답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 고덕 신도시는 공급이 많아서 동탄 쪽으로 매수를 추천드립니다.수자인풍경채는 저렴하지만 저렴한 만큼 시세차익이 적을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년전용 보증부월세대출을 받기 위해 집주인의 동의가 반드시 필요한 것은 아닙니다.일반적으로 집주인이 대출을 허락하는 계약을 따로 해야 하는 것은 아닙니다.하지만 대출 실행을 위해서는 임대차계약서, 계약금 지급 확인, 경우에 따라 집주인 관련 서류나 확인절차가 필요할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 낙찰가격이 일반 매매 가격에 어느 정도 영향을 주는지가 핵심이라 말씀드립니다.경매 낙찰가는 참고 자료가 될 수는 있지만 반드시 그 가격이 현재 시세가 되는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부상 소유자 전원의 의사 확인이 중요합니다.한 명만 믿고 계약하면 나중에 계약의 효력이나 권리 행사에서 문제가 생길 수 있습니다.따라서 공동소유자 전원이 매도인으로 참여하고 서명, 날인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점제는 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간 합산으로 가점을 산정합니다.무주택기간 32점 + 부양가족 수 35점 + 청약통장 가입기간 17점 총 84점 만점입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약서 특약사항으로 대출 불가시 계약금 반환하고 계약 해지가 가능하다고 적었다면 거래해도 괜찮다 생각합니다.9천만 원으로 적은 감은 있지만 대출이 가능할 수도 있기 때문에 위 특약사항으로 안전 발판을 마련한 다음 계약하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문을 보시면 실거주 의무가 있는 청약단지가 있습니다.실거주 의무가 없으면 전세입자 구해서 갭투자 형식으로 잔금을 치를 수 있지만 실거주 의무가 있으면 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원처럼 실수요 비중이 높은 지역은 지금 상급지와 하급지 가격이 벌어지기 전에 갈아타기 하는 것을 추천드립니다.복층 즉 탑층 같은 경우는 수요자가 정해져 있으니 일반 로얄층보다 환금성이 약합니다.이 같은 사실을 알고 매수하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금 10%는 법으로 정해진 비율이 아니라 오랫동안 형성된 관행입니다.매도인과 매수인 협의하여 10%보다 낮게 아니면 높게 협의할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저가 매매 자체가 금지된 것은 아닙니다.다만 시세보다 지나치게 낮은 가격으로 거래하면 증여 문제가 발생할 수 있습니다.만약 친척 및 가족이 아니라면 저가 매매 가능합니다.감사합니다.