 육아 현금, 휴가 지원을 받는 동시에 청약에서는 부양가족 수 가점과 다자녀 특별공급 대상 가능성을 높일 수 있습니다.다만 청약 자체는 무주택 세대 구성원 여부가 핵심이므로 현재 주택 보유 한 상태라면 둘째 출산만으로 일반 청약 자격이 생기지는 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 기존 전세 조건 그대로 2년 연장할 수 있습니다.집주인이 반전세로 바꾸고 싶어도 세입자가 동의하지 않으면 강제할 수 없으며 갱신 시 보증금 인상도 연 5% 이내로 제한됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1세대 1주택 비과세는 기본적으로 보유기간 2년 이상이면 되지만 27년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 보유기간 중 2년 이상 실제 거주까지 필요합니다.고가 주택은 12억 원 이하 부분만 비과세 되고 초과분에만 장기보유특별공제가 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.식당은 보통 영업신고를 먼저 준비하고 사업자등록은 영업 개시일 전 또는 개시일부터 20일 이내에 하면됩니다.다만 26년 8월 31일부터는 음식점 차업자가 관할 구처에서 영업신고와 사업자등록을 한 번에 신청할 수 있어 절차가 크게 간소화됐습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 초과이익환수제 부담금은 조합원 1인당 평균 초과이익이 8천만 원을 초과할 때 발생합니다.초과이익은 사업 종료 시점 주택가액에서 사업 갯 시점 주택가액, 정상적 주택 가격 상승분, 개발비용 등을 공제해 산정하며, 초과액 구간에 따라 10~50%가 부과됩니다.감사합니다.