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월세 재계약을 하려고 하는데 언제 방을 뺄수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란 임대인이 6개월 ~ 2개월 전 계약 연장에 통보나 거절의사를 표시하지 않거나 임차인이 2개월 전에 계약 연장이 대해 어떠한 의사표시도 하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.위 글로 1보아 묵시적 갱신이 되신 것으로 보입니다.이 사실은 임대인에게 말해보고 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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공공재개발 토지거래허가제도 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 최대 5년까지 지정하며 지역 내 토지를 거래하기 위해서는 시,군,구청장의 허가기 필요합니다.투기적인 거래가 성행하거나 우려가 있는 지역을 성정하며 토지거래허가구역으로 묶었다고 해서 감정평가금액이 저하되거나 떨어지지 않습니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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임야등에 땅의 용도변경과 개발행위 허가가나면 그 공사는 땅주인이 직접하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개발행위 허가를 내고 토지에 대한 개발 완료를 했을 때 건축물의 완공검사나 도로 및 기타 인프라 시설 완료 확인이 요구됩니다. 예를 들어 건축물을 짓는 경우에는 건축물 완공검사를 받아야 하며, 주택지 개발에서는 도로, 상수도 등 인프라가 설치되어 있는지 점검받는 과정이 필요합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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언론에서 대출이 안 되서 이사를 못 간다는 말들이 많은데.. 현재 ㅇㅅㅇ 정부에서 집값을 잡기 위해서 어떤 정책을 펼치고 있는 걸까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 정부에서 집값을 잡기위해 하는 정책이 이전 정부와 비교해서 대출규제와 그린벨트 해제가 있습니다.그린벨트를 풀어 공급을 늘리는 정책과 대출 규제를 하여 매수세를 낮추는 정책을 같이 사용하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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부동산 중개 비용을 산정하는 기준은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개 비용은 매매, 전세 월세 등 거래를 의뢰하고 성사되면 지급되는 중개보수료를 의미합니다. 복을 준다는 의미에서 지급한 비용에서 유래되었습니다.거래가 성사되면 그에 대한 대가로 공인중개사는 계약 당사자에게 보수를 받습니다.거래 형태에 따라 법이 정한 상한 요율로 그 한도가 있고 계약자와 공인중개사는 한도 내에서 협의할 수 있습니다.위 사진을 보면 주택에 대한 중개 보수 요율표 입니다.중개 수수료 요율이 명확하게 정해지지 않고 상한 요율만 정해져 있기 때문에 거래시 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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아파트 중층은 어떤편인가용가리어카
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 아파트 저층은 1~3층을 의미하여, 탑층은 가장 꼭대기 층을 의미합니다.중층은 4층부터 탑층을 제외한 중간층을 의미한다고 보시면 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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서울원아이파크 청약 경쟁율 나왔나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울원 아이파크 1순위 평균 청약 경쟁률 14.94 : 1로 마감이 되었으나 청약 중 전용면적 105m2 이상인 중대형 타입 중 16개 중 8개 타입이 청약 마감에 실패했습니다.소형평형인 59m2는 19가구 모집에 4054명이 지원해 268.53 : 1의 경쟁률을 기록하였고 이른바 국민평형으로 불리는 84m2 타입에서는 4852명이 신청해 44.70 : 1 의 경쟁률을 보였습니다.112m2 타입은 18개구 공급에 신청자가 절반인 9명에 그쳤고 38가구가 배정된 120m2 타입은 26명이 지원했습니다.그나마 244m2 타입은 4가구 공급에 10명이 신청해 2.5 : 1의 경쟁률을 보였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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오피스텔 규제가 많이 풀렸는데 어떤 부분이 풀렸나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 규제가 많이 풀렸습니다.대표적으로 바닥에 난방을 할 수 있게 규제를 해제했으며, 발코니 설치도 허용을 했습니다.오피스텔의 대부분 걸려있던 규제가 해제가 되었다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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인천에 송도역쪽에 레미안이 분양되는것같은데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.래미안 송도역 센트리폴은 최고 40층, 19개동 전용면적 59 ~ 101m2 총 2549세대 대단지로 구성됩니다. 블록별 세대수는 1블록 706세대, 2블록 819세대, 3블록 1024세대로 공동주택 5개 블록과 상업시설, 공원, 학교 등 다양한 기반시설이 체계적으로 마련되는 도시개발사업으로 지어지는 곳입니다.수인분당선 송도역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권으로 향후 송도역에서 인천 ~ 부산을 잇는 인천발 KTX, 송도 ~ 강릉 겨강선, 월곶 ~ 판교선 등이 개통되면 멀티 역세권으로 거듭날 전망입니다.입지가 상당히 좋은 곳으로 완판될 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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재건주가 유망하다는데 추천부탁드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국의 트럼프 대통령 당선으로 공약이였던 러우 전쟁을 빠르게 종결시키겠단 공약을 내새워 재건주가 들썩이고 있는 모양입니다.우크라이나-러시아 전쟁이 종료되면 전쟁 이후 복구를 해야되기 때문에 우리나라 기업들도 눈독을 들이고 있는 것 같습니다.우크라이나 재건 사업은 약 1000조 원 규모로 추정되고 있습니다.대표적인 재건주로 HD현대건설기계가 있으며 소형주로는 다산네트웍스가 있습니다.이외에도 다양한 재건 종목들이 있으니 한 번 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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