답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.망원동 최근 매물들을 보면 12평 투룸 전세가 약 3억원 정도 됩니다.약 15평 투룸 보증금 2천에 월 155만 원 나온 사례도 있습니다.따라서 11평 이상이면 보증금이나 월세가 현재보다 꽤 올라가니 신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.평점보다는 최근 후기를 보시길 바랍니다.평점 4.8이라는 숫자 하나만 보지 마시고 최근 3~6개월 후기를 확인하시길 바랍니다.후기가 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.아파트는 2년 보유하고 팔아야 세금적으로 유리합니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 특례도 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 구청에서 받은 불허, 반려 사유를 서면으로 확보하시고 최근 세대분리가 법령상 명시된 불허 사유인지, 아니면 담당기관이 실제 거주 의사가 불분명하다고 판단한 것인지 확인하시길 바랍니다.세입자에게 이사비를 주고 조기 퇴거시키는 방법은 가능 여부를 먼저 구청과 확인하시고 단순히 시간을 기다려 재신청하는 것이 아니라 실제 거주 계획을 객관적으로 보강한 뒤 재신청 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.학군을 보고 이사하는 부모님들은 보통 교육비 + 주거비를 함께 감당할 의향과 우선순위가 높은 가구인 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 안심주택 사업 구조상 민간 사업자의 높은 PF 의존도, 금리, 공사비 급등, 낮은 임대수익성, 10년 운영 의무가 겹쳐 이러한 일이 발생한 듯 합니다.송정역 사례는 개별 사업장의 문제가 아니라 서울시 청년안심주택 사업 전반의 구조적 한계를 보여주는 사업이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 금시 초문입니다.2. 특정 은행이 항상 호의적인지는 알 수 없습니다. 문의를 해보셔야 합니다.3. 일반 주담대나 후속 세입자 보증금을 활용하는 것이 현실적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 세입자가 내게 됩니다.만약 도색이 장충금에서 사용됐다면 소유자 부담으로 퇴거 시 반환 받으면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.따라서 입지를 가장 먼저 보시고 그 다음으로는 남향 위주로 선택하시면 되겠습니다.그리고 수압이나, 채광 정도 보시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물 대장 잘 보면 다가구와 다세대를 구분할 수 있습니다.다가구 : 법적으로 단독주택다세대 : 법적으로 공동주택건축물대장에서 주용도 또는 용도를 보시면 됩니다.층수도 다가구는 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하다세대는 4개층 이하입니다.