답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 10억 ~ 15억 정도 아파트 매수 시 맥시멈으로 받을 수 있는 대출 한도는 6억입니다.하지만 서울은 규제지역이라 LTV 및 DSR 적용하면 이 보다 더 적은 금액으로 대출 받아야 합니다.보통 4~5억 정도라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분야의 토핑 경제는 과거에는 개인이 일일이 찾아야 했던 수만 가지의 공공 서비스를 정부가 데이터를 기반으로 선제적으로 제안하고 사용자는 자신에게 필요한 것만 골라 신청하는 형태인데 내가 받을 수 있는 국가 보조금을 한 눈에 확인하고 필요한 혜택만 선택해서 토핑처럼 추가하여 챙길 수 있는 대표적인 사례가 보조금 24입니다.선택형 서비스가 강화될수록 정보를 잘 다루는 층만 혜택을 보는 정보 편식 현상이 발생할 수 있으나 오프라인 창구에서도 동일한 토핑 선택이 가능하도록 설계하면 큰 문제는 없어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 추천드립니다.안정적은 거주의 안녕도 주고 시세 차익도 주는 상품은 부동산 밖에 없습니다.생활 필수품이기 때문에 부동산을 추천드리며 공부는 서점에 가서 베스트셀러 사셔서 읽어보시고 요즘은 유튜브 통해 공부를 많이 합니다.저 보다 지식이 많은 분들이 무료로 강의 해주기 때문에 검색해서 들어 보시길 바랍니다.공부하시고 경험을 쌓으시면 부동산이 재미있어 지실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 3개월 월세로 세대주 자격 획득 제시하신 계획대로 진행하셔도 문제없습니다.디딤돌 대출에서 세대주 여부는 대출 신청일 현재를 기준으로 합니다. 5월 1일에 전입하여 세대주가 되고 5월 13일에 신청하신다면 기간에 상관없이 주민등록상 세대주 이므로 자격 요건이 됩니다.배우자 전입 필수 여부는 대출 신청 시 배우자가 반드시 같은 주소지에 전입되어 있어야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국에서 서비스 중인 스타링크의 요금은 월 8만 원대로 비싸다고 느끼시는 분들이 많습니다.한국은 인터넷 강국이지만 의외로 사각지대가 존재합니다.오지에 거주하신다면 스타링크가 도움이 되겠지만 도시에 거주한다면 비싼 금액을 주고 스타링크를 사용하지 않을 듯 합니다.개인적인 생각이니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 상품 마다 다른데 내집 마렴 디딤돌 대출의 경우 이율이 좋지만 최대 한도는 4억 원입니다.여기에 LTV가 있으니 3억 정도 받을 수 있다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 주택을 매수하신 순간 청약 시장에서의 무주택 타이틀을 잃게 됩니다.기존 주택 처분 조건으로 당첨될 수 있긴 하나 앞서 말씀드린 것처럼 무주택자에게 우선권이 다 돌아간 뒤 남은 물량을 노려야 하기 때문에 인기 있는 지역이나 단지는 사실상 당첨이 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 지금 가계약금을 지급한 상황이기 때문에 계약서 작성을 해야 할 듯 합니다.계약서 작성할 때 버팀목 대출로 인해 5월 13일 ~24일로 잔금일로 설정하는 것을 임대인에게 요청하시길 바랍니다.당사자 협의 사항이기 때문에 협의를 하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.22년 신혼특공 당첨 포기 후 29년까지 재당첨 제한이 적용되지만 특공 재신청은 제한 기간 이후 가능합니다.미계약 포기라면 일반 공급 1순위는 무제한 신청 가능하고 특공도 제한 해제 후 재도전 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.25일 오전 퇴거 시 보증금은 당일 이삿짐을 다 빼고 받는 것이 원칙입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계입니다. 임대인에게 퇴거 완료 및 열쇠 인도 후 보증금을 입금받으시면 되겠습니다.감사합니다.