답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리주택지구는 쉽게 말해 정부가 서민 주거 안정을 위해 계획적으로 개발한 택지지구라고 보시면 되겠습니다.공공이 개발한 신도시나 택지지구라는 의미에 가깝습니다.다만 보금자리주택지구 = 모든 집이 공공임대인 것은 아닙니다. 공공이 땅을 개발하고 도시를 조성했지만 그 안에 들어서는 아파트는 민간 브랜드 아파트도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH가 사업시행자로 참여하면 공공성이 반영되는 만큼 절차가 일반 재건축과 다를 수 있습니다.반면 사업 구조가 명확하면 오히려 안정적으로 진행되는 사례도 있습니다. 가장 큰 단점은 임대비율입니다.재건축 후에도 일정 비율의 임대주택이 포함될 수 있습니다. 다만 임대주택이 있다고 해서 집값이 반드시 낮아지는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다산 신도시의 인기는 단순히 가격 때문만은 아닙니다.대표적으로 교통, 생활 인프라, 신축 아파트 비중, 서울 대비 가격 경쟁력 등이 어울어져 나타나는 현상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비평준화 지역은 쉽게 말하면 학생이 원하는 고등학교에 지원해서 성적 등을 바탕으로 선발하는 지역을 말합니다.반대로 평준화 지역은 일정 기준을 충족하면 학교를 지원한 뒤 추첨이나 배정을 통해 학교가 정해지는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.메뉴를 다양화 해보시길 바랍니다.여름이라면 아이스 아메리카노 + 미니 쿠키 세트, 수박주스, 레몬에이드, 자몽에이드 등 선호도가 높은 음료를 서비스 해 보시길 바랍니다.또한 SNS에 올리고 싶은 요소를 만드는 것이 좋습니다.로봇이 커피 만드는 영상 촬영 환영~ , 로봇이 만들어주는 커피 등 홍보에 적극 활용해 보시길 바랍니다.6월 부터 할인했는데도 손님이 거의 늘지 않았다면 가격이 문제가 아니라 입지나 수요 자체가 부족한 것일 수도 있습니다.부업이라고 하셨으니 말씀하신 것처럼 8월까지 여름 메뉴와 홍보를 적극적으로 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 단지의 실제 최근 거래가와 현재 나와 있는 매물 가격을 비교하여 저렴하게 내놓으면 매도가 빨리 됩니다.또 환기와 조명만으로 집이 훨씬 넓고 쾌적하게 보여 첫인상에 신경을 쓰시는 것이 매도에 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 제도는 거래금에 따라 중개보수의 상한요율을 정애놓는 방식입니다.즉 법에서 정한 최대금액을 넘길 수 없고 그 이하에서는 중개사와 협의하여 정할 수 있습니다.정액제가 도입되지 않는 이유는 고가 거래는 책임도 커진다는 논리입니다.권리관계확인, 사고 발생 시 책임 부담 등이 거래 규모에 따라 커질 수 있다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 가장 큰 이유는 세금 절감 효과가 있습니다.집을 팔 때 발생하는 양도소득세나 임대소득이 있는 경우의 세금 등을 부부가 나누어 부담하게 되어 세금이 줄어드는 경우가 많습니다.특히 고가 주택이나 향후 시세 차익이 클 것으로 예상되는 경우 공동명의를 많이 고려합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.왕숙2를 더 많이 본다 생각하시면 될 듯 합니다.왕숙은 KB 분석에서 10년 뒤 시장 변화와 성장성을 내다볼 때 더 주목되는 곳으로 설명합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 집이 본인 명의라서 혼인신고를 미루는 게 맞는지가 핵심인데 결론부터 말하면 집을 무조건 팔아야만 하는 건 아닙니다.다만 어떤 혜택을 노리느냐에 따라 혼인신고 시점과 주택 보유 형태를 매우 신중하게 봐야 합니다.먼저 무주택 세대구성원 요건이 중요하고 공고문 기준으로는 혼인기간 5년 이내이고 출산 자녀가 있는 무주택 세대 구성원 등이 대상이 되며 임신, 입양도 출산으로 봅니다.