답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정권에 따라 부동산 가격이 폭등과 하락을 반복하는 이유는 정책적인 이유가 큽니다.시장논리에 맞게 정책을 펴야하는데 그렇지 못하니 가격이 왜곡이 생기는 것입니다.완벽한 시장도 없고 완벽한 정책도 없습니다.그러므로 정부가 시장에 많이 개입하는건 좋지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대료가 올라감에 따라 공동구매 형식에 판매가 증가 하고 있습니다.온라인 커뮤니티가 활성화 되어 있어서 예전보다 공동구매가 쉽고 유통이 줄어들어 가격이 저렴합니다.공동구매는 직거래 형태라고 보시면 되겠습니다.중간에 유통이 적으니 마진을 차감한 형태가 판매가 이뤄집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대주택이 젊은 세대들의 주거문제를 완벽하게 해결할 순 없습니다. 다양한 주거 형태가 있기 때문에 젊은 사람들의 니즈를 파악해서 반영하기도 어렵고요.하지만 주거 사다리 측면에서 한 축을 담당하고 있는 건 확실합니다.민간에서는 하기 어려운 가격적인 측면에서 절충이 가능하기 때문에 꼭 필요하신 분들이 있기 마련입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출을 받기 위해서는 확정일자가 표기된 임대차 계약서가 필요합니다. 온라인으로 임대차 신고할 수 있지만 급한 경우 즉시 처리가능한 행정복지센터 방문해서 확정일자 서류를 확보하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신은 임대인이 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대해 어떠한 통보도 없으면 자동적으로 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다. 묵시적 갱신이 되면 동일조건으로 2년 거주 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 인구가 줄어드는데 서울 부동산 가격이 떨어지지 않는 이유는 서울의 주택 공급이 부족하기 때문입니다.서울은 한 해 멸실되는 주택도 있고 노후되는 주택도 있습니다.그 만큼 재개발을 통한 신축 공급이 원할하게 되지 않고 있어서 부동산 가격이 오르고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다시 청약 받으실 수 있습니다.청약은 한 번 당첨되었다고 다시 당첨이 안되진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에 거주할 때 대부분의 사람들이 20층 기준로 탑층을 제외한 10층 이상에서 거주하고 싶어 합니다.아이가 있어서 1층을 선호 하시는 분도 있고 층간 소음이 싫어 탑층을 선호하시는 분도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.벽지, 장판이 임대인과 임차인 원상복구 갈등의 주 요소입니다.벽지, 장판 모두 임차인의 과실로 손상된 경우 원복 의무가 있습니다.다만 통상적 손모에 해당한다면 원복의무를 지지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.환율이 증가하면 수입하는 단가가 올라가기 때문에 건설 단가 즉 원자재 단가가 올라가 부동산 가격 상승에 요인이 됩니다.감사합니다.