답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주의해야 하는 이유는 등기부상 소유자와 실제 권한을 가진 사람이 다를 수 있기 때문입니다.신탁등기 부동산은 임대인이 마음대로 팔거나 임대할 수 없습니다. 신탁원부를 확인해 임대 권한이 누구에게 있는지 임차인의 권리가 어떻게 보호되는지 확인할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자의 위험은 매매가와 전세가가 붙으면 위험성이 커집니다. 예를 들어 4억 매매 가격에 3억 전세라면 부동산 하락 시 매매가가 3억 밑으로 내려가면 임차인에게 3억을 내줘야 하기 때문에 그 만큼 위험성이 커지게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다주택자가 되면 재산세, 임대소득세, 양도소득세를 모두 고려해야 하고 세금 뿐 아니라 대출, 공실, 수리, 임대차 계약까지 체계적으로 관리해야 장기적으로 안정적인 자산 운영이 가능합니다.만약 목표가 월세를 받는 건물주라면 여러 채의 아파트를 보유하는 것과 다가구, 상가주택 같은 한 채의 수익형 건물을 보유하는 것은 세금과 관리 방식이 꽤 다릅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무조건 임대인이 도배를 해줘야 하는 것은 아닙니다.곰팡이와 벽지 손상의 원인이 누구에게 있는 지 중요한데 장마철이고 집 자체의 하자로 보면 임대인이 도배를 해주는 것이 맞습니다.세입자의 관리 소홀이면 세입자가 처리해야 하는데 임대인과 이 부분을 협의하여 잘 처리하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연어는 어린 시절 강에서 바다로 내려가지 전에 그 강의 화학적 냄새를 기억합니다.강물에는 지역마다 조금 씩 다른 특징이 있는 데 연어는 그걸 기억하고 회귀하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 주식이 외국 주식에 영향을 먼저 준다는 말은 일부 상황에서는 맞지만 항상 그런 것은 아닙니다.예전에는 미국 증시 -> 한국 증시 순서로 움직였는데 지금도 전체적으로는 미국 시장의 영향력이 훨씬 큽니다.다만 최근에는 한국의 특정 산업이 세계 시장에서 매우 중요한 위치를 차지하면서 한국 시장의 움직임이 미국이나 다른 나라 반도체 관련 주식에 영향을 주는 경우가 늘었습니다.따라서 반은 맞고 반은 틀립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 외상으로 일부 판 뒤 그 외상값을 담보하기 위해 근저당권을 설정한 거래입니다.셀러 파이낸싱이라고 매도인이 매수인에게 매수 자금을 대여하고 근저당을 잡는 형식입니다.이자는 정말로 안받는 것처럼 보였습니다.불법은 아니지만 대통령이 매수자금을 빌려줬다는 것이 국민 눈높이에 맞지는 않는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로는 부동산 토론회가 아니라 부동산 성토의 장이였습니다.특별한 내용없이 일부 전문가들은 본인들의 기준에서 해법을 제시하고 다른 국민들은 지금 부동산 때문에 힘들다고 성토하는 것 밖에 없었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라를 매수하지 말라는 가장 큰 이유는 팔기가 어렵기 때문입니다. 또한 가격 상승 폭이 아파트보다 작은 경우가 많고 빌라는 아파트보다 담보가치 평가가 보수적으로 이루어지는 경우가 있어 대출 조건도 까다롭습니다.따라서 아파트가 장기적으로 실거주나 투자처로 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수박의 종류1. 일반 수박2. 씨 없는 수박3. 애플 수박4. 흑피 수박5. 망고 수박6. 미니 수박등이 있습니다. 저는 일반 수박이 가장 맛있습니다.1~2만 원 정도합니다.