답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 음식점 매매는 평균 1년 정도 걸린다고 보시면 되겠습니다. 내수 침체 + 임대료 급등 + 원가 상승으로 매수 심리가 얼어 붙어 공실 증가 중이지만 권리금 좋은 매물은 3개월 내 매도되는 경우도 있으니 입지에 따라 다르다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외식비가 급등하는 건 식재료 + 인건비 + 환율 상승 때문이고 월급이 정체된 건 기업 이익이 임금 아닌 배당, 유보금으로 가는 구조적 문제입니다. 5년 새 외식 물가 25% 올랐는데 임금은 10% 미만 인상이라 체감 생활비 폭증하는게 현실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 사용 빈도에 따라 아까운 지출일 수 있습니다. 버블 같은 소통 앱은 중독성이 강해 끊기 어렵지만 장기적으로는 월 1만 원이내로 줄이는 것을 추처드립니다.지출을 최소화 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개수수료 미지급 시 지급명령 신청은 셀프로 가능하며 전사소송으로 30분이면 완료됩니다.법원 방문 없이 온라인으로 진행 가능하니 상대가 2주 내 이의 없으면 확정판결과 동일한 효력이 발생합니다.전자소송사이트 -> 지급명령신청서 작성 -> 인지대 + 송달료 -> 접수 후 2주 대기 -> 이의 없음 -> 즉시 집행위 순서로 진행됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개포 주공 5단지 전세, 원세 입주 시 2026년 1~5월 이주 시작으로 쫒겨날 가능성이 높습니다. 현재 관리처분계획 단계라 조합원 이주가 임박해쓰며 세입자는 통상 이주 3~6개월 전 퇴거 통보를 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.옥상 3개 호수 중 1,2호 낙찰자들이 지상권만 있고 대지권이 없으면 법적으로 대지권 소유자가 그들의 건물 철거를 요구할 수 있습니다. 현재 집주인 거주는 개별 등기부 대지권이 등재되어 있어 매수자가 강제퇴거 시킬 권한이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분당 다주택자 매수 시 세입자 승계 후 전세반환대출 1억 원만 가능하며 신용대출은 주담대 여부와 무관하게 추가 대출 제한이 있습니다.실거주 의무는 주담대를 받지 않으면 발생하지 않지만 토지 거래 허가 약정서의 하자 면책 조항은 계약 전 철저한 점검이 필수라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.알트코인 시세가 하루에 200% 오르다 곤두박질치는 건 주로 낮은 유동성과 높은 투기성 때문입니다. 거래량이 적어 소액 매도만으로도 가격이 크게 출령거리고 FOMO로 급등 후 공포매도로 급락하는 패턴이 반복됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 보증 보험 들지 않아도 되겠습니다. 그 정도 임대인의 재력이면 보증금을 반환을 하지 않아도 다양한 수단으로 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본에 매입가가 실제 거래가보다 2천만 원 적게 기재된 건 매우 비정상적이며 세금 회피 목적의 허위 신고 가능성이 높습니다.법적으로는 실제 매매계약서 금액이 진실이며 등기부 금액과 무관하게 취득세, 양도세는 실제 거래가로 계산해야합니다.감사합니다.