답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트와 도시생활주택은 법적으로 완전히 다른 주택 종류입니다.도시형생활주택은 공동주택이지만 300세대 미만으로 지어야 하고 1~2인 가구 및 소형가구가 거주하기 좋습니다.청약통장이 불필요한 장점은 있지만 시세 상승에는 한계가 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.펜션을 운영하는 꿀팁은 다양한 커뮤니티 사이트데 이쁜 사진을 많이 올리는 것이 가장 좋습니다.각종 SNS 및 커뮤니티 사이트에 오고 싶게 만드는 이미지 사진을 올리면 자연스레 홍보가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출을 일으키는 방법 밖에 없습니다. 일단 부동산 가격은 시간이 지나면서 계속 우상향하기 때문에 가능한 빨리 매수하는 것이 좋습니다.따라서 어느 정도 목돈을 모으고 대출을 일으켜 부동산을 매수하길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행 전세대출을 남친 명의로 받는 게 아니라면 행정적으로 전세계야서와 세대주는 달라도 상관없습니다. 일단 계약서 대로 진행하시고 나중에 이 집으로 잔금을 치르고 전입신고를 할 때 주민센터에서 질문자님을 세대주로 남친분을 세대원으로 전입신고 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 질문자님의 조건으로는 전용면적 62m2 아파트에 대해 디딤돌 대출을 받을 수 없습니다.부모님이 만 60세 이상이시고 주택을 소유하고 계시더라도 질문자님이 주소지를 따로 분리하고 혼자 전입신고를 해야 미혼 단독 세대주가 됩니다.따라서 디딤돌 대출은 신청 가능하지만 이 자격을 갖추는 순간 아래 단독세대주 제한 규정이 강제로 적용되어 대출을 받을 수 없습니다. 주택 면적 제한 60m2 이하인 주택만 대출 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소액으로 토지를 직접 투자하기는 어렵고 토지 조각투자 및 크라우드 펀딩 플랫폼을 이용해보시길 바랍니다.주식처럼 편하게 땅에 투자하는 방식입니다. 프롭테크 플랫폼이나 토지 신탁 기반 크라우드 펀딩을 이용하면 단돈 몇 십만원으로 개발 가능성 높은 대형 토지의 지분을 쪼개서 살 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실 같은 경우는 임대인 동의하에 다음세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인이 동의해 줍니다.일단 임대인에게 사정 설명을 하시고 관례적으로 할 지 아니면 임대인이 원하는 방향이 있는지 여쭤보고 그에 맞게 실행하면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.환지처분으로 인한 면적 증감은 현금으로 주고 받는 금전 청산이 원칙입니다.만약 조합이 정한 정상적인 감보율보다 내 땅이 더 많이 줄어들었다면 그 줄어든 면적만큼 환지처분 공고일 다음 날 기준으로 감평하여 조합으로부터 현금을 지급받습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이유 없습니다. 과천은 너무 많이 올랐기 때문에 지금 하락세로 나타난 것입니다.많이 오른게 이유입니다. 그리고 과천은 지금은 하락해도 우상향 가능성이 큽니다.과천 걱정 하지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초주담대 이용하신다면 LTV80%까지 나오기 때문에 3억2천까지 대출이 가능합니다. 하지만 지금 현금이 6천만 원 밖에 없어 4억 짜리 부동산은 매수하기 힘들 듯 보입니다.그 전까지 돈을 더 모으시던가 아님 신용대출까지 활용해야 하는데 개인적으로 추천드리지 않습니다.