답변 내역
- 빌라입주민 하자보수 예치금에 문의합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라에 거주 중이고 건설사가 폐업 직전이라 하자보수 예치금 청구는 입주민도 직접 신청할 수 있습니다. 하자가 발생해 시공사 또는 건설사가 보수를 이행하지 않거나 연락이 되지 않으면 입주민대표회의 또는 집단으로 예치금 청구를 통해 자체적으로 하자보수를 진행할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.103.01명 평가10
- 정말 감사해요500
- 현재 우리나라에서 전세, 매매가 활발하게 일어나는 지역은 어디인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세와 매매가 가장 활발하게 일어나는 지역은 서울입니다.서울은 우리나라 1등 수도로 많은 인구와 전세 매물이 존재합니다.따라서 서울이 전세와 매매가 가장 활발하게 일어나는 지역입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- LH임대아파트 임대보증금 감액 신청 조건안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감액 신청 대상에서 빚이나 보증 선 여부는 크게 제약하지 않습니다. 다만 임대인이나 관련 기관에서 신청자의 신용 상태 등을 심사하는 경우가 있고 대출 상황 등이 영향을 줄 수 있으나 빚이 있다고 해서 자동 제외되는 것은 아닙니다.보증금 감액신청은 보증금을 줄이는 대신 월 임대료를 올리는 형태라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 전세 5-6년째(4번째) 계약 관련안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사할 수 있는데 임대인이 실거주 목적이라면 청구가 거절될 수 있습니다.위 사항으로 재계약 -> 묵시적 갱신으로 전세 계약을 갱신한 것이라 계약갱신청구권을 행사 할 수 있습니다. 하지만 임대인의 실거주 목적으로 입주한다면 행사할 수 없습니다.11월 초에 계약 만료라면 현재 묵시적 갱신이 된 상태입니다. 묵시적 갱신을 주장하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 전세집 본인명의 두집도 가능하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전세를 거주하고 있고 신혼집을 공동명의로 하고 싶다면 가능합니다.그리고 전세는 본인 소유가 아니라 두 곳에 전세를 설정할 순 있으나 대항력이 한 쪽은 없어 두집 전세는 찾아보기 어렵습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 강남을 보시면 되겠습니다.학군, 교통, 일자리 이 세 가지 요소가 부동산 입지를 결정하는 핵심이라 생각합니다.교통과 일자리가 좋아야 거주환경이 좋고 그 상황에서 학군까지 좋으면 장기적으로 입지가 더 좋아진다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 좋은 입지에서 급매가 나온다면 매수 추천을 드리지만 입지가 안 좋은 입지에서 급매가 나온다면 매수 추천드리지 않습니다.입지를 보고 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 월세집 근저당 질문드립니다 월세계약안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 2천만 원이면 최우선 변제금에 해당되기 때문에 매매가와 근저당 금액을 봤을 때 안정적이라 생각합니다.하지만 경매 과정에서 스트레스를 많이 받기 때문에 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 반도체 과매수 구간에 진입하였음에도 지속적으로 상승이 가능한 원동력이 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.삼성전자, sk하이닉스 연일 상승 중에 있습니다.이번 싸이클은 내년 상반기까지 지속될 것으로 예상합니다.AI, 자율주행 등 반도체 수요가 많아 앞으로 가격 상승 가능성이 큽니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 현재 기준으로 임대 기간에 따라 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 등록 시 임대 의무 기간에 따라 각종 세제 감면, 종합부동산세 합산 배제, 임대소득 분리과세 등이 있습니다.6년 의무 임대 시 : 재산세, 양도소득세 등에서 일부 감면 혜택 적용됩니다. 임대소득이 연 2~3천 이하라면 14% 분리과세가 가능합니다.10년 의무 임대 시 : 장기 임대 충족 시 양도소득세 일부 또는 전액 감면 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00