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당근으로 고가의 아파트를 거래하는게 합당한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당근이 직거래 하는 방식인데 계약에 대해서 잘 아시는 분은 당근으로 거래해도 문제 없습니다.하지만 처음 부동산 계약을 하시는데 당근으로 하시면 위험합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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인공지능 기반 부동산 가치 평가 시스템이 전통적 감정평가 방식과 비교해 어느 정도의 정확성과 효율성을 보여줄 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AI 기반 부동산 가치 평가 시스템은 정확성과 효율성에서 전통적인 감정평가 방식에 비해 많은 장점을 가지고 있습니다.다만 지금은 초기 단계라 데이터가 쌓이지 않고 정책적으로 AI를 신뢰하기 어렵다는 판단이 우세하여 지금 당장은 실용화되긴 어렵지만 미래에서 사람이 평가하는 것보다 AI기반을 통해 감정평가하는 것이 좀 더 정확하다고 느끼는 사람들이 늘어날 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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집주인인데 lh전세대출로 세입자가 들어온다고합니다. 8천에 20인데 월세를 안내거나 집파손시 보증금에서 까나요아님 다른방법인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH가 임차인에게 문제가 없을 때 나쁘지 않은데 임차인이 문제를 일으키면 힘들어지긴 합니다.임대료를 밀리는 문제뿐만 아니라 임대 물건 훼손의 경우에도 LH보증금에서 차감이 불가능합니다.해결방법으로는 임차인과 협의하에 본인 부담금을 얼마 이상으로 설정하여 세입자를 들이도록 해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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주택청약 포기에 따른 불이익 (비투기과열, 비청약과열, 민간, 분양가상한제 미적용)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특별공급은 일반적으로 1세대 당 1회로 제한됩니다. 이는 청약통장 사용 여부와 상관없이 적용되는 규정입니다. 따라서 특별공급을 다시 신청하실 순 없습니다.그외 규제지역이 아닌 곳은 재당첨 제한이 없는 곳이 많아 이전에 당첨된 경우가 있어도 다시 1순위 청약 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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지상권이 이뤄지는 경우는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지상권은 타인의 토지 위에 건물을 소유할 수 있는 권리로 법적으로 보호를 받습니다. 이 권리는 일정한 기간 동안 유효하며, 계약에 따라 달리 설정됩니다.지상권을 통해 토지 소유자는 다른 사람에게 그 땅 위에 건물을 세울 수 있도록 허락하는 것인데 보통 토지주인과 건물 주인이 다를 경우 지상권을 설정하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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아파트 매도 건을 많은 부동산에 내놓으면 도움이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.많은 부동산에 매물을 올리는 것은 해당 물건을 잘 매도하기 위한 바람직한 행동입니다.심리전에서 밀리는 것이라 생각하지 마시고 실제로 매수인이 많이 집을 보러와야 물건이 더 잘 팔릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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분양전 조합원 입주권 거래는 국토부 실거래가에 안뜨는게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양전 입주권 거래도 실거래가시스템에 등록되야 합니다.보통 입주권 거래 시 한 달 꽉채워서 등록이 되기 때문에 기다려보심이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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서울 연희동 200/58 6평짜리 원룸인데 계약금이 100이 나오나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 임대인과 임차인 협의하에 정하기 나름입니다.100이 너무 높다 생각하시면 임대인에게 계약금 변경을 요청히시면 됩니다.서울 연희동은 계약금이 쫌 높습니다.지역에 따라 차이가 납니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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sh나 lh에서 공고 하는 영구임대주택에서 당첨되서 서류 제출하는 날짜가 예비 입주자 발표날짜를 말하는 건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영구임대주택 당첨일날 예비입주자 발표도 같이 나오고 계약일에 서류 지참해서 가시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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일반 가계부를 현금흐름표로 만들어서 쓸 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 가계부 어플이 많이 나와서 직접 수기 작성을 하지 않고 카드 내역서를 가져올 수 있습니다.어플을 이용해서 가계부를 작성하시면 편리하실 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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