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다세대 주택에 개별호수 분할매매가 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대 주택을 개별 호수로 분양도 가능하며 매매도 가능합니다.반대로 다가구 주택은 1인 소유 건물이라 호수별 별도 매매가 어렵습니다.다세대 주택은 매매가능 하니 걱정 하실 것이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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저희 지역 조합에서 온 게 있는데 이게 무슨 뜻인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합추진위 단독으로 재개발 추친하려고 했던 것 같은데 LH가 사업 시행자로 지정되서 조합과 LH가 협약을 맺어 사업을 재추진하려는 것으로 보입니다.질문상으로 정확하게 답변이 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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아파트 같은 큰 건물 같은 경우는 언제 한번씩 점검이 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트는 정기적으로 점검이 이루어집니다. 대표적으로 소방점검이 있으며 연1회 이상 이루어집니다. 이 점검에서는 소화기, 스프링클러, 비상조명, 화재경보 시스템 등을 점검합니다.엘리베이터 점검 연1회 이상 이루어지며, 시설물 안전 점검 연1회, 공동시설 점검 반기별 또는 연1회, 배관 및 하수 점검 연 1회 정도 정기적인 점검을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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매매 가격지수를 산정하는 방법은 어떤건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매매가격지수는 특정 지역에서 아파트 거래 가격 변동을 나타내는 수치로 한국 감정원이 제공하는 통계 데이터에 기초하여 작성됩니다. 이 지수는 시간에 따른 아파트 가격 변동률을 파악하는데 큰 도움이 되는데 기본적으로 가장 최근 거래된 가격과 과거 평균 가격을 비교하여 수치화하여 산정합니다.매매 가격지수 보는 법은 간단합니다. 분기별로 퍼센트가 올라가면 매매가가 올라가 상승장으로 보고 퍼센트가 내려가면 하락장으로 보시면 되겠습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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사하구 장림이나 구평동 살만한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사하구에 신축 재개발이 빨리 진행되지 않는 모습입니다. 사하구를 넘어 서부산을 이끌어갈 대장 단지가 보이지 않습니다. 하지만 가덕도 신공항이 순조롭게 준공된다면 장림쪽 아니면 신평쪽이 발달이 될 것으로 보기에 지금 들어가셔서 거주 한다면 나쁘지 않을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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민간 공공임대 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대와 민간임대의 가장 큰 차이점은 임대료 차이입니다.민간임대의 장점으로는 장기 임대를 조건으로 하기 때문에 거주자가 일정 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다. 특히 일부 민간임대부택은 최장 10년까지 계약이 가능하여, 임차인은 이사 걱정 없이 안정적인 주거 생활을 할 수 있습니다.민간임대와 공공임대의 차이점은 공공임대는 한정된 위치와 유형에서 제공되는 반면 민간임대는 개인이나 법인이 소유한 다양한 주거 형태가 포함되므로 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주거 선택이 가능합니다.또한 공공임대는 상대적으로 입주조건이 까다롭지만 민간임대는 간편하게 임대차 계약을 체결하실 수 있습니다.소득제한이 적은 것도 장점입니다.공공임대보다 민간임대가 상대적으로 임대료 상승에 대한 부담이 크지만 거주의 안정 측면에서는 민간임대도 안정적이라 큰 위험부담은 없습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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재개발 신탁사업에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 사업은 주거 환경을 개선하고 도시 기능을 강화하기 위해 노후 건축물이나 불량 주택을 철거하고 새로운 건축물을 세우는 과정입니다.재개발 사업 진행 시 신탁방식으로 추진하는 이유는 신탁회사는 재개발에 대한 전문성을 가지고 있어 효율적이고 체계적인 사업 진행이 가능하며, 사업에 참여하는 주민들은 신탁회사를 통해 리스크를 분산시킬 수 있습니다.도한 신탁회사가 자산을 관리하므로 주민들의 부담을 줄여줍니다.신탁방식은 의사결정이 상대적으로 빨라 사업이 신속하게 진행될 수 있습니다.하지만 단점으로는 신탁회사가 사업을 주도하기 때문에 주민들의 의견이 충분하게 반영되지 않을 수 있습니다.또한 이익 분배에서 불공정하다는 불만을 제기할 수도 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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부동산 특별공급 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특별공급으로 청약할 수 있는 전형이 2 가지가 있다고 하더라도 다자녀 특별공급에 당첨되면 무주택자에서 1주택자가 되는 것이기에 타 특별공급 전형에는 청약하실 수가 없을 것으로 보고 있습니다.결론만 말씀드렸습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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강서구 염창동 평가가 어떤지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.염창동은 조선시대 소금창고가 위치해 있었던 것이 유래가 되어 명칭이 정해졌습니다. 강 건너 망원동은 염창동에서 바라볼 때 멋있는 곳이라 하여 멀리서 보기에 좋다는 뜻으로 망원동이라고도 합니다.주거환경적으로 현재 상암지구인 난지도가 버려진 저주의 땅이였을 때 여름 철 쓰레기 냄새가 염창동까지 풍겼다고 하지만 지금은 축복받은 땅으로 변했고 강서권 개발의 바람의 주변환경 정리가 진행 중이라 강서권에서는 염창동이 거주환경이 좋다고 볼 수 있습니다.먼저 한강과 인접해 있어 산책이나 자전거 타기 등 야외활동을 즐길 수 있는 위치며, 우장산, 봉제산 등의 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거환경을 제공하는 곳입니다.교육환경도 초등학교부터 고등학교까지 있으며 명문고도 위치해 있습니다. 목동과 인접해 있어 학군 수요지로도 가치가 높아질 것으로 보고 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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대우건설과 무궁화신탁 관계가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대우건설이 무궁화신탁에게 지분 투자를 통해 주주로 참여했다는 소식이 들리는데 무궁화 신탁은 현재 44조의 부동산 수탁 재산을 보유하고 있는 것으로 알고 있습니다.대우건설사이 신탁사에게 지분투자를 한 이유는 정비사업 노하우 및 시공능력이 만나면 서로 원원이 될 것 같아 투자를 한 것으로 보입니다.중장기적인 먹거리 찾기가 급급한 건설사가 지분 투자를 통해 새로운 사업영역을 개척해 나가는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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