답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천 십전동은 완전한 신축 프리미엄 지역이라기 보다 재개발, 정비사업 기대가 있는 생활형 입지로 보는 게 맞습니다.지금 시점에서는 실거주 목적이면 충분히 검토할 만하고 투자 목적이면 단지, 동네별 편차를 아주 크게 봐야 하는 곳이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저도 별 생각 다 들었습니다.공주대 교수와 학생이 나와서 서울의 부모와 지방의 부모 차이를 말하면서 별 소리를 다 하면서 우리나라의 미래가 참 어둡다고 느껴집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간임대아파트에서 임대사업자가 임대보증보험에 정상 가입되어 있고 보증서사 발급된 상태라면 건설사, 임대사업자가 부도나 파산해도 세대별 보증한도액까지 임대보증금을 돌려받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다변드리겠습니다.최근 대통령은 다주택자 양도세 중과 유예는 없다며 집값 잡기 공세를 강화하고 부동산 불로소득은 국민 통합의 적 이라는 취지의 강경 발언을 이어가고 있었습니다. 그 와중 대통령의 집을 셀러 파이낸싱을 이용해 매수인에게 대출을 해주고 근저당을 잡아 문제가 된 것이 문제가 되고 있습니다.대출을 조이고 있는데 대통령 본인이 사금융이 되어 대출을 해준게 문제라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 아니오 쪽으로 체크해야 합니다.많은 분이 혼란스터워하시는 부분이지만 양도소득세 중과세 판정 기준 핵심은 현재 매도하려는 바로 그 주택이 조정대상지역 내에 위치해 있는가입니다.2. 평택 우선 매도를 추천드립니다. 비조정대상지역이므로 3주택자라 하더라도 일반 세율이 적용되며 2019년 취득 후 5년 이상 보유했으므로 장기보유특별공제 혜택을 받아 양도세 부담이 예상보다 크지 않습니다.추후 평택 아파트를 정리한 후 용인 아파트 입주하여 실거주를 하면서 구로구 오피스텔 정리 또는 용도 전환 등을 통해 최종적으로 1세대 1주택 요건을 갖추면 용인 아파트의 큰 시세 차익에 대해 비과세 혜택을 노릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임장 전 미리 조사해야 하는 것1. 실거래가와 호가2. 교통, 생활 인프라, 개발 계획3. 단지 정보이렇게 미리 확인해 두면 좋습니다.현장에서 확인해야 할 것1. 채광, 세대 내부 구조2. 하자3. 소음, 냄새 이렇게 확인하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경제적 관점에서는 SNS 팔로워와 영향력은 수익을 창출할 수 있는 무형의 자산으로 볼 수 있습니다.법적 관점에서는 팔로워 자체가 일반적인 재산권의 대상이라고 보기는 어렵습니다.실제 가치는 팔로워 수 자체보다 그 영향력이 얼마나 지속적으로 수익과 연결되는지에 결정되는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현행 공동주택 관리 원칙에서는 놀이터는 공용시설이기 때문에 원칙적으로 모든 입주자가 함께 비용을 부담하는 것이 맞습니다.놀이터를 이용하는 가구만 비용을 내야 한다는 의견도 이해할 수 있지만 공동주택은 개별 이용 여부와 관계없이 공용시설을 공동으로 유지하는 구조로 운영됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.셀러 파이낸싱은 법적으로 가능한 계약 방식이며 모든 거래가 문제가 있는 것이 아닙니다.하지만 은행이 맡던 신용 심사와 위험 관리의 일부를 개인 간 계약이 대신하게 되는 만큼 계약 내용을 더 꼼꼼하게 봐야 합니다.문제는 아직 발생하지 않았지만 거래가 활성화되면 부작용이 속속 나타날 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.책은 대한민국 부동산 미래지도, 나는 부동산과 맞벌이를 한다.이렇게 추천드리고 유튜브는 월급쟁이 부자들 TV를 추천드립니다.쉽게 잘 설명합니다.