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중소형 아파트 투자로 성공한 사례와 그 비결은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중소형 아파트 투자로 성공하러면 알짜 물건을 찾아야 합니다. 대부분 투자 성공하신 분들을 보면 꼼꼼하며, 올수리가 부분을 특별하게 중요하게 생각합니다. 올수리를 한 물건을 보시고 산업단지 매물을 공략하는 방법도 좋습니다.초보 투자자는 지식이 충분치 않기 때문에 지식을 쌓고 공부를 많이 해야합니다.입지 좋은 곳 위주로 선택하시면 손해보지 않고 매매하실 수 있을 것 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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포장이사는 비용을 평당으로 계산하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.포장이사는 이사짐을 포장하고 운송과, 정리까지 하는 서비스를 하는 것을 말합니다.보통 34평 기준으로 5톤 트럭을 주로 사용하며 남자3분, 여자1분이 팀으로 움직입니다.남자 일당 : 18만원 ~ 20만원 여자 일당 : 12만원 ~14만원 정도 되고 평수 별로 정해진 가격이 있습니다만 물건이 많으면 추가적인 비용이 더 붙습니다.결제는 카드도 받도 현금도 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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아파트 고를 떄 젤 중요시 보고 골라야 하는거 멀까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매매 시 가장 중요한 것은 입지입니다. 부동산은 움직일 수 없기 때문에 입지가 가장 중요합니다.우리나라에서 교통, 일자리, 상권 등 다양한 조건을 만족하는 곳은 많이 없습니다. 그렇기에 본인이 가지고 있는 자금을 최대한 활용하여 한 번 매매할 때 가장 좋은 매물을 매매하시는 것이 좋습니다.부동산은 한 번 매매하면 기본 5년은 가지고 가기 때문에 이 부분을 잘 신경쓰시어 매매하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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미국에서 금리 인하와 기술 산업 규제 완화를 할거라고 예상을 하고 있는데 그렇다면 우리 나라 시장 경제에 도움이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국에서 금리 인하와 기술 산업 규제를 완화하면 장기적으로 보면 우리나라에 경제적인 이득을 줄 것으로 예상합니다.하지만 단기적으로 국내 자금이 미국으로 유출될 확률이 높으며 국내 시장 경쟁력이 약화될 될 수 있어 이 부분을 주의해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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GTX A노선이 생각보다 이용을 많이 안한다고 하는데 이유는??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남 직결미비와 미개통 역사 때문이며, GTX-A노선은 삼성역까지 개통되야 이용객이 늘어날 것으로 생각합니다.강남 직결이 안되다보니 수서역까지 빨리 이동을 하더라도 직장까지 가기에는 적지 않은 시간이 추가로 소요됩니다.그래서 광역버스 수요가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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월세 임차 계약 시 확인 해야 하는 것들을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당 대출이 1억8백만원에 예전 매매가가 1억4천이면 안전한 매물은 아닙니다. 최우선변제를 받을 수 있다고 하지만 임차인 입장에서 경매기간을 버티는 것도 쉽지 않은 일 입니다.임차인 입장에서 등기부등본과 소유주 확인, 그리고 전입신고와 확정일자 정도만 받으면 되는데 되도록이면 선순위 대출자 없는 곳으로 가는 것이 가장 좋은 선택입니다.신중하게 판단하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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2명 평가
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집구하는 과정중 더현명한 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 인터넷에 올라온 매물을 보고 마음에 들면 해당 부동산에 찾아가 임장을 하지만 좋은 매물은 현장에 있는 경우도 있으니 1번 방법과 2번 방법을 병행하는 것이 가장 좋습니다.발품을 많이 팔면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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다방하고 직방보면 서로 올라온 매물들이 다르더라고요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모든 매물이 전부 올라온 사이트는 찾기 어렵습니다.서로 매물 올리는 정보망이 다르기 때문에 어플에 올리는 분들도 있고 특정 사이트에 올리는 분들도 있습니다.보통 공인중개사분들은 공인중개사 정보망에 올리는 경우가 많고 녹색 사이트에 올리는 경우도 많습니다.현장에만 있는 매물도 있으니 좋은 매물을 찾으려면 인터넷도 중요하지만 직접 발품을 팔아 매물을 찾으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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인테리어 업체는 왜 사기꾼들이 많을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인테리어 업계가 사기꾼들이 많은 이유는 정부의 허술한 관리, 높은 현금 결제 비율, 어려운 소송과정, 솜방망이 처벌 등 많은 이유가 있습니다.여기에 가장 큰 이유는 공급자와 소비자의 정보 불균형으로 믿고 따라갈 수 밖에 없는 소비자 입장에서는 사기를 당했을 때 대처 방안이 많이 없다는 것이 가장 큰 이유 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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다이소에서 판매되는 물건은 너무 저렴한제품이 많은데 어떻게 수익이 나는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다이소는 전 세계에서 상품을 대량으로 구매하거나 자체 생산을 통해 원가를 낮추고 상품당 단가를 낮춰 다양한 상품을 제공하여 박리다매 형식으로 이익을 남깁니다.매출 운영비용을 줄이기 위해 자체 물류 시스템을 구축하고 매장 내 인테리어와 설비를 간소화하여 매장을 효율적으로 관리합니다.다이소 제품은 1,000 ~ 5,000원이라 싼 가격에 많은 상품을 사려는 소비 심리를 자극하고 자체 브랜드를 개발하여 유통 마진을 줄이고 높은 수익성으로 운영 중에 있어 이러한 방식으로 수익이 발생하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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