답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 법적으로 정해진 기한은 없지만 가능한 빨리 알리는 것이 좋습니다.2. 중도 퇴거의 경우 법으로 무조건 임차인이 양쪽 중개보수를 모두 부담해야한다고 정해져 있는 것은 아닙니다.다만 실무에서는 중도 해지로 발생한 비용이므로 기존 임차인이 새로운 계약의 중개 보수를 부담하기로 협의하는 경우가 많습니다. 즉 계약이나 협의 내용이 중요합니다.3. 집주인이 보증금을 반환하면, 은행이 대출금 1억 6천만 원을 회수하고 나머지 4천만 원은 질문자님이 돌려받는 방식으로 처리하는 것이 일반적입니다.4. 큰 차이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 대출로 취득세 감면 받으면 실거주 의무가 붙습니다.따라서 생애최초 대출을 활용하여 서울 갭투자를 하면 전입을 해야 하기 때문에 어려울 듯 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률이 200% 넘는 신축 아파트는 30~40년 후 재건축이 불가능한 것은 아니지만 저층, 용적률 아파트보다 사업성이 떨어질 가능성이 큽니다.따라서 200%를 넘는 아파트는 1:1 재건축을 하거나 용적률을 푸는 정책이 나오지 않는 한 어렵다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채상욱은 건설, 부동산 분야에서 애널리스트 출신의 부동산 시장 분석가입니다.증권사에서 건설, 부동산 산업을 분석하는 애널리스트로 활동했고 이후 강연, 저술, 유튜브 등을 통해 부동산과 경제를 설명하는 활동을 하는 분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서초고등학교는 공립 일반고입니다.공립고는 기본적으로 해당 학군의 학생들이 배정받아 다니는 학교이므로 학생들의 가정 형편은 다양합니다.물론 주변 지역의 특성상 경제적으로 여유 있는 가정의 비율이 다른 지역보다 높을 수 있지만 모든 학생이 부유한 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값은 시장에서 수요와 공급으로 결정되는데 정부가 대출 규제, 세금, 거래 제한 등을 통해 가격을 의도적으로 낮추거나 높이려 하면 시장 기능을 과도하게 제한하는 것을 말합니다. 이게 인위적인 주장이라고 하는 것입니다.똘똘한 한 채는 법률 용어가 아니라 시장에서 사용하는 표현입니다.여러 채의 상대적으로 가치가 낮은 주택을 보유하는 대신, 가치가 높고 입지가 좋은 주택 한 채만 보유하는 전략을 말합니다.기준은 딱히 없고 서울 강남 및 경기도 핵짐 입지 대장 단지를 뜻한다고 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 뉴스에서 나오는 집주인 대출은 흔히 셀러 파이낸싱이라고 부르는 방식입니다.최근 대출 규제가 강화되면서 강남권 일부 고가 아파트 거래에서 다시 등장해 화재가 되고 있는 방식입니다.쉽게 집주인이 부족한 금액을 매수인에게 빌려주는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황이라면 전세 계약 만료가 약 3개월 남은 상태라고 하셨는데 아직 집주인에게 아무 연락이 없다면 당장 급하게 집을 알아볼 필요는 없다 생각합니다.집주인이나 세입자 모두 계약이 끝나기 전 일정 기간 안에 갱신 거절이나 조건 변경 의사를 통지하지 않으면 계약은 묵시적으로 갱신될 수 있습니다.집주인이 계약을 종료하려면 법에서 정한 기간 내에 갱신거절의사를 알려야 합니다.그 기간을 넘기면 특별한 사정이 없는 한 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 같은 집에서 거주자만 바뀌는 경우에는 도시가스를 완전히 끊었다가 다시 연결하는 것이 아니라 최종 사용량을 정산하고 계약자를 변경하는 방식으로 처리하는 경우가 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비규제지역이라도 가계 주택담보대출을 받아 주택을 취득하는 경우 전입 의무가 붙는 경우가 있습니다.다만 모든 경락잔금대출대출은 무조건 전입은 아니고 대출 실행의 규제와 금융기관 약정 조건을 확인해야 합니다.감사합니다.