답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.역세권을 추천드립니다.가격에는 모든 것이 녹아져 있습니다. 따라서 역세권 아파트가 더 가격이 높다면 앞으로 시세 상승을 하더라도 역세권 아파트가 더 높게 가격이 형성될 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 2종근린생활시설인 경우 중개수수료 상한은 0.9%가 맞습니다. 건축물대장에 근린생활시설로 등록되어 있으면 실제 주거용도와 관계 없이 비주택 요율이 적용되며 주택 보다 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 토지거래허가 신청 서류에 지분률 7:3을 별도로 명시하는 전용 란은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지분 매매 시 토지거래계약허가신청서와 토지이용계획서에는 실거래 지분 면적을 계산하여 기재해야 합니다.전체 면적이 아닌 매수 대상 지분에 해당하는 안분 면적을 정확히 작성하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본계약 철회는 가능합니다. 중개사 A의 기망과 강박, B의 동조는 공중사법 제 33조 및 민법 제 110조 위반으로 약정서 자체가 취소가능합니다.본계약 전 내용증명 발송하고 직거래 전환을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입지를 가장 먼저 보시고 되도록이면 대장 아파트를 매수하시는 것이 좋습니다.아파트 내부는 남향을 위주로 보고 세대 내부 즉 타입을 먼저 보시길 바랍니다.4베이 판상형을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비교 대상 확대와 높은 기대 수준은 헤도닉 트레드밀과 사회적 비교 심리 때문입니다. 과거 성과를 무시하게 되는 건 인간 뇌의 기본 작동 방식으로 현재 만족감을 떨어뜨리는 대표적 함정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.sk하이닉스가 부천 대장지구에 입주 계약이 확정됐습니다.부천대장 도시첨단산업단지에 SK이노베이션과 함께 참여하며 2030년 말 입주를 목표로 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인에게 5월 이사 통보를 이미 했고 월세, 공과금, 6월 31일까지 모두 납부한다면 계약 위반이나 보증금 문제는 없습니다.전입신고를 먼저 하고 이사해도 월세 지불 의무는 계약 만료일까지 유지되므로 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 입사일이 2025년 10월이면 보통 2025년 귀속 소득자료는 아직 확정 전이라 발급이 안되거나 발급 되더라도 소득이 짧게 잡힐 수 있습니다.이 경우 근로소득원천징수증 및 급여 명세서 + 급여이체내역, 재직증명서 경우에 따라 건보 자격득실확인서로 대체 확인합니다.2. 아버지께서 60세 이상이고 1주택 보유 중이시라면 부모님과 같은 세대에 있는 상태가 문제될 수 있습니다. 다만 청년 버팀목은 기본적으로 무주택 세대주 또는 예비 세대주 요건을 보게 되므로 전세 계약 후 세대 분리하여 예비 세대주로 들어가는 방식을 추천드립니다.3. 이론 상으로 80% 면 8,800만 원입니다. 자기 자금은 2,200만 원 + 부대비용이 필요합니다.하지만 실제로 보증료, 이사비, 중개보수, 전입 후 생활비까지 생각하면 1천 만 원 정도 더 여유 있게 생각하시길 바랍니다.감사합니다.