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부동산 이사전 잔금 재촉 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약 중 잔금 지급 전에 이사하는 경우는 법적으로 매도인이 모두 동의한 특별한 사정이나 합의가 없는 한 권장되지 않습니다. 매매 계약서에서 잔급 지급과 소유권 이전이 완료되어야 이사가 원칙이며 잔금을 지급하지 않은 상태에서 임의로 이사할 경우 매도인의 권리가 침해될 수 있어 찜찜한 상황이 맞습니다.만약 등기부상 가압류나 채무 문제가 없다 하더라도 잔금 미지급 상태에서는 소유권이 매수인에게 넘어가지 않아 이사 후에 문제가 발생할 가능성이 있습니다.따라서 현 상황에서는 잔금을 이미 일부 선불로 줬더라도 계약서상의 잔금 지급일과 소유권 이전 절차가 완료되기 전 이사하는 것은 리스크가 있습니다.중개인이 재촉하는 잔금과 수수료는 원칙적으로 계약에 따른 의무이므로 가능한 빠른 지급과 명확한 합의를 통해 불안을 해소하는 편이 안전하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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혼인으로 인한 일시적 2주택자인 경우 민간청약 시 소형 주택 무주택으로 인정 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인으로 인한 일시적 2주택자인 경우에도 민간 청약 시 소형 주택 기준을 충족하면 소형 저가주택으로 무주택자 인정 가능합니다.2025년부터 85m2 이하에 공시가격 5억 원 이하인 소형 주택 보유 시에는 무주택자로 간주되므로 민간 주택 청약 일반 공급 시 청약 자격에 유리할 수 있습니다.귀하와 배우자 각각 59m2의 소형 주택을 가지고 있으나 공시가 각각 1억 1천과 1억 5백만 원이므로 소형 주택 무주택자로 간주될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 중계수수료 정할 때 협의 문의~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중개수수료는 상한요율로 되어 있습니다.법정 수수료 이내로 협의 가능하시니 계약서 쓰시기 전에 수수료 협의를 하시길 바랍니다.계약서를 쓰고 나서 수수료 협의를 하면 협의가 원만하게 되지 않으니 계약서 쓰시기 전에 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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투기과열지구 재당첨제한 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 조합원 분양분의 분양대행자는 최초 관리처분계획 인가일로부터 5년 이내에는 투기과열지구 내에서 분양신청을 할 수 없습니다. 관리처분인가 완료된 주택에 대해 분양대상자가 된 시점이 최초 관리처분계획 인가일로 간주되어 재당첨 제한이 적용됩니다.2. 최초 관리처분계획 인가일이 기준이므로 관리처분변경 인가 시점이 새로 기준이 되는 것은 아니고 최초 인가일이 기준이 됩니다.3. 투기과열지구 내에서 조합원이 1세대에 속한 자 중 한 명이라도 분양 신청 제한 대상이면 해당 세대 전체가 제한을 받기 때문에 B가 다른 재건축 주택을 소유하고 있으면 1세대 1입주권과 재당첨 제한 규정이 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 계약파기로 인한 계약금 반환문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약에서 대출 불가 등의 사유로 계약 파기 시 계약금 반환 문제는 계약서에 명시된 특약 조선에 따라 다릅니다.사용자가 계약서에 대출 불가능 시 계약 파기 및 계약금 반환 특약을 넣었다면 계약 파기 시 임대인은 계약금을 반환할 의무가 있습니다. 계약금은 계약 해제 즉시 반환하는 것이 원칙이지만 임대인이 계약금을 바로 돌려주지 않고 다음 세입자가 나와야 반환하겠다고 한다면 이는 법적 의무와 다르며 임차인은 계약금 즉시 반환을 요청할 권리가 있습니다.특약에 따른 계약 해제 시 임대인이 계약금을 반환하지 않는 경우 소송 등 법적 대응도 가능하며 통상 계약이 파기된 시점부터 계약금 반환을 요구할 수 있고 딜레이가 너무 길면 민사상 불이익의 우려가 있으므로 기다리지 않고 반환 요구가 타당하다 생각합니다.따라서 2주 이상 기다릴 필요 없이 계약금 반환을 요구하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
4일 전
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다른나라와 우리나라 자산의 비중이 차이가 크다고하던데요. 외국같은경우는 주식 비중이 제일 높다고 들었거든요. 우리나라는 부동산이 높구요. 왜 이런 차이가 있는거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 과거부터 부동산을 가장 중요한 자산으로 선호해왔고 전체 가계 자산에서 부동산이 차지하는 비중이 60% 이상으로 매우 높습니다.반면 미국 등 다른 선진국은 금융자산 비중이 높고 특히 주식 비중이 큽니다.한국 가계가 부동산을 안정적인 자산으로 인식하는 문화적 배경과 과거 자산 형성 경험, 그리고 부동산 정책이 비교적 강하게 작용한 결과라고 생각합니다.한국이 주식 비중이 낮은 이유는 주식 시장에 대한 신뢰와 경험이 상대적으로 적고 주식 시장이 변동성이 크다고 느끼는 경향, 그리고 부동산이 전통적으로 재산 증식의 수단으로 여겨져 왔기 때문입니다.세계적으로 보았을 때 주식 비중이 높은 국가가 일반적이라기보다는 각국의 경제 구조, 자산 형성 역사, 금융 환경, 제도, 문화 등에 따라 다르다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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창고를 알아보고 있는데 층고에 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 매물로 안내하는 창고의 층고는 보통 가장 높은 곳의 높이를 기준으로 표시합니다. 특히 삼각지붕 형태인 경우 지붕의 중앙의 최고점 층고를 말하는 경우가 많습니다.이는 물류창고에서 파렛트랙 설치 시 충분한 적재 높이 확보와 소방배관, 시설물 설치를 고려해 유효 층고를 판단하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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궁굼합니다 30평대 주택도 원룸으로 만들수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 건축법 및 용도변경과 관련해 반드시 지자체 건축과에 문의해 허가를 받으시길 바랍니다.단독 주택을 다가구 주택이나 원룸 형태로 내부 구조를 변경하는 경우, 용도변경 허가가 필요한데 내부 공간 분할과 화장실, 주방 등 추가 설치 등이 요구될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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임대주택들어가는법.주택청약...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 저축에 오랜 기간 꾸준히 가입하고 자산 기준 (3억 3천 ~ 3억 6천만 원 이하)과 소득 기준을 맞추면 우선권 및 입주 가능성이 높아집니다.임대주택에 입주하고 싶으면 무주택 세대여야 하고 자산 기준을 충족해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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어 떻게 하는게 좋은가요? 묵시적 갱신으로 보기 어렵나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 만기 2개월 전까지 임대인이 갱신 거절 의사를 서면 등으로 명확하게 통보하지 않은 경우 기존 전세 조건을 그대로 2년 연장한 것으로 법적 간주됩니다.녹취, 문자 등 증거 없이 1년 연장에 대한 의사소통만 있었다면 법적 효력이 불문명한데 통화로 인해 1년 더 연장하겠다고 하셨으니 묵시적 갱신 보다는 1년 재계약이라 판단됩니다. 임대인에게 연락하여 1년 재계약에 대한 확답을 받으시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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