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일반적으로장난기있는대리
대학 1학년만 자취방 원룸 잡을건데 꿀팁좀요
그냥 비 잘 들어오고 벌레만 잘 안 들어오면 됩니다 제가 아직 고등학교 삼학년이라 자취방 이런 때 찾아봐도 뭐가 뭔지 모르겠어요 일단 보증금은 다시 받을 거니까 좀 넉넉하게 넣고 들어가고 싶은데 벌레나 이런 좀 비 안 들어오고 이러면 습해지니까 그게 좀 걱정이네요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 다방이나 직방등 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 시세와 집 상태등을 보고 대략적인 후보지를 선택을 한 후 해당 지역 공인중개사를 만나서 직접 집을 보고 집 상태를 확인을 하고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.
우선 집 계약 시 당근 처럼 직거래는 피하시고 공인중개사의 설명을 듣고 거래를 하시는 것이 좋고 무엇보다 미성년자일 경우 임대차계약 시 법정보호자 동의가 필요할 수 있으니 가족이나 지인등과 함께 집을 보시고 계약을 진행을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
보증금을 넉넉하게 넣고 월세는 낮추는 반전세는 집주인과 협의하기 좋으며 방을 볼때 창밖 건물 간격이 넓어서 햇빛이 잘 드는 남향 위주로 고르셔야 습기와 곰팡이를 막을 수 있습니다. 벌레 차단을 위해서는 주변에 하수도나 음식점, 산이 없는지 확인하고 건물 내부에 방역 관리가 잘 되는지 입주전에 반드시 체크해야 합니다. 아직 계약이 낯설다면 부모님과 함께 등기부등본을 뗴어보고 계약서 특약사항에 원상복구 범위나 수리 책임을 명화가게 적어두는 것이 안전합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
방을 보러갈때 창문 방향은 채광이 좋아서 습기와 곰팡이를 막기 유리한 남향이나 동향 위주로 선택하는 것이 좋으며 결로와 누수를 막으려면 창틀 실리콘 상태와 벽지 구석에서 곰팡이 흔적이 없는지도 반드시 확인해야 합니다. 벌레 차단을 위해서는 저층보다는 가급적 2층 이상을 고르시고 배수구와 창문 틈새의 방충망 상태도 꼼꼼하게 잘 체크하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
방 고를 때 체크 할 것은 비, 누수 체크, 습기, 환기 구조, 벌레 유입 경로 정도 확인하시면 되겠습니다.
채광이 좋고 습기가 적은 곳을 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신축인데 햇빛 안 들어오는 방보다
조금 오래됐지만 햇빛 잘 들고 환기 잘 되는 방이 좋습니다
조금 작아도 3층이나 관리 잘 되는 건물을 선택하고 적당한 보증금으로 부모님과 감당 가능한 월세면 어떨까요
그리고 계약 당일에는 절대 서두르지 마세요
마음에 드는 방을 발견해도 오늘 계약하면 싸게 해드릴게요 같은 말에 바로 계약할 필요 없습니다
특히 고3에서 처음 독립하는 거라면 부모님 중 한 분과 같이 방을 보러 가는 걸 강력 추천합니다
혼자 가면 중개사가 설명하는 계약 조건이나 관리비, 특약 같은 걸 놓치기 쉽습니다
선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 단순히 보증금을 많이 낸다고 해서 말씀하신 누수나 벌레 등의 문제를 모두 피할 수 있는 것은 아닙니다. 중요한 것은 실제로 어떤 주택을 선택하느냐에 따른 부분이라고 볼 수 있습니다.
비가 새거나 벌레 유입이 걱정되신다면 반지하나 지하층은 가급적 피하시고, 가능하면 2층 이상의 매물을 보시는 것이 유리할 수 있습니다. 특히 노후된 다가구주택이나 오래된 건물, 1층에 음식점 등이 있는 상가주택의 경우에는 냄새나 벌레 유입 가능성도 있으므로 조금 더 꼼꼼하게 확인하시는 것이 좋습니다. 그리고 방을 보실 때는 벽이나 천장에 누수 흔적이나 곰팡이가 없는지, 창문 주변이나 싱크대 하부, 화장실 배수구 상태는 괜찮은지도 직접 확인해 보시는 것이 위와 같은 문제를 피할수 있는 방법입니다.
보증금 역시 단순히 많이 내는 것보다 만기 시 안전하게 돌려받을 수 있는지가 더 중요합니다. 따라서 계약 전에는 반드시 등기부등본 등 권리관계를 확인하고, 보증금 규모에 따라 보증보험 가입 가능 여부도 함께 확인해 보시는 것이 좋습니다. 특히 계약 및 입주 이후에는 전입신고와 확정일자도 반드시 받아두시는 것이 필요합니다. 그리고 처음 자취방을 구하시는 만큼 가능하면 공인중개사를 통해 계약을 진행하시고, 아직 미성년자라면 부모님 등 법정대리인의 동의를 받아 계약을 진행하시는 것이 좋습니다.