답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상태에서는 매매 계약을 무조건 진행하기 보다 보증금 반환 가능성을 계약 조건으로 묶어두고 잔금 가능성까지 동시에 열어 두는 쪽이 안전합니다.집주인이 새 세입자가 들어와야 준다는 사정은 임대인 내부 문제라서 사용자님 입장에서는 만기 반환 의무를 계속 요구할 수 있고 보증금이 안 돌아오면 새 집 잔금과 대출이 함께 흔들릴 수 있습니다.강하게 나가시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 흥정할 때는 실거래가를 기준점으로 두되 실제 협상은 현재 온라온 매물가를 기준으로 하는 게 맞습니다.즉 실거래가는 바닥선과 적정선 확인용이고 지금 올라온 130만 원은 현재 집주인이 실제로 받고 싶은 가격입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금이 먼저 돌아와야 다음 주택 매수 대출이 가능한데 임대인이 새 세입자 들어와야 준다는 구조라서 시간을 기다리면 오히려 더 불리해질 수 있습니다. 가장 먼저 할 일은 계약종료와 반환요구를 내용증명으로 남기고 임차권 등기명령과 전세보증금반환청구 절차를 동시에 준비하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거래가는 기준점, 호가는 현재 시장의 요구값으로 보는 게 맞습니다.처음 집을 사는 분이라면 실거래가로 바닥을 보고 호가로 협상 여지를 읽는 방식이 가장 안전하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상황이라면 2년 정도 대전에 계속 근무할 가능성이 높고 안정적으로 거주할 계획이라면 단기 임대를 계속 이어가기 보다는 안전한 원룸이나 오피스텔을 구하고 전입신고를 한 뒤 보증금을 보호 받는 방향이 더 적합해 보입니다.다만 본가 주소를 반드시 유지해야 하는 특별한 이유가 있다면 그 이유에 따라 선택이 달라질 수 있다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인고 협의해서 2027년 봄까지 거주하려는 상황으로 보입니다.현재 계약이 2026년 10월에 만료되고 질문자님이 계약 갱신을 원했다면 법에서 정한 계약갱긴청구권 요건을 충족하는 경우에 원칙적으로 2028년 10월까지 갱신을 요구할 수 있습니다집주인이 단순히 2027년 3월에 집을 팔 예정이니 그 때 나가 달라고 하는 것만으로는 반드시 갱신을 거절할 수 있는 것은 아닙니다.다만 구체적인 사정에 따라 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제 생각에는 지금 상황은 호구 잡혔다고 볼 정도는 아닌 듯 보입니다.월세는 단순히 방 개수 뿐아니라 내부 옵션, 구조, 층수 입주시기 등도 함께 반영되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.견적을 저렴하게 받는 방법은 견적을 많이 받는 수 밖에 없습니다.다양한 곳의 업체에 견적을 받아보고 비교해봐서 업체를 선정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.희귀 수집품을 팔았다고 해서 무조건 양도소득세를 내는 것은 아닙니다.다만 무엇을 팔았는지, 얼마나 자주 거래했는지, 사업처럼 거래했는지에 따라 세금이 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정상적인 상황이라면 집주인이 임차인의 동의 없이 임의로 집에 들어오는 것은 맞지 않습니다.월세 계약을 하고 입주하면 계약 기간 동안에는 임차인이 해당 주택을 사용할 권리와 점유권을 갖습니다.따라서 집주인이라도 마음대로 출입할 수 없습니다.감사합니다.