답변 내역
- 아파트 청약에 당첨이되고 바로 전세를 놓으면 실 거주로 인정이 되는지요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 청약 당첨 후 실거주 인정 여부는 실거주 의무 규정에 따라 달라집니다. 2021년부터 분양가 상한제 적용된 수도권 투기과열지구 등에서 청약 당첨자가 최초 입주일부터 2~5년간 직접 거주해야 하는 실거주 의무가 부여됐습니다.단순히 전입 신고만 해도 인정되는 것이 아니라 전기,수도, 관리비 납부, 인터넷 사용 등 실제 생활 흔적이 중요합니다.따라서 당첨 후 잠시 살다가 전세를 놓으면 일반적으로 실거주로 인정되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.215.01명 평가00
- 객실수가 적으면 시설과 상관없이 성급을 많이 받기 어려운건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호텔 성급 기준에는 객실 수 자체에 대한 명확한 최소 기준보다는 객실 면적, 객실 컨디션, 부대시설과 전반적인 서비스 수준이 종합적으로 평가됩니다. 객실 수가 적더라도 객실 면적이 충분하고 호텔 시설과 서비스가 우수하면 높은 점수를 받을 수 있으나 객실 수가 적으면 일부 부대시설 점수에서 감점요소가 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 부동산 거래 절벽의 시기가 본격화 되는 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 15일 부동산 대책 이후 서울 및 수도권의 부동산 시장은 현재 거래절벽 수준의 냉각 상태에 들어섰다는게 현장 중개업계의 공통된 반응입니다. 지금은 눈치보기 장세에 도립한 듯 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 대출이 많은 전세집 입주하는데 질문이 있어요. 고수님들 도와주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인 입장에서는 기존 대출을 갚지 않으면 새로운 세입자의 전세보증금을 담보로 잡을 수 없기 때문에 전세금으로 대출을 상환하고 근저당을 말소하는 사례가 있습니다.즉 매매가 9억 전세 4.5억처럼 전세보증금이 기존 대출금보다 크면 잔금으로 대출을 갚은 후 등기부상의 근저당을 없애는 절차가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 전세 재계약시 확정일자는 기존 확정일자로 유지?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 증감없으면 기존 확정일자를 갱신 하지 않아도 됩니다.기존 확정일자 사용하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 부동산 앞으로 어쩧게 될것인가 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산은 초양극화 시대로 접어들 것입니다.서울과 수도권 부동산은 상승할 것으로 예상하고 지방의 부동산은 하락을 할 것 같습니다.인구가 늘어가는 중심으로 부동산을 매입하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 국토교통부 실거래가시스템 조회 화면의 "갱신" 의미안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노란색 전세 계약 기간이 짧은 것은 갱신 계약이지만 임대인과 임차인 간 보증금 조정 또는 계약 기간을 단축한 사례일 수 있습니다.월세 계약에서 13개월 계약도 가능합니다. 합의에 따라 가능합니다.연두색 2년 전세계약은 갱신요구권을 사용한 계약으로 보이며 2년 전 계약에서 보증금이 조정된 후 재계약하여 계약 기간 2년 더 연장한 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 빌라 매수시 자세한 순서가 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금을 한꺼번에 입금하고 나중에 계약서 작성하는 것은 위법은 아닙니다.잔금 지급 이후 매도인, 매수인, 중개인이 반드시 다시 만날 필요는 없지만 매도인이 잔금영수증을 작성해 주어야 하며 잔금 지급과 서류가 동시에 진행되는 경우가 많습니다.매도인으로부터 인감증명서, 인감동장, 주민등록초본, 등기권리증, 등 소유권 이전에 필요한 서류를 받습니다.법무사는 소유권 이전 등기, 채권 매입, 취득세 신고 등을 대행하며 보통 중개인이 추천해주지만 본인이 직접 선정할 수도 있습니다.생애 첫 주택 구매자의 경우 매입 면제 혜택이 있고 보통 취득세 신고 시 자동으로 면제 되거나 일단 납부 후 환급 절차가 안내됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 사실혼 관계 이사가면서 명의변경관련 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실혼 관계에서는 부부가 혼인신고를 하지 않은 상태이므로 법적 부부와 달리 재산 분할이 자동 발생하지 않고 명의 변경도 일반 거래와 동일한 절차와 세금이 발생할 수 있습니다. 아내 명의로 대출 받고 잔금을 주는 것은 사실상 큰 재산 이전 행위로서 본인이 재산권을 잃거나 과도한 금전적 의무를 질 위험이 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 베란다를 발코니로 용도변경? 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.발코니는 2005년 이후 건축법 개정에 따라 합법적으로 확장할 수 있고 이 확장 면적은 용적률 계산 시 바닥 면적에 포함되지 않아 용적률 여유가 있다면 상대적으로 확장이 가능합니다. 발코니 확장은 주거 공간 용도도 가능하지만 건축사의 구조 안전 확인과 허가권자 신고가 필요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000