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아파트 대출금 있는거 전매? 팔때?는 어떻게해야 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 전매를 할 때는 대출까지 승계되기 때문에 프리미엄 받고 매도하시면 되겠습니다.전매는 매도인과 매수인 협의하에 진행되기 때문에 자세한 매매 내용은 매수인과 협의하셔야할 것 같습니다.다양한 방법이 있습니다. 매수인과 상의하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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우리나라에서 처음으로 복권을 시작한 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 최초의 복권 1947년 16회 런던 올림픽 참가하기 위해 필요한 경비가 필요했습니다.그때 당시 올림픽 후원이라는 이름으로 100원으로 판매했던 복권이 최초 복권의 시작이였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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한국에서 가장 싸게 살 방을 구하는건요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.서울에서는 고시원이 가장 저렴한 축에 속합니다.보증금이 없으니 젊은 사람들이 단기간 사시기 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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근저당이라는 것에 대해서 좀 쉽게 설명해주실 수 있으실까요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이란 계속되는 거래관계로부터 장래에 생기게 될 다수의 불특정 채권을 담보하기 위해 담보물이 부담하여야 할 최고액을 정해 두고 장래 결산기에 확정하는 채권을 말합니다.말이 어려운데 쉽게 말해서 은행에서 부동산을 담보 잡아 대출 해주는 것으로 생각하시면 됩니다.은행이 대출해주는데 만약 못갚았을 때 담보를 처분하여 보전 받을 수 있도록 근저당을 잡는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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1층과 고층은 왜 아파트값이 조금 더 싼가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 1층은 프라이버시가 잘 지켜지지 않고 엘리베이터를 타는 곳이라 현관 밖이 시끄럽습니다.또한 해가 잘 들지 않아 습하기도 합니다.탑층은 여름에 덥고 겨울에 추워 사람들이 탑층을 꺼려합니다.하지만 장점도 있으니 1층과 탑층만 매매하시는 분들도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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아파트의 로얄층은 몇층부터 몇층까지 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 로얄층의 기준은 정해진 것이 없습니다.대다수의 일반 사람들이 살고 싶어 하는 층수를 로얄층이라 하는데 20층 기준으로 보통 12층 ~ 18층정도라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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산본9-2구역 재건축 관련해서 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.산본 9-2구역 아파트는 모두 백두가 붙습니다. 총 1862호가 공급될 것으로 보고 있습니다.백두 동성: 460세대, 대지지분 16.7, 용적률 220%백두 극동: 472세대, 대지지분 16.7, 용적률 220%한양 백두: 903세대, 대지지분 16.5, 용적률 217%입니다.앞으로 산본에서 선도지구가 어떻게 될지 지켜볼만 한 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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부동산은 내려야 정상인거같은데 왜 집값은 여전히 비싼가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 내리지 않는 이유는 간단합니다.모두가 살고 싶어 하는 지역은 한정적이여서 그렇습니다.부산에 사시는 분도 서울의 강남에 투자하고 제주도에 사시는 분도 서울의 강남에 투자합니다.인구가 줄어도 서울 및 수도권 인구 쏠림으로 인해 초양극화 현상이 나타날 뿐 모두가 살고 싶어하는 지역의 부동산 가격은 내리지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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1기 신도시 선도지구 선정이 완료되었는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구 발표가 완료되었습니다.향후 일정은 특별정비예정구역으로 순차정비 개념을 도입하여 25년부터 공모 없이 주민제안 방식으로 연차별 정비 물량 내에서 승인해나가는 방안을 검토 중에 있다고 합니다.내년 상반기까지 구역별 정비계획 수립시기를 단계별로 제시하는 등 순차 정비 방안이 마련될 때까지 기다리시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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전세사기 안당하는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기 당하지 않으려면 전세 사기 유형을 알아야 합니다.이중계약, 불법중개, 저가매물, 깡통전세, 불법 건축물 등이 있습니다만 여기에서 가장 많은 사기 유형은 깡통전세입니다.깡통전세란 전셋집의 가치가 빈 깡통처럼 낮아서 세입자가 전세금을 회수하기 어려운 경우를 말합니다.일단 선순위 대출 있는지 등기부등본상으로 확인하시고 계약 당사자인 임대인과 계약서 체결하는 것이 중요합니다.선순위 대출이 없으면 강제경매 시 보증금을 온전히 돌려받을 확률이 높아서 이 방법을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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