답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세자금대출을 완전히 상환하지 않아도 생애 첫 주택 실행이 가능합니다.오프라인 직원의 말은 주담대 기준일 가능성이 크고 디딤돌대출은 동시상환 방식으로 전세대출 일부 상환 후 주담대 실행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여받은 땅은 바로 매매할 수 있습니다. 제약 없습니다. 다만 세금에서 불리할 수 있습니다.증여 후 바로 팔아도 증여세를 다시 내는 건 아닙니다. 대신 양도소득세를 낼 때 증여 시기와 증여자와의 관계에 따라 이월과세나 취득가액 문제로 세금이 커질 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실 같은 경우는 관례적으로 임대인 동의 하에 부동간 복비 + 다음세입자를 구하고 퇴거하실 수 있습니다.일단 임대인 동의가 필수이니 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사비와 복비는 양 당사자 협의사항입니다.2달전 재연장 구두계약 하셨으니 이 부분을 임대인에게 말씀드려 보시길 바랍니다.2년 연장 되어 있으니 2년 후 퇴거하겠다고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탑층의 장점으로는 층간소음으로부터 자유롭지만 높이가 높아 여름에 덥고 겨울에 춥습니다. 그리고 윗 세대가 없어 누수가 발생할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 변동이 없으면 확정일자 다시 받지 않아도 됩니다.묵시적갱신의 경우 별도 재기약서 작성하지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 건설 상황은 좋지 않지만 미국-이란 종전 가능성이 커짐에 따라 복구할 때 우리나라 건설사들이 많이 참여할 것 같아 상승하는 듯 보입니다.중동이 우리나라 건설사를 좋아합니다.금년말 코스피, 코스닥 전망은 어렵지만 개인적으로 상승을 하지 않을까 조심스레 예측합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에 6만호 공공주택을 공급한다고 하더라도 서울의 대규모 신규 아파트를 공급할 토지가 부족하여 장기적으로 우상향할 것으로 예상합니다.공공주택은 미봉책입니다. 청년 및 신혼부부들이 잠시 거처가는 곳이고 진짜 공급은 민간 아파트입니다.개인적으로 저는 위와 같이 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 국민임대주택 기준으로 60회 이상은 가점 항목에서 만점입니다.2. 예비번호는 특정 모집 공고에 지원해서 떨어졌을 때 성적이 좋으면 예비입주자가 됩니다. 이 예비 번호는 해당 모집 단지에 빈집이 생길 때마다 순서대로 들어가는 대기권입니다.3. 10평, 12평은 신혼부부나 2인 가구도 선호하기 때문에 4~6평보다 경쟁이 치열합니다. 가점이 낮다면 전략적으로 작은 평수를 노리시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대주택은 당첨되었다고 바로 들어가는 게 아니라 예비입주자 신분으로 순번을 기다리는 경우가 많습니다.지역과 인기 단지에 따라 천차만별이라 서울 및 경기권 인기 지역은 최소 1년에서 길게 2년까지 대기하는 경우가 많습니다.가장 추천하는 전략은 2028년 상반기부터 공고를 보는 것이 좋습니다.2027년 ~28년 이 때 당첨되어 예비 번호를 받는 것이 가장 좋다고 생각합니다.