답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 매수하시려면 일단 목돈을 모으시고 대출을 일으켜서 마음에 드는 부동산을 매수하는 것이 바람직합니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 핵심지에 위치해 있는 부동산을 매수하는 것이 좋습니다. 그래야 시세 방어가 됩니다.일단 목돈을 먼저 모으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.찜비 명목의 가계약금이라도 절대로 부동산 사장님 계좌로 보내면 안됩니다.무조건 등기부등본을 확인하고 임대인 명의 계좌로 보내시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.IL에서 IM3로의 점프는 오픽에서 가장 큰 벽이자 말하는 패러다임 자체를 바꿔야 하는 구간입니다.IL은 단어 위주로 나열하며 겨우 문장을 이어가는 단계라면 IM3는 원어민들이 들었을 때 막힘없이 대화가 통하고 문장과 문장을 유연하게 연결하는 단계라 생각합니다.사실상 바로 위 등급인 IH와 종이 한 장 차이인 실력입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시장에서 브랜드가 지닌 진짜 가치는 집 내부 벽지나 싱크대 브랜드가 아닙니다. 부동산 상승기에는 이름 없는 나홀로 아파트도 같이 오르지만 시장이 차갑게 식는 하락기나 정체기에는 1군 브랜드 대단지가 가격 방어를 잘합니다.나중에 급하게 집을 팔아야 할 때 대기업 브랜드 아파트가 훨씬 빨리 매매됩니다.이러한 장점도 있으니 사람들이 브랜드 아파트를 선호하는 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.둔산 8구역이 선도지구로 지정될 확률이 현재 높은 편이라 생각합니다. 따라서 수천만 원을 들인 전면 리모델링은 일단 잠시 멈추고 오는 7월 최종 발표를 보고 결정하시면 좋을 듯 합니다.둔산8구역은 압도적인 주민 동의률과 규모의 경제, 그리고 이미 공모 접수 완료가 되어 기대감이 커지고 있다는 점도 선도지구 지정될 확률이 높다 생각하는 이유 중에 하나입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축의 성공 여부와 별개로 분당이라는 입지가 가진 본질적인 가치는 앞으로 굳견할 것입니다. 독보적인 일자리 자족기능을 갖추고 있고 강남 접근성과 명품 인프라 그리고 새 아파트에 갈망으로 시세가 꾸준하게 상승할 것으로 예상합니다.모든 단지가 100% 해피엔딩으로 끝나기는 어렵겠지만 선도지구 내에서는 성공적인 재건축이 될 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택 비과세 혜택 대상자라면 단독명의나 공동명의 차이가 없습니다. 다만 비과세 혜택이 아니라면 공동명의가 세금 측면에서 절세효과가 있기 때문에 공동명의를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실 같은 경우는 임차인이 관례적으로 중개수수료 부담 및 다음 세입자를 구하고 퇴거를 해야 합니다.중개수수료는 법정 상한요율로 되어 있어 보증금에 따라 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 시장은 무조건 사야 한다도 아니고 마냥 기다려라도 아닌 본인 자금 동원력과 실거주 여부에 따라 철저히 각자도생하는 시기라 생각합니다.지금이라도 자금 여력이 되신다면 매수를 추천드리고 자금 여력이 되시지 않는다면 부동산 핵심지 위주로 갈 준비를 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성할 때는 계약금, 중도금, 잔금 일정을 잘 짜야 합니다.금액적인 부분에 오류가 없어야 제대로된 계약서가 작성될 수 있습니다.감사합니다.