답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 계약금 10% 납부하고 잔금은 입주지정기간 내에 전액 완납하시면 됩니다. 2. 계약 체결 후에 기금e든든에서 사전심사를 받고 은행 심사를 거쳐 잔금일 전에 대출 실행하는 방식이 원칙입니다.3. 계약서상 보증금은 계약 체결 시 확정되는 항목입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. LH임대주택은 계약금 10%를 납부하고 전자 계약을 하는 경우가 많으며 잔금은 입주 지정기간 내에 전액 완납하시면 됩니다.2. 계약 체결 후 기금 e든든에서 사전심사를 받고 은행 심사를 거쳐 잔금일 전에 대출 실행하는 방식이 일반적입니다.3. 계약서상 보증금은 계약 체결 시 확정되는 항목입니다. 기금e든든 한도가 부족하다고 해서 계약 후 보증금 금액을 임의로 낮추는 것은 불가합니다.4. 계약 기간 내 보증금 조정은 상시 신청 가능한 단지가 많습니다. 증액, 감약 각각의 횟수 제한과 전환 이율이 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부에 신탁등기가 되어 있다면 등기부상 소유자인 수탁자와 계약을 해야 합니다.위착자와만 계약하면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능은 하지만 대출은 특수관계인 거래로 인해 나오지 않을 듯 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버거킹/맥도날드 같은 경우는 창업 비용이 약 5~8억 정도 들어갑니다.특히 요구하는 평수가 40~60평 이상으로 큰편이며 번화가 1층 등 A급 상권을 고수하고 있습니다.저는 개인적으로 맥도날드를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 이주가 완료되어 공가가 된 리모델링 단지의 주택 매매 시 생애최초 주택담보대출을 신규로 실행하기는 어렵습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지법은 농사를 짓는 사람만 농지를 소유할 수 있다는 경자유전의 원칙을 채택하고 있어 원칙적으로 농지 소유자가 아닌 일반인이 자유롭게 농지를 빌려 쓰는 것은 제한됩니다.다만 예외적으로 소유할 수 있는 방법이 있는데 질병 또는 60세 이상인 사람이 5년 이상 직접 농업경영을 하다가 소유 농지를 임대하는 경우 등 일정한 예외 규정이 있습니다.임차한 농지에서 본격적으로 농사를 짓는 다면 농업경영체 등록을 하는 것이 유리하며 필수적이고 농막 같은 경우는 가설건축물 축조 신고를 해야합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 생산과정을 공개하는 것이 더 큰 가치를 만들 수 있다고 생각합니다.농산물의 경우 파종부터 포장에 이르는 전 과정을 블록체인이나 상세한 사진, 영상 기록으로 상품 패키지에 QR코드로 삽입하여 투명하게 공개한다면 브랜드 충성도에 기여할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골 농지를 태양광 부지로 매도할 때 상대방이 계약 단계에서 토지사용승낙용 인감증명서를 요구하는 것은 태양광 업계에서 흔한 일입니다.태양광 발전 사업을 하려면 지자체로부터 발전사업허가와 개발행위허가 등을 먼저 받아야 합니다.이 허가를 받으려면 신청자가 해당 토지의 소유자여야하거나 혹은 토지 소유자로부터 이 땅을 태양광 용도로 사용하는 것을 승낙한다는 동의서와 인감증명서를 제출해야만 접수가 가능합니다.토지사용승낙서를 써주더라도 매매계약서 및 특약사항을 통해 권리를 보호하시길 바랍니다.정식 매매 계약 체결이 전제되어야 하고 특약사항에 계약이 해제되거나 약정된 기한 내에 잔금을 치르지 않을 경우 해당 태양광 허가권은 자동으로 소멸된다고 기재하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매시장이 과열된 이유는 부동산 가격이 상승한 이유가 크고 분양 시장이 위축된 것은 분양가가 많이 오른 감도 있고 입지가 좋지 않은 곳에 분양을 하기 때문이 가장 큰 이유입니다.분양가는 높은데 입지가 그리 좋지 못하지 분양 시장이 침체되는 듯 합니다.감사합니다.