답변 내역
- 도심과 근린생활센터를 공존하게 하는 방법은 무엇일까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도심 속 공원과 녹지가 공존하는 도시 계획이 성공한 대표적인 사례로는 일본 도쿄 시부아의 미야시타 파크, 뉴욕의 하이라인 파크, 싱가포르의 파크커넥터 네트워크 등이 있습니다. 미야시타 파크는 빼곡한 도심 빌딩 옥상을 활용한 입체공원으로 접슨성과 토지 활용도를 극대화한 사례입니다.그리고 싱가포르는 도시 전체를 하나의 거대한 정원처럼 조성하는 정원도시 전략을 통해 약 350개 공원과 녹지를 파크 커넥터로 연결하여 시민들의 접근성을 높이고 있습니다. 우리나라도 이처럼 성공사례를 배워 적용할 필요성이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 이미 시공된 주차장, 자리 확보를 위한 방법은 사실상 없는것 아닐까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 시공된 주차장 내에서 공간 확장이 어려운 경우 주차 공간을 공유 효율화하거나 주차 허가제, 타워 주차장 도입, 공공지원 사업 등 여러 제도 및 시설 활용으 ㄹ통해 주차난을 완화하는 것이 일반적인 해결책입니다. 완전한 해결은 어렵지만 장기적으로 입주민들끼리 규약을 만들어 차량 관리 수를 관리하는 것이 근본적인 해결책이라 생각합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 집값을 잡으려고 하는 이유가 무엇일까요 코스피는 올라가는데 코스피를 잡으려고 하지는 않잖아요 직급이 집이 있는 사람은 올라가는게 좋은 거 아닌가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 오르면 세금이 증가하여 집이 있는 사람들도 반겨하지 않습니다. 또한 거주 이전이 어려워 부동산 가격 상승을 바라는 분들은 다주택자 밖에 없을 듯 보입니다.일반 서민들도 부동산 가격이 오르는 것을 원치 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 집을 갖고 있는 사람이 절반이 넘는 것으로 알고 있는데요 정부에서 집값을 자꾸 잡으려고 하면 반발해서 높다는 것을 모르는 것일까요 뭐가 좋은 걸까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 집값을 잡으려는 이유는 부동산 시장의 과열과 가격 급등이 주거 불평등과 실수요자의 주거 불안을 심화시키기 때문에 집값이 지나치게 오르면 무주택 실수요자, 청년, 서민층의 내 집 마련이 어려워지고 경제 전반에도 악영향을 끼칠 수 있어 규제를 강화하는 것입니다. 물론 주택 소유자 중 일부는 집 값 하락을 원치 않아 반발할 수 있지만 장기적으로는 주택시장 안정과 서민 주거 안정이라는 공익적 목적이 우선시 되어 정책을 추진하는 듯 보입니다.앞으로 부작용이 나타날텐데 걱정이 앞섭니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 이번 10.15부동단 대책에 대해 자세하게 알려주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 전 자치구와 경기 12개 지역이 투과지역 및 조정대상 지역, 토허지역으로 지정되었습니다.서울 전역과 경기 과천, 성남, 수원, 안양, 용인, 의왕, 하남 등이 포함되었습니다. 주택담보대출 한도가 시세별로 차등 적용되며 시가 15억 이하 최대 6억, 15억 ~ 25억 이하는 4억, 25억 초과는 2억까지 주담대가 가능합니다.일반 서민에게는 대출 규제가 엄격해져 주택 구입이 더 어려워질 수 있으니 자금 계획을 꼼꼼히 세우고 목적에 맞는 내 집 마련 전략이 필요할 때입니다. 앞으로 주택을 구입하기는 더욱 어려워지리가 생각합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 중도금 집단 대출 자격에 대해 문의합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨 후 분양 계약 전에 부모님 세대에서 주소를 분리하여 별도의 세대를 구성해야 중도금 집단 대출 신청 및 실행에 제약이 없을 가능성이 큽니다. 세대 분리를 하지 않은 상태로는 조정지역에 해당하면 중도금 대출 제한이 생길 수 있으니 분리 절차를 권장합니다. 오산 세교 지역은 비규제지역에 가까우나 주택관련 대출 규제는 지역별 상황에 따라 다를 수 있어 세대 분리 여부가 매우 중요합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세자금 대출에 있어 신혼부부가 받을 수 있는 혜택은 버팀목전세자금밖에 없나요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 현재 신혼부부가 받을 수 있는 전세자금 대출 혜택은 주로 버팀목 전세자금대출 종류에 집중되어 있습니다. 신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출과 신생아 특례 전세대출이 버팀목 대출의 대표적인 상품입니다. 두 대출 모두 소득 및 자산 요건이 있는데 예를 들어 신혼부부전용 버팀목 대출은 부부 합산 연소득 7,500만 원 이하 순자산가액 3억 4,500만 원 이하가 요구됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 월세방 묵시적계약 연장 기간에 관한 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세방의 2년 계약 종료 후 임대인과 임차인 간의 별도로 계약 갱신 거절이나 조건 변경 통지가 없으면 묵시적 갱신이 되어 기존 계약과 동일한 조건으로 2년간 자동 연장됩니다. 따라서 임대인이 임대의사를 나중에 통보해 1년 계약을 요구하는 것은 법적으로 어렵고 원칙적으로 기존 계약 조건과 기간으로 계약이 유지됩니다. 임대인은 묵시적 갱신된 계약 기간 중 해지를 요구할 수 없으며 임차인만 해지를 원하면 최소 3개월 전에 통지해야 계약 해지가 가능합니다.원만하게 해결하시길 바라겠습니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 부동산 전세만기로 인해서 문의합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 2년 만기 후 연락하지 않으면 자동으로 계약이 연장되는 묵시적 갱신 제도가 있습니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약 해지나 갱신에 대한 별도의 의사표시가 없으면 기존 계약 조건으로 2년간 자동 연장됩니다.다만 임차인은 연장된 계약 기간 중 언제든지 임대인에게 해지 통보를 할 수 있으며 해지 통보를 받은 날부터 3개월 후 계약 해지 효력이 발생합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 수유,길음,미아, 미아사거리 쪽 믿을만한 중개소 추천받습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 여기에서는 중개소 추천 어렵습니다.청년버팀목 젆세대출의 절차는 먼저 자산적격심사를 위해 사전 상담 및 기본 소득, 재산 심사를 진행합니다. 내년 4월 전 매물 만료일 기준으로 보통 3개월 전부터 매물을 탐색하며 동시에 대출 자격 심사를 받으시는 것이 좋습니다.자격 심사 후에는 임대차 계약을 체결하고 HUG 보증서 발급을 받아야 하며 임대인 계좌 정보 확인 등 대출 실행 준비 절차를 거치면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가10
- 고민해결 완료100